Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2021 (2-3759/2020;) ~ М-3485/2020 от 17.12.2020

Дело № 2-340/2021                                 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь                                      11 февраля 2021 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Белых О.А.,

с участием представителя истца Ельцовой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Полынского ФИО7 к Марковой ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Полынский ФИО9 обратился в суд с иском к Марковой ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Полынским ФИО11. и ИП Марковой ФИО12 был заключен договор № № аренды недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося частью нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже многофункционального здания с молодежным клубом, находящегося по адресу: <адрес> п. 2.2 Договора срок аренды определяется сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 5.1 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы составляет: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 760 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 560 рублей в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ – 35 340 рублей в месяц. Марковой ФИО13 обязательства по внесению платы за пользование имуществом надлежащим образом не исполнены, размер задолженности составляет 110 732 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года – 82 460 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года – 17 670); задолженность по оплате содержания недвижимого имущества (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года – 10 602 рубля. В соответствии с п. 6.4 Договора в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за нарушение сроков оплаты платежей составил 43 409,30 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 14 454,77 рубля. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, ответа на которую не последовало. ДД.ММ.ГГГГ Маркова ФИО14 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 732 рубля; пени в размере 43 409,30 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 454,77 рубля; расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 591,92 рубль.

Истец ИП Полынский ФИО15 судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Ельцова ФИО16 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Маркова ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства. Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Полынским ФИО18 (Арендодатель) и ИП Марковой ФИО19 (Арендатор) заключен договор № № аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество площадью <данные изъяты> кв.м., являющееся частью нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже многофункционального здания с молодежным клубом (ТЦ «Панорама»), находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Согласно п. 2.2 договора срок определяется сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу п. 5.1 Договора размер арендной платы составляет:

в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19 760 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 560 рублей в месяц;

начиная с ДД.ММ.ГГГГ – 35 340 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.1.4 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату, коммунальные услуги в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно п. 6.4 Договора в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество площадью 58,9 кв.м., являющееся частью нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже многофункционального здания с молодежным клубом (ТЦ «Панорама»), находящегося по адресу: <адрес>, ИП Марковой ФИО20. принято (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение № (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Полынским ФИО21 в адрес ИП Марковой ФИО23 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 110 732 рубля, а также пени в размере 88 255,76 рублей (л.д. 15, 16).

ДД.ММ.ГГГГ Маркова ФИО22 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 21-22).

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ у Марковой ФИО24. имеется задолженность в размере 110 732 рубля, из которой:

По арендной плате:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года – 47 120 рублей;

за ДД.ММ.ГГГГ года – 35 340 рублей.

За коммунальные услуги:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года – 17 670 рублей.

За содержание имущества:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года – 10 602 рубля (л.д. 6).

Ответчик Маркова ФИО25 не представила суду документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества, в частности уплаты долга по коммунальным услугам, доказательства, подтверждающие, что она проявила необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и приняла все меры для надлежащего исполнения обязательств по выплате суммы задолженности по арендной плате.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований ИП Полынского ФИО26 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 732 рубля.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений п. 6.4 Договора следует, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за нарушение сроков оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставляет 43 409,30 рублей (л.д. 8).

Суд, проверив расчет, находит его правильным, соответствующими положениям закона и условиям договора аренды недвижимого имущества. Поэтому правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени в суда не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Маркова ФИО27 допустила ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 43 409,30 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 454,77 рубля.

Разрешая заявленное истцом требование, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 48 указанного постановления Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, данный расчет соответствует положениям закона, является верным.

Поскольку в направленной в адрес Марковой ФИО28 претензии ИП Полынский ФИО29 известил его о необходимости уплаты денежных средств, их уплата не произведена, истец вправе требовать взыскания процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах заявленное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 454,77 рубля.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 591,92 рубль, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 591,92 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Полынского ФИО30 удовлетворить.

Взыскать с Марковой ФИО31 в пользу Индивидуального предпринимателя Полынского ФИО34 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 732 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 409,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 454,77 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 591,92 рубль.

Взыскать с Марковой ФИО32 в пользу Индивидуального предпринимателя Полынского ФИО33 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, на остаток основного долга в размере 110 732 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись                            Ю.В. Бородкина

Решение принято в окончательной форме 12 февраля 2021 года.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья                                     Ю.В. Бородкина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-340/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2020-005148-86