Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2024 (2-2174/2023;) ~ М-2403/2023 ~ М-2403/2023 от 17.07.2023

    Дело № 2-21/2024

    № 50RS0046-01-2023-002822-85

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 06 февраля 2024 года.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2024 года.

    г. Ступино Московской области                                      06 февраля 2024 года

    Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием истца Ефимовой ФИО9 и её представителя Гаценко М.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой ФИО10 и Ефимова ФИО11 к администрации городского округа Ступино Московской области и ФГУП «Мослес» о признании в силу приобретательной давности права общей долевой собственности на помещения жилого дома; о сохранении части жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, о признании квартиры частью жилого дома,

    У С Т А Н О В И Л:

    Ефимова В.С. и Ефимов М.В. обратились в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области и ФГУ «Мослес» о признании в силу приобретательной давности права общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв. м., состоящие из жилой комнаты № площадью 13,7 кв. м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 7,4 кв. м. с жилом доме лит. А; о сохранении части 1-2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о признании права общей долевой собственности (за Ефимовой В.С. – 2/3 доли, за Ефимовым М.В. – 1/3 доли) на реконструированную часть жилого дома общей площадью 72,4 кв. м., состоящую из: прихожей № площадью 13,1 кв. м. в жилой пристройке лит. А5, кухни № площадью 17,5 кв. м. в жилой пристройке лит. А5, жилой комнаты № площадью 13,7 кв. м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 7,4 кв. м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 20,7 кв. м. в жилом доме лит. А, расположенную по адресу: <адрес>, о признании реконструированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

    Исковые требования Ефимовой В.С. и Ефимова М.В. обоснованы тем, что с 1971 года они владеют и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено их семье в связи с работой матери Ефимовой В.С. в лесничестве. В 2017 году за ними было признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 34,6 кв. м. При рассмотрении Ступинским городским судом Московской области гражданского дела №, при проведении строительно-технической судебной экспертизы, было установлено, что имеется расхождение между фактически занимаемой ими площадью и площадью по правоустанавливающим документам. В заключении эксперт указал, что помещения фактически объединены в единую часть. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своими собственными, жилыми помещениям обозначенными на плане БТИ: прихожая лит. А5 площадью 13,1 кв. м., кухня лит. А5 площадью 17,5 кв. м., жилая лит. А площадью 13,7 кв. м., жилая лит. А площадью 7,4 кв. м., жилая лит. А площадью 20,7 кв. м., а всего общей площадью 72,4 кв. м. Прежним собственником указанного недвижимого имущества является ФГУП «Мослес», которое в муниципальную собственность в установленном законом порядке его не передавало.

    Истец Ефимова В.С. и её представитель Гаценко М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердили обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали исковые требования в уточнённом виде и просили их удовлетворить.

    Истец Ефимов М.В. в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

    Представители ответчиков администрации городского округа Ступино Московской области и ФГУП «Мослес», будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, своих возражений на иск не представили.

    Третьи лица Евликов А.А. и Хохлова А.В. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом; представили в суд письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

    Суд, выслушав объяснения и доводы истца и её представителя, проверив и исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, обозрев материалы гражданских дел №, № и №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В абзаце 3 п. 19 указанного Постановления Пленума разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Исходя из положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В силу ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

    В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

    Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

    Кроме того, в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

    Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

    Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

    В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Ефимовой В.С., Ефимовым М.В. и Ефимовым М.В. признано право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях, по 1/3 доле за каждым, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 34,6 кв. м., жилой площадью 21,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (л. д. 12).

    На основании договора дарения 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец Ефимова В.С. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру площадью 34,6 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0040205:235, расположенное по адресу: московская область, <адрес>. Собственником оставшейся 1/3 доли является истец Ефимов М.В. (л. д. 35-40).

    Из ответов на обращения Ефимовой В.С. в администрацию городского округа Ступино Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа Ступино Московской области не значится (л. д. 14, 15, 17).

    Исходя из ответа Ступинского филиала ГКУ МО «Мособллес» на обращение Ефимовой В.С., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на балансе Ступинского филиала ГКУ МО «Мособллес»; на жилые помещения в указанном жилом доме филиал не претендует (л. д. 16).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 126-129).

    Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ИП Сиваковым Р.А., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в части № жилого дома, произведены: перепланировка: жилой комнаты № площадью 13,7 кв. м. в жилом доме – лит. А, жилой комнаты № площадью 20,7 кв. м. в жилом доме – лит. А; переустройство в жилой комнате № площадью 20,7 кв. м. в жилом доме – лит. А.

    В результате проведенной перепланировки жилых комнат №, №, расположенных в жилом доме – лит. А, произошло объединение существовавшей части № жилого дома и существовавшей части № жилого дома, в результате чего образована одна, единая часть № жилого дома.

    В части № жилого дома, в части № жилого дома, входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каких-либо работ, связанных с перепланировкой, переустройством помещений, на момент проведения обследования – не выявлено.

    В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в части № жилого дома, произведена реконструкция жилой пристройки – лит. А3, в результате чего образована жилая пристройка – лит. А5. В результате проведенной реконструкции жилой пристройки – лит. А3, с образованием жилой пристройки – лит. А5, произошло объединение существовавшей части № жилого дома и существовавшей части № жилого дома, в результате чего образована одна, единая часть № жилого дома.

    В части № жилого дома, в части № жилого дома, входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каких-либо работ, связанных с реконструкцией строений, на момент проведения обследования – не выявлено.

    Перепланировка жилой комнаты № площадью 13,7 кв. м., перепланировка и переустройство жилой комнаты № площадью 20,7 кв. м., расположенных в жилом доме – лит. А в части № жилого дома, реконструкция жилой пристройки – лит. А3 в результате чего была образована жилая пристройка – лит. А5 относящаяся к части № жилого дома, входящих в состав жилого дома по адресу: <адрес>, – произведены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. При проведении работ, связанных: с перепланировкой жилых комнат №, №, расположенных в жилом доме – лит. А в части № жилого дома; с переустройством в жилой комнате № площадью 20,7 кв. м., расположенной в жилом доме – лит. А в части № жилого дома; с реконструкцией жилой пристройки – лит. А3, в результате чего была образована жилая пристройка – лит. А5 относящаяся к части № жилого дома, несущие конструкции строений, входящие в состав жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: лит. А – жилого дома, лит. А1 – жилой пристройки, лит. А2 – жилой пристройки, лит. А4 – пристройки, лит. а – веранды – не затронуты.

    С технической стороны: жилая комната № площадью 13,7 кв. м. в перепланированном состоянии, жилая комната № площадью 20,7 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенные в жилом доме –      лит. А в части № жилого дома, жилая пристройка – лит. А5 в реконструированном состоянии относящаяся к части № жилого дома, так и жилое помещение – часть № жилого дома в целом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к приему в эксплуатацию – готовы.

    Жилая комната № площадью 13,7 кв. м. в перепланированном состоянии, жилая комната № площадью 20,7 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенные в жилом доме – лит. А в части № жилого дома, жилая пристройка – лит. А5 в реконструированном состоянии относящаяся к части № жилого дома, входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жизни и здоровью граждан – не угрожают.

    Сохранение: жилой комнаты № площадью 13,7 кв. м. в перепланированном состоянии, жилой комнаты № площадью 20,7 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенных в жилом доме –     лит. А в части № жилого дома, жилой пристройки – лит. А5 в реконструированном состоянии относящейся к части № жилого дома – возможно.

    В результате обследования части 1-2 жилого дома и части № жилого дома, входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными, отраженными в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с территориальной зоной Ж2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в которой расположен жилой дом по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, в состав которого входит жилое помещение – квартира (кв. №2) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Ефимовой В.С. и Ефимову М.В., относится к виду – блокированной застройки.

    Часть земельного участка по фактическому пользованию, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, определяется долговременными межевыми знаками – забором; на части участка отсутствуют долговременные межевые знаки – участок не замкнут.

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят: часть № жилого дома, часть № жилого дома, часть № жилого дома – не имеет общих водопроводных, канализационных сетей, сетей энергосбережения, газоснабжения, а также общих систем отопления.

    Жилой дом по адресу: <адрес> – не имеет в своем составе помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, а именно: технического подвала, лестничной клетки, коридора, подъезда и т.д.

    Обследованием части № жилого дома, входящей в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ступино, <адрес>, установлено, что, в результате: проведенной перепланировки жилых комнат №, №, расположенных в жилом доме – лит. А; реконструкции жилой пристройки – лит. А3, с образованием жилой пристройки – лит. А5, произошло объединение существовавшей части № жилого дома и существовавшей части № жилого дома (жилого помещения – <адрес> кадастровым номером 50:33:0040205:235), в результате чего образована одна, единая часть № жилого дома.

    На основании обследования жилого помещения – части № жилого дома, в состав которого входит жилое помещение – квартира (<адрес>) с кадастровым номером 50:33:0040205:235 адресу: <адрес>., обследования части № жилого дома, а также в соответствии с данными, отраженными в техническом паспорте ГБУ МО «МОБТИ» на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу, что жилое помещение – часть № жилого дома, в состав которого входит жилое помещение – квартира (<адрес>) с кадастровым номером № принадлежащее на праве обшей долевой собственности Ефимовой В.С. и Ефимову М.В., обладает признаками изолированного жилого блока; а в соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 может быть выделено в дом блокированной застройки (л. д. 130-181).

    Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление Ефимовой В.С., Ефимова М.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Ефимовой ФИО12 и Ефимова ФИО13 к администрации городского округа Ступино Московской области и ФГУП «Мослес» удовлетворить.

Сохранить части 1-2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Ефимовой ФИО14 и Ефимовым ФИО15 право общей долевой собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв. м., состоящие из жилой комнаты № площадью 13,7 кв. м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 7,4 кв. м. с жилом доме лит. А, в порядке приобретательной давности.

Прекратить право общей долевой собственности Ефимовой ФИО16 и Ефимова ФИО17 на квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать реконструированную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать право общей долевой собственности за Ефимовой ФИО18 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за Ефимовым ФИО19 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 72,4 кв. м., состоящую из: прихожей № площадью 13,1 кв. м. в жилой пристройке лит. А5, кухни № площадью 17,5 кв. м. в жилой пристройке лит. А5, жилой комнаты № площадью 13,7 кв. м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 7,4 кв. м. в жилом доме лит. А, жилой комнаты № площадью 20,7 кв. м. в жилом доме лит. А, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья                                                                       Е.С. Филатова