Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2024 ~ М-207/2024 от 07.02.2024

№2-647/2024

УИД: 50RS0006-01-2024-000297-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 марта 2024 г.    г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Дениса Вячеславовича к Администрации г.о. Долгопрудный, ГСК №16 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК-16, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 являлся членом ГСК-16, что подтверждается справкой. Истцом в полном объеме оплачены паевые и членские взносы, задолженности не числится. С ДД.ММ.ГГГГ. в его владении и пользовании находится гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15.1 кв.м., подтверждается техническими паспортами, выпиской из ЕГРН, кадастровый номер № соответственно. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на гараж, истец получил отказ. В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК- 16.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, обеспечил участие в деле своего представителя который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика - ГСК-16 - в судебное заседание не явился, о дате его проведения извещен.

Представитель ответчика - Администрации го Долгопрудный - в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР».

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> предоставила в аренду ГСК-16 земельный участок, площадью 0,121 Га с кадастровым номером №, разрешенное использование – гаражно-строительный кооператив, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса №, в том числе, гаражного бокса истца - № - выданного Администрацией <адрес>, материалы дела не содержат. Вместе с тем, из представленного в материалы дела архивной копии акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приемочная комиссия приняла в эксплуатацию девятиэтажный дом со встроенной пристроенной библиотекой и двумя полуподземными гаражами на основании разрешения Управления Госархстройконтроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граждане за предоставляемые кооперативом гаражные боксы (земельные участки) выплачивали вступительные и целевые взносы и впоследствии производили оплату периодических членских взносов и оплату электроэнергии.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК-16, ему, на основании Устава ГСК, принадлежит гаражный бокс №,общей площадью 15,1 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой, выданной ГСК-16, а также техническим паспортом, выданным Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (поставлен также на кадастровый учет).

Истец пользуется спорными гаражами, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилые помещения, являющиеся предметами спора по данному делу.

Паевые и членские взносы в ГСК-16 ФИО1 внесены в полном объеме, что также подтверждается справкой, выданной ГСК. Однако, при подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, ФИО1 отказано в государственной регистрации недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, истец является членом ГСК-16, пай за предоставленный кооперативом гаражи выплатил в полном размере, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 218 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая ФИО1 приобрел право собственности на недвижимое имущество виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-16, ввиду чего требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК-16, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж (бокс) №площадью 15,1кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК - 16.

Разъяснить, что данное Решение суда, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственного кадастрового учета гаража №, общей площадью 15,1 кв.м., расположенного в ГСК-16 и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении данного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                              М.М. Фаюстова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ