Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-112/2020 ~ М-48/2020 от 03.02.2020

Дело № 2-112/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2020 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Величко П.С.,

при секретаре судебного заседания Павловой Ю.Г.,

с участием прокурора Окуловой А.А.,

представителя истца администрации Бежецкого района Тверской области, третьего лица администрации городского поселения - г. Бежецк Тверской области Лихачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области к Козлову Александру Владимировичу о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к Козлову А.В. о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Городское поселение - город Бежецк» Тверской области. В связи с переданными полномочиями от муниципального образования «Городское поселение - город Бежецк Тверской области» муниципальному образованию «Бежецкий район» Тверской области полномочия в части владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение - город Бежецк Тверской области» переданы муниципальному образованию «Бежецкий район» Тверской области. Органом, исполняющим переданные полномочия, определена администрация Бежецкого района Тверской области. 01.11.2017 между администрацией Бежецкого района Тверской области и Козловым А.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения (далее – Договор № 70). Козлов А.В. в едином списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, признанных в установленном порядке малоимущими не состоял и не состоит, какими-либо социальными гарантиями на бесплатное предоставление жилого помещения по договору социального найма не обладает. В соответствии с п. 1.1 раздела 1 Договора № 70 Наймодатель передает Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Действия договора коммерческого найма закончилось 01.10.2018, так как согласно п. 1.4 раздела 1 данного договора срок коммерческого найма устанавливается с 01.11.2017 по 01.10.2018. Козлов А.В. 11.06.2019 обратился в администрацию Бежецкого района, о заключении договора на новый срок. Жилищной комиссии администрации Бежецкого района Тверской области после рассмотрения вышеуказанного заявления было вынесено решение об отказе в заключении договора коммерческого найма с Козловым А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг данного жилого помещения. На основании отказа в заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок администрацией Бежецкого района Тверской области было вынесено письменное предупреждение от 03.09.2019 № 4156, в котором Козлову А.В. разъяснено о необходимости в течении 7 дней выселиться из жилого помещения по вышеуказанному адресу, при этом вывезти все принадлежащие ему вещи, передать все имеющиеся комплекты ключей от входной двери квартиры в администрацию Бежецкого района Тверской области. Данное уведомление получено Козловым А.В. 16.09.2019. Так как в течение 7 дней Козлов А.В. не исполнил требования, указанные в предупреждении, администрация Бежецкого района Тверской области в адрес Козлова А.В. было направлено уведомление от 07.10.2019 №4252, в котором указывалось на необходимость выселиться из занимаемого жилого помещения в срок до 21.10.2019. Уведомление направлено Козлову А.В. и получено адресатом 16.10.2019. Козлов А.В. не выселился и продолжал проживать в квартире, что подтверждается Актом обследования жилого помещения от 22.10.2019. Поэтому 28.10.2019 администрацией Бежецкого района Тверской области в адрес Козлова А.В. было повторно направлено уведомление о необходимости выселиться из занимаемого жилого помещения в срок до 06.11.2019. Сотрудники администрации Бежецкого района Тверской области 11.11.2019 вышли на место с целью подтверждения исполнения требований, содержащихся в уведомлении. Согласно акту обследования жилого помещения от 11.11.2019, в ходе проверки установлено, что Козлов А.В. в установленный срок комнату не освободил и продолжает в ней проживать. Дверь в квартиру никто не открыл, проживание установлено со слов ФИО1 С целью. досудебного урегулирования данного вопроса, 14.11.2019 сотрудники администрации вновь вышли по указанному адресу. Проживание Козлова А.В. в спорном жилом помещении вновь подтвердилось. Комиссия вынесла заключение об оставлении уведомления о предупреждении Козлова А.В. о решении администрации Бежецкого района Тверской области обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, то есть выселении его в судебном порядке. Кроме того, задолженность за квартирную плату Козловым А.В. все еще не оплачена. На 01.01.2020 сумма задолженности составляет: 2 532,28 рубля 28 копеек. Согласно договору об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем от 12.01.2015 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области и муниципальным унитарным предприятием «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие», МУП «БЖРЭП» оказывает услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет городского поселения - город Бежецк транзитных платежей (платы за наем), а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах. МУП «БЖРЭП» производит перечисление денежных средств, собранных (внесенных нанимателями) за отчетный месяц (с первого по последний календарный день расчетного месяца), в бюджет города Бежецка. Администрация Бежецкого района в связи с переданными полномочиями считает необходимым взыскать с Козлова А.В. задолженность за коммерческий найм жилого помещения в бюджет города Бежецка. На основании ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 671, ч. 2 ст. 683, ст. 304, ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца администрации Бежецкого района Тверской области, третьего лица администрации городского поселения - город Бежецк Тверской области Лихачева Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что никаких попыток к погашению задолженности ответчик не предпринимает. С просьбами о рассрочке задолженности по квартирной плате не обращался. Условия о пролонгации договор коммерческого найма не предусматривает. Договор был заключен до 01.10.2018 года, после этой даты наниматель должен освободить помещение. Ранее с иском о выселении не обратились, так как упустили этот момент ввиду наличия большого количества граждан, с которыми заключены договоры. Когда Козлов А.В. обратился с заявлением о заключении договора на новый срок, уже существовала задолженность по оплате за квартиру. Ссылалась на недобросовестное отношение ответчика к исполнению договора. В случае, если бы жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик, был признан непригодным для проживания, то администрация в установленном порядке включила бы его в список на внеочередное предоставление жилья. Однако ответчик с таким заявлением не обращался.

Ответчик Козлов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по существу иска не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из положений ст. 682 ГК РФ следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Статьей 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, что следует из ст. 688 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности Городского поселения - город Бежецк Тверской области комната, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского поселения - город Бежецк и внесена в Единый реестр муниципальной собственности городского поселения - город Бежецк под № 1758. Данный объект находится в казне МО Городское поселение - г. Бежецк Тверской области и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 45).

На основании решения Собрания депутатов Бежецкого района Тверской области от 29.08.2014 № 85 «О принятии органами местного самоуправления МО «Бежецкий район» Тверской области осуществления полномочий от органов местного самоуправления МО городское поселение - город Бежецк Тверской области», с учетом внесенных решением Собрания депутатов Бежецкого района Тверской области от 19.12.2017 № 339 изменений, органами местного самоуправления МО «Бежецкий район Тверской области» с 01.01.2015 по 31.12.2023 (включительно) принято от органов местного самоуправления МО городское поселение - город Бежецк Тверской области осуществление полномочий по решению вопросов местного значения, в том числе - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (л.д.24-28).

Судом также установлено, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 70 от 01.11.2017, заключенного между администрацией Бежецкого района (наймодателем) и Козловым А.В. (нанимателем), наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Срок коммерческого найма устанавливается с 01.11.2017 по 01.10.2018. К обязанностям нанимателя, согласно п. 2.2 указанного договора коммерческого найма, в том числе, относятся: своевременное и в полном объеме внесение в установленном порядке платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги; при расторжении договора освободить в течение двух недель и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги (л.д. 42).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные в настоящем договоре, в течение шести месяцев, а при договоре найма до одного года – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно договору об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем от 12.01.2015, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области, действующего на основании распоряжения администрации Бежецкого района Тверской области от 08.12.2014 № 546-р «О закреплении ответственных по исполнению переданных полномочий от органов местного самоуправления МО «Городское поселение - город Бежецк Тверской области» (заказчик) и МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (исполнитель), исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет городского поселения - г. Бежецк транзитных платежей (платы за наем). А также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определенных Перечнем многоквартирных домов, в которых расположены жилые помещения, являющиеся собственностью МО «Городское поселение - город Бежецк Бежецкого района Тверской области» (приложением № 1 к настоящему договору), а заказчик обязуется оплачивать услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Перечень многоквартирных домов, в которых расположены жилые помещения, являющиеся собственностью МО «Городское поселение - г. Бежецк Бежецкого района Тверской области» под № 54 содержит указание на адрес: <адрес> (л.д. 29-41).

Адресной справкой отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» подтверждается, что Козлов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.01.2000 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 74, 80). Из справки администрации Лаптихинского сельского поселения Бежецкого района Тверской области, следует, что в доме, в котором расположена указанная квартира, в 2011 году произошел пожар, в настоящее время квартира не пригодна к проживанию (л.д. 79).

По информации отдела ЖКХ, дорожного хозяйства, транспорта и связи администрации Бежецкого района, Козлов А.В., зарегистрированный по адресу: <адрес>, в едином списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, признанных в установленном порядке малоимущими на 01.04.2019 года не состоит (л.д. 46).

Согласно рапорту-характеристике УУП МО МВД России «Бежецкий» от 12.02.2020 по адресу: <адрес>, комната 3, проживает Козлов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает один, не трудоустроен, доход имеет за счет случайных заработков, спиртными напитками не злоупотребляет, ранее привлекался к административной ответственности, ранее судим (л.д. 76).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах Козлова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости не имеется (л.д. 96).

Из сообщения МУП «БЖРЭП» от 17.01.2020 № 6081 следует, что задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период на 01.01.2020 составляет 2532,28 рублей (л.д. 60).

Согласно ответу на запрос МУП «БЖРЭП» от 11.02.2020 года задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2017 года по 31.01.2020 года составила 8998,79 рублей, в том числе за содержание общего имущества 6641,15 рублей, за наем 2357,64 рублей.

Согласно ответу на запрос Бежецкое муниципальное предприятие городских электрических и тепловых сетей от 02.03.2020 года задолженность за потребленную тепловую энергию по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2017 года по 01.03.2020 года составляет 14446,66 рублей. БМПГЭТС неоднократно направляет абоненту Козлову А.В. уведомление с предложением в добровольном порядке погасить задолженность за тепловую энергию. Принимая во внимание тот факт, что абонент, возможно, не имеет возможности оперативно погасить долг, БМПГЭТС предлагает Козлову А.В. вариант погашения задолженности в рассрочку путем заключения соглашения о реструктуризации задолженности. Однако со стороны абонента Козлова А.В. никаких шагов по погашению задолженности за тепловую энергию предпринято не было.

Как следует из материалов дела, 11.06.2019 Козлов А.В. обратился в администрацию Бежецкого района о заключении договора на новый срок, что подтверждается его личным заявлением от 11.06.2019 (л.д. 47).

Данное заявление было рассмотрено Жилищной комиссией администрации Бежецкого района Тверской области и вынесено постановление № 396 от 29.08.2019 об отказе в заключении договора коммерческого найма с Козловым А.В. на спорное жилое помещение в связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг данного жилого помещения (л.д. 49).

Судом установлено, что Администрацией Бежецкого района Тверской области неоднократно предлагалось Козлову А.В. освободить занимаемое спорное жилое помещение в связи с истечением срока его действия. На основании отказа в заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок администрацией Бежецкого района Тверской области было вынесено письменное предупреждение от 03.09.2019 № 4156, в котором Козлову А.В. разъяснено о необходимости в течении 7 дней выселиться из жилого помещения по вышеуказанному адресу. Данное уведомление получено Козловым А.В. 16.09.2019 (л.д. 51).

Так как в течение 7 дней Козлов А.В. не исполнил требования, указанные в предупреждении, администрацией Бежецкого района Тверской области в адрес Козлова А.В. было направлено уведомление от 07.10.2019 №4252, в котором указывалось на необходимость выселиться из занимаемого жилого помещения в срок до 21.10.2019 (л.д. 52). Уведомление направлено Козлову А.В. и получено адресатом 16.10.2019.

22.10.2019 сотрудниками администрации Бежецкого района Тверской области был совершен выход по адресу: <адрес> и составлен акт обследования жилого помещения от 22.10.2019. Согласно указанному акту, в ходе проверки установлено, что Козлов А.В. в установленный срок комнату не освободил, продолжал в ней проживать. Дверь в квартиру никто не открыл, проживание Козлова В.А. установлено со слов гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является соседкой Козлова А.В. (л.д. 54).

28.10.2019 администрацией Бежецкого района Тверской области в адрес Козлова А.В. было повторно направлено уведомление о необходимости выселиться из занимаемого жилого помещения в срок до 06.11.2019. Уведомление направлено Козлову А.В. почтовым отправлением, но вернулось отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

11.11.2019 сотрудники администрации Бежецкого района Тверской области вышли на место с целью подтверждения исполнения требований, содержащихся в уведомлении.

Согласно акту обследования жилого помещения от 11.11.2019, в ходе проверки установлено, что Козлов А.В. в установленный срок комнату не освободил и продолжает в ней проживать. Дверь в квартиру никто не открыл, проживание установлено со слов ФИО1 (л.д. 57).

С целью досудебного урегулирования данного вопроса, 14.11.2019 сотрудники администрации вновь вышли по указанному адресу. Проживание Козлова А.В. в спорном жилом помещении подтвердилось. Комиссия вынесла заключение об оставлении уведомления о предупреждении Козлова А.В. о решении администрации Бежецкого района Тверской области обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, то есть выселении его в судебном порядке (л.д. 58).

Задолженность за квартирную плату Козловым А.В. до настоящего времени не оплачена.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 423 ГК РФ договор коммерческого найма является возмездным.

Таким образом, на нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма законом возложена обязанность по внесению платы за занимаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 2.2.8. договора коммерческого найма Козлов А.В., как наниматель жилого помещения, обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Ответчик Козлов А.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и доказательств уважительности причин неоплаты задолженности за найм жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в порядке ст. 56 ГПК РФ в суд не представил, расчет задолженности им не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика Козлова А.В. задолженности по квартирной плате в размере 2532 рубля 28 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в силу закона договор коммерческого найма, заключенный между сторонами данного спора, является краткосрочным. И в соответствии с условиями данного договора продление его возможно только по согласованию сторон. От наймодателя - администрации Бежецкого района Тверской области не поступило письменного уведомления нанимателю Козлову А.В. о продлении срока действия договора. Сам он обратился с заявлением о заключении договора на новый срок по истечении более восьми месяцев после окончания срока его действия. Несмотря на данное обстоятельство заявление Козлова А.В. было рассмотрено Жилищной комиссией администрации Бежецкого района Тверской области и принято решение об отказе в заключении договора коммерческого найма с Козловым А.В. на спорное жилое помещение.

Факт направления истцом уведомления о принятом решении свидетельствует об отсутствии у наймодателя намерения в дальнейшем заключать договор найма на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца подтвердила, что Козлов А.В. в настоящее время в списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, признанных в установленном порядке малоимущими, не состоит. С соответствующим заявлением в администрацию не обращался.

В связи с изложенным, учитывая вышеуказанные требования закона и условия договора № 70 от 01.11.2017, суд приходит к выводу о том, что действие данного договора прекращено, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора коммерческого найма не имеется.

Поскольку срок действия договора истек, Козлов А.В. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании администрацией Бежецкого района ответчику неоднократно предлагалось освободить спорное жилое помещение, и он был предупрежден о выселении. Между тем, ответчик до настоящего времени жилое помещение не освободил, каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности не предпринял, с заявлением о рассрочке выплаты задолженности в администрацию не обращался.

Из представленных доказательств судом установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком прекращен. Несмотря на то, что наниматель Козлов А.В. извещен о необходимости освободить жилое помещение, он продолжает им пользоваться. Каких-либо законных оснований для пользования спорным жилым помещением у Козлова А.В. не имеется, в связи с чем, ответчик на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, предусматривающей порядок выселения лица по требованию собственника на основании решения суда, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Бежецкого района Тверской области к Козлову Александру Владимировичу о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Признать Козлова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>.

Выселить Козлова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Козлова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по квартирной плате в размере 2532 (две тысячи пятьсот тридцать два рубля) 28 копеек в бюджет г. Бежецк в Управление Федерального казначейства по Тверской области по реквизитам: Р/счет 4010181010600000010005 в УФК по Тверской области, Отделение Тверь г. Тверь, БИК 042809001, ИНН 6906009300, КПП 690601001, ОКТМО 28604102, КБК 0451110904513130000120.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2020 года.

Председательствующий П.С. Величко