Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5552/2022 ~ М-5109/2022 от 21.07.2022

заочное решение суда составлено в окончательной форме 06.10.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 года                     <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевич Ирины Александровны к ООО "Текс-П" в лице конкурсного управляющего Кондратьева Максима Александровича о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Шевич Ирина Александровна обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П» в лице конкурсного управляющего Кондратьева Максима Александровича о признании за нею права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений № кв.м., инвентарный №.

Свои требования истец мотивирует тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею на основании инвестиционного договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорная квартира передана истцу в пользование по акту приема-передачи, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности иначе как в судебном порядке, а потому вынуждена обратиться в суд

Истец – Шевич И.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Мошкин М.И., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО "Текс-П" в лице конкурсного управляющего Кондратьева Максима Александровича в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (л.д.70-71) о причинах неявки в суд не известил

Третье лицо – <адрес> Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, просила рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 49).

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» (общество) и Шевич И.А. (инвестор) был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительном адресу: <адрес>. Результатом деятельности инвестора по настоящему договору является приобретение Инвестором соразмерно его долевому участию в строительстве объекта, права собственности на жилое помещение (квартиру) строительный № проектной площадью № № в строящемся объекте. Конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта является передача Инвестору в натуре для оформления в собственность квартиры (строительный №), расположенной на 4 этаже объекта общей площадью (согласно проекта) № кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес предварительный), № – секция (л.д.9-10).

Стоимость объекта составила № № руб., из которой: жилое помещение - № № руб. по цене № руб. за № кв.м. общей площади помещения, лоджия размером № кв.м. - № руб. по цене № руб. за № кв.м. с оплатой до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора) (л.д. 9).

Обязательства истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме (л.д. 11).

Спорное жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений №8 кв.м., передано истцу в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № № (л.д.43).В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Исходя из пункта 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 173 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Шевич Ириной Александровной (паспорт № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений № кв.м., инвентарный №.

Заочное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности Шевич Ирины Александровны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью №.м., в том числе жилой № кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений № кв.м., инвентарный №.

Взыскать с ООО "Текс-П" в доход бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья         подпись            Ледкова И.М.