Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2023 ~ М-48/2023 от 12.01.2023

№

Дело № 2-671/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года

     г. Верхняя Пышма                 21 февраля 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станкевич О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова Сергея Владимировича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

    истец Новоселов С.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в соответствии с решением исполнительного комитета Садового сельского совета депутатов трудящихся от 06.05.1977 №, разрешено строительство кооперативных гаражей в количестве 25-26 штук на земле отведенной Верхне-Пышминским совхозом на месте бывших карьерных разработок.

    Санитарно-эпидемиологическая станция г. Верхняя Пышма согласно письму № от 12.07.1977 согласовала строительство гаражей для личного пользования на предоставленном земельном участке.

Садовым сельским советом депутатов трудящихся Орджоникидзевского района г. Свердловска 06.05.1977 зарегистрирован ГСК № 2 пос. Садовый.

Постановлением Администрации городского округа Верхняя Пышма от 02.11.2009 на основании заявления ГСК «Садовый», в соответствии с решением исполнительного комитета Садового сельского совета депутатов трудящихся от 06.05.1977 № ГСК «Садовый № 2» присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Администрации городского округа Верхняя Пышма от 07.06.2010 № уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № которая по результатам межевания составила 1 504 кв.м.

По данным выписки из ЕГРН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – для размещения индивидуальных гаражей.

За счет денежных средств членов ГСК № 2 <адрес>, был построен гаражный комплекс на 26 гаражных боксов.

БТИ г. Екатеринбурга гаражные боксы поставлены на технический учет и выданы технические паспорта на здания гаражей.

25.12.2017 ГСК № 2 <адрес>, исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа. О ликвидации юридического лица членам кооператива стало известно в ходе подготовки документов, необходимых для регистрации права собственности членов кооператива на гаражные боксы при получении выписки из ЕГРЮЛ.

Истец являлся членом ГСК «Садовый № 2», занимает и владеет боксом №, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ГСК, а также актом приема передачи гаражного бокса. Им полностью выплачены паевые взносы, задолженностей нет, гаражный бокс передан члену кооператива, строительство боксов выполнено и соответствует строительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам, безопасны, находятся в пределах санитарной зоны, сохранение гаражных боксов не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    На основании вышеизложенного, в соответствии с представленными документами, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Новоселов С.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес>

    Истец Новоселов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца Калганов В.В. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гражданину в Российской Федерации гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае право пользования истцом - членом ГСК «Садовый № 2» - гаражным боксом №, трансформируется в право собственности на бокс после полного внесения им своего паевого взноса за бокс.

То есть, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину (гражданам) с тремя фактами: членство в кооперативе, пользование предоставленным боксом и полная выплата паевого взноса за бокс. Государственная регистрация, предусмотренная ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве обязательного условия перехода права собственности на гаражный бокс в данном случае не установлена. Последующая государственная регистрация уже существующего у гражданина права имеет лишь подтверждающее значение, она необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

Согласно материалам дела, гаражный бокс № расположен на земельном участке с <адрес>

Как следует из технического заключения №1 от 22.08.2022, выполненного ООО «АСР», по результату обследования здания <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> установлено: гаражные боксы фактически расположены в пределах земельного участка. Строительно-монтажные работы произведены в полном объеме, в соответствии со строительными нормами и правилами. Состояние здания удовлетворительное, позволяет эксплуатировать помещение в качестве гаража. Критических и значительных дефектов в ходе обследования не выявлено. Техническое состояние стен нежилых помещений по внешним признакам согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - оценивается как работоспособное техническое состояние – Категория технического состояния при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, соответствуют установленным значениям с учетом пределов их изменения. Данные строения не создают угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся там и посетителей, и может эксплуатироваться в соответствии с назначением. Данные здания расположены на земельном участке, предоставленным физическим лицам под боксовые гаражи для машин личного пользования Решением от 06.05.1977 об отводе участка для строительства ГСК. Помещения в составе здания соответствуют требованиям норм и правил, предъявляемым к нежилым помещениям.

Указанный гаражный бокс возможно узаконить, поскольку представленный ГСК «Садовый № 2» в установленном законом порядке земельный участок по адресу: <адрес>, был застроен соответственно разрешенному использованию.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие отведение в установленном порядке земельного участка под строительство гаражных боксов (решение Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся от 06.05.1977 №) и возведения гаражей в соответствии с требованиями законодательства.

Истец являлся членом ГСК «Садовый № 2» и паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Садовый № 2» выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от 15.09.2017, выданной председателем кооператива Новоселовым С.В. При этом суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ГСК «Садовый № 2», ГСК «Садовый № 2» прекратило деятельность 25.12.2017 года, Новоселов С.В. являлся председателем ГСК с 09.06.2006 по 18.09.2017, в связи с чем, по состоянию на 15.09.2017 был уполномочен подписывать и выдавать от имени ГСК «Садовый № 2» документы. В связи с чем, указанная справка № от 15.09.2017 принята судом как допустимое доказательство.

Зарегистрированные права на гаражный бокс №, площадью 21,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах исковые требования Новоселова Сергея Владимировича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Новоселова Сергея Владимировича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

    Признать за Новоселовым Сергеем Владимировичем право собственности на гаражный бокс <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                     О.В. Карасева