Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2023 ~ М-1196/2023 от 18.09.2023

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года     дело №2-1294/2023

УИД 43RS0034-01-2023-001485-57

    Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области, гражданское дело по иску Тарасова Сергея Александровича к Глазырину Анатолию Николаевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Тарасов С.А. обратился в суд с иском к Глазырину А.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование своих требований указывает, что в конце сентября 2021 года ответчик предложил ему купить у него квартиру по адресу: <адрес> за 50 000 руб., которая требовала ремонта. Поскольку единовременно указанную сумму он уплатить не мог, поэтому они договорились на рассрочку на 06 месяцев. Во исполнение достигнутой договоренности они составили письменную расписку, которая являлась предварительным договором купли-продажи вышеуказанной квартиры. В течение шести месяцев 50 000 руб. ответчику были выплачены. Впоследствии он предложил ответчику заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры, что Глазырин А.Н. сделать отказался. На основании ст.ст.309,310,429,549-551,554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее ГК РФ) просит суд обязать Глазырина А.Н. заключить с ним договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. на условиях предварительного договора.

    В судебное заседание истец Тарасов С.А. не явился.

    Представитель истца по доверенности ФИО6 на удовлетворении иска настаивал.

    Ответчик Глазырин А.Н. фактически исковые требования Тарасова С.А. признал, подписав в судебном заседании проект основного договора купли-продажи от 08.12.2023 жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Третье лицо представитель администрация Октябрьского сельского посления <адрес> в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что квартира по адресу: <адрес> находилась в запущенном состоянии, Тарасов С.А. произвел ее осмотр приведя в пригодное для проживания состояние. Считают требования Тарасова С.А. обоснованными, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

    Третье лицо Романчина А.М. умерла.

    Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно выписке из ЕГРН Романчина А.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    По информации Слободского межрайонного отдела ЗАГС минюста Кировской области от 23.11.2023 Глазырин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном Романчиной (ФИО4) А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно копии паспорта, информации МО МВД России «Слободской» от 12.10.2023 Глазырин А.Н. с 12.04.2006 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

    На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соотвествии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя( ст.1142 ГК РФ)

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну) ст.1146 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п.1 ст.1152, ст.1153 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абз.1 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

    Поскольку Глазырин А.Н. на момент смерти матери Романчиной А.М. проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>, следовательно он фактически вступил в права наследования, и поэтому за ним следует признать право собственности на указанный объект недвижимости.         Согласно расписке от 06.10.2021 Глазырин А.Н. продал Тарасову С.А. за 50 000 руб. в рассрочку сроком на 06 месяцев квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Денежные средства истцом ответчику в сумме 50 000 руб. выплачены, что подтверждается собственноручными подписями Глазырина А.Н., сделанными на расписке.

    Свидетель Свидетель №2 суду показала, что является супругой истца. Два года назад они переехали в <адрес>, и стали подыскивать квартиру для проживания. Узнав об этом, Глазырин А.Н. предложил им купить жилое помещение по адресу: <адрес> за 50 000 руб. в рассрочку на 06 месяцев. На его предложение они согласились, и оформили расписку. Денежные средства в уставленный в расписке срок ответчику были уплачены. Впоследствии они узнали, что указанная квартира находится в собственности матери ответчика, при этом в права наследования после ее смерти на жилое помещение Глазырин А.Н. не вступал. Со своей стороны они предлагали ответчику помощь в оформлении наследства, от которой он отказался. В квартире они сделали ремонт, поскольку она была в запущенном состоянии. Поскольку от заключения договора купли-продажи ответчик отказывался, то поэтому они были вынуждены обратиться с иском в суд.

    Аналогичные показания дала суду свидетель Свидетель №1

    В судебном заседании 08.12.2023 ответчиком в добровольном порядке был подписан договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который приобщен к материалам дела.

    В соответствии со ст.ст.420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Согласно п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.        Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.        

    Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п.3 ст.429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.                                            Согласно пункту 27 указанного постановления основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).                        

    В данном случае суд приходит к выводу, что в вышеуказанный законом срок, истец обратился за защитой своих интересов в суд( с иском в суд Тарасов А.С. обратился 18.09.2023, а срок истек 06.11.2023).

    В соответствии со ст.ст.549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п.2 ст.434 ГК РФ).

    Оценив в своей совокупности собранные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что установленные судом действия истца и ответчика суд расценивает как достижение ими соглашения о намерении заключения договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> на условиях, указанных в расписке от 06.10.2021.                                        При этом судом не установлено осуществление Тарасовым А.С. своих гражданских прав с намерением причинить вред Глазырину А.Н., действовал истец добросовестно.

Следовательно, Глазырина А.Н. следует обязать заключить с Тарасовым С.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях договора купли-продажи в редакции от 08.12.2023.

Принимая во внимание, что данным решением установлено право собственности ответчика в порядке наследования после матери, поэтому оно является основанием для аннулирования государственной регистрации от 31.12.2002 № прав собственности Романчиной А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Таким образом, исковые требования Тарасова А.С. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарасова Сергея Александровича (паспорт серия № №) удовлетворить.

Обязать Глазырина Анатолия Николаевича (паспорт серия № №) заключить с Тарасовым Сергеем Александровичем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях договора купли-продажи в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для аннулирования государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № прав собственности Романчиной Антонины Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловать в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.                     

Судья: подпись В.И.Колодкин

     Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.

         Копия верна: судья- В.И.Колодкин