Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2024 ~ М-48/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-239/2024 11 апреля 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-000091-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Хромцовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Чижовой В. А. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, Шильниковой И. Л. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Чижова В. А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Островное» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что Ш.Л.А. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ш.Л.А. умер. В установленный срок истец к нотариусу не обратилась. После смерти наследодателя истец приняла документы на наследуемое имущество, оплачивала коммунальные платежи, приняла меры по сохранности имущества, распорядилась вещами умершего, произвела кадастровые работы. На основании изложенного, просит суд признать Чижову В.А. фактически принявшей наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти Ш.Л.А.; признать за Чижовой В.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 5 февраля 2024 года произведена замена ответчика администрации муниципального образования «Островное» на администрацию Приморского муниципального округа <адрес>.

Определением суда от 6 марта 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шильникова И. Л..

Определением суда от 3 апреля 2024 года принято изменение основания исковых требований на признание права собственности в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 11 апреля 2024 года производство по делу в части признания права собственности на земельный участок прекращено.

Истец Чижова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Чижов С.В., по доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в первоначальном иске. Пояснил, что с момента смерти Ш.Л.А. никто кроме истца спорным домом не пользовался, на него не претендовал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик Шильникова И.Л. в телефонограмме не возражала против удовлетворения исковых требований, сообщила, что на спорное имущество не претендует.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца Чижова С.В., свидетеля Свидетель № 1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что при жизни Ш.Е.А. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.Е.А. составлено завещание на все принадлежащее ей имущество, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу детей Ш.Л.А., Ш.А.А., Чижовой В.А. в равных долях. Сведений о том, что Ш.Е.А. при жизни составлено иное завещание в отношении принадлежавшего ей жилого дома, у суда не имеется.

Ш.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Нотариальной палаты Архангельской области наследственное дело к имуществу Ш.Е.А. не заводилось.

Согласно уведомлению филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Таким образом, право собственности на жилой дом в данном Реестре не зарегистрировано.

Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге за 1991-1998 годы имеются следующие сведения о жилом <адрес>, расположенном в <адрес>. Лицевой счет №. Состав семьи: Ш.Е.А., глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ «актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ»; Ш.Л.А., сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом, общая площадь 40 кв.м., год возведения не указан, в наличии газовая установка. Земля, являющаяся личной собственностью хозяйства: 1990 год 0,12, в том числе под постройки 0,03; 1991 год 0,10, в том числе под постройки 0,02; 1992-1995 года 0,12.

В похозяйственных книгах за 1999-2001 годы имеются следующие сведения о жилом <адрес>, расположенном в <адрес>. Лицевой счет №. Состав семьи: Ш.Л.А., глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом, общая площадь 40 кв.м., год возведения не указан. Земля, являющаяся личной собственностью хозяйства: 1999-2001 годы, всего земли 0,12, в аренде 0,12. В документе имеется запись «Дом – 1/3 Ш.Л.А., 1/3 Чижова В.А., 1/3 Ш.А.А.».

В похозяйственных книгах за 2001-2011 годы имеются следующие сведения о жилом <адрес>, расположенном в <адрес>. Лицевой счет №. Состав семьи: Ш.Л.А., глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом, год возведения не указан. Земля, являющаяся личной собственностью хозяйства: 2002-2007 годы, всего земли 0,12, в пользовании 0,0240. В документе имеется запись «Дом – 1/3 Ш.Л.А., 1/3 Чижова В.А., 1/3 Ш.А.А. Свидетельство о праве на наследство по закону.».

В похозяйственных книгах за 2012-20152 годы имеются следующие сведения о жилом <адрес>, расположенном в <адрес>. Лицевой счет №. Состав семьи: Ш.Л.А., глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Информация о жилом фонде в документе не указана. Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства в пользовании на 2012 год – 0,0240 га. В документе имеется запись «Ш.Л.А. 1/3 доля ж.д.». Лицевой счет №. Состав семьи: Чижова В. А., «записан первым (глава хозяйства)». Информация о жилом фонде в документе не указана. Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства в пользовании на 2012 год – 0,0240 га. В документе имеется запись «Чижова В.А. 1/3 доля ж.д.». Лицевой счет №. Состав семьи: Ш.А.А., глава хозяйства. Информация о жилом фонде в документе не указана. Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства в пользовании на 2012 год – 0,0240 га. В документе имеется запись «Ш.А.А. 1/3 доля ж.д.».

В похозяйственной книге за 2017-2021 годы имеются следующие сведения о жилом <адрес>, расположенном в <адрес>. Лицевой счет №. Состав семьи: Ш.Л.А., глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В документе имеется запись «Ш.Л.А. 1/3 доля». Лицевой счет №. Состав семьи: Чижова В. А., глава хозяйства. В документе имеется запись «Чижова В.А. 1/3 доля». Лицевой счет №. Состав семьи: Ш.А.А., глава хозяйства. В документе имеется запись «Ш.А.А. 1/3 доля».

Согласно справке Вознесенской сельской администрации Приморского района Архангельской области № от 27 октябре 1999 года, Ш.Е.А. умершая ДД.ММ.ГГГГ по день смерти постоянно проживала по адресу: <адрес>. На день смерти Ш.Е.А. совместно с ней проживал и фактически принял наследство ее сын – Ш.Л.А..

Согласно справке Вознесенской сельской администрации Приморского района Архангельской области № от 8 апреля 2003 года, Ш.Л.А. проживает в частном доме без удобств. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге сельсовета.

Согласно справке Вознесенской сельской администрации Приморского района Архангельской области № от 26 августа 2003 года Ш.Л.А. проживает по адресу: <адрес>. Сведения о совместном проживании отсутствуют. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге сельсовета.

Таким образом, после смерти Ш.Е.А. фактически принял наследство, владел и пользовался спорным жилым домом ее сын Ш.Л.А.

Ш.Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-ИГ № (актовая запись о смерти №).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего Ш.Л.А. являются: дочь Шильникова И.Л.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу Ш.Л.А. № ДД.ММ.ГГГГ Чижова В.А. (сестра) обратилась к нотариусу нотариального округа Приморский район Архангельской области Д. с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Ш.Л.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В материалах наследственного дела к имуществу Ш.Л.А. имеется справка администрации МО «Островное» № от 25 сентября 2023 года, согласно которой Ш.Л.А. постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение являетсядобросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела и установлено судом в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, Ш.Л.А. был зарегистрирован как при жизни Ш.Е.А., так и после ее смерти (ДД.ММ.ГГГГ год), и проживал по день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ год). После смерти Ш.Л.А. истец Чижова В.А. приняла документы на наследуемое имущество, оплачивала коммунальные платежи, принимала меры по сохранности имущества, распорядилась его вещами, произвела кадастровые работы, в установленный статьей 1154 (пункты 1,3) Гражданского кодекса Российской Федерации срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Ш.Л.А.

При этом не опровергнуто, что владение спорным жилым домом осуществлялось как Ш.Л.А., так и Чижовой В.А. открыто, как своим собственным. Данных о том, что кто-либо в течение срока владения Ш.Л.А. и Чижовой В.А. спорным имуществом предъявлял свои права на это имущество, проявлял к нему интерес, материалы дела не содержат.

Факт владения спорным домом Ш.Л.А. с 26 мая 1996 года и Чижовой В.А. с 9 июня 2023 года никем не оспаривается. Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Шильникова И.Л. интерес к делу не проявила, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме сообщила, что на спорное имущество не претендует. Таким образом, истец Чижова В.А. с учетом времени владения спорным жилым домом Ш.Л.А., владеет домом более 27 лет.

При этом, несмотря на указание в архивной справке о наличии права общей долевой собственности на спорный жилой дом, документарные доказательства данного факта отсутствуют, согласно ответу Нотариальной палаты Архангельской области наследственное дело к имуществу Ш.Е.А. не заводилось.

Также установлено, что после смерти Ш.Л.А. его наследник первой очереди Шильникова И.Л. в наследство не вступала.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель № 1 пояснила, что после смерти Ш.Л.А. сын истца Чижов С.В. в интересах своей матери Чижовой В.А. занимался домом, делал ремонт, поднимал дом.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чижовой В. А. к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, Шильниковой И. Л. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Чижовой В. А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2024 года.

Председательствующий С.П. Жернаков