Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2023 ~ М-16/2023 от 09.01.2023

                                                                                                         Гражданское дело № 2-127/2023

                                24RS0050-01-2023-000017-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                                                                                         с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истцов Кузнецовой Е.М. и Кузнецова А.Д.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Михайловны и Кузнецова Александра Дмитриевича к Администрации Сухобузимского района Красноярского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» о признании результатов межевания недействительными и об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кузнецова Е.М. и Кузнецов А.Д. обратились в суд с иском к ответчикам с требованием о признании результатов межевания недействительными и об устранении реестровой ошибки, мотивируя тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации от 12.02.2001 они являются собственниками земельного участка в праве общей долевой собственности, общей площадью 1021,00 кв.м., с кадастровым номером 24:35:01:000398, расположенного по адресу: <адрес>. В сентябре 2021 года собственники земельного участка, с кадастровым номером №, обратились в ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» с заявлением о проведении кадастровых работ, при уточнении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский край, Сухобузимский район, п. Бузим, ул. Лесная, 7, собственником которого является МО Сухобузимский район Красноярского края. Данное пересечение границ земельных участков является реестровой ошибкой в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка возникла при проведении геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером №. При определении координат границ земельного участка не были учтены фактические границы существующего на местности более 15 лет испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером №, без привязки к существующим и действующим на тот момент пунктам геодезической сети. После чего в адрес собственника МО Сухобузимский район Красноярского края земельного участка с кадастровым номером № было направлено Заключение кадастрового инженера с просьбой проведения перемера фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на что был получен ответ о сопоставлении границ земельного участка с рабочим планово-картографическим материалом (картой-планом мензульной съемки <адрес>) и выводе, что данный земельный участок расположен в своих границах. В связи с чем в адрес МО Сухобузимский район Красноярского края была направлена жалоба с просьбой проведения перемера земельного участка с кадастровым номером № путем выезда на местность инженера с ГНСС-аппаратурой с действующей поверкой прибора, так как сопоставление границ земельного участка с рабочим планово-картографическим материалом не позволяет достоверно определить фактические точки координат границ. На что было получен ответ №3306 от 09.11.2022 о сопоставлении границ земельного участка с рабочим планово-картографическим материалом (картой-планом мензульной съемки <адрес>) и выводе, что данный земельный участок расположен в своих границах (т.е. повторен ответ с предыдущего письма).

Истец просит признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы Муниципального образования Сухобузимского района, путем установления надлежащих координат, в части земельного участка, принадлежащего истцам.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Муниципальному образованию Сухобузимский район Красноярского края, путем установления границ всего земельного участка в следующих координатах:

№ точки	Х	Y	Дир.угол	Расстояние
15	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка, с кадастровым номером №, фактической площадью 1123 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кузнецовой Елене Михайловне и Кузнецову Александру Дмитриевичу:

№ точки	Х	Y	Дир.угол	Расстояние
н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

В судебном заседании истцы Кузнецова Е.М. и Кузнецов А.Д. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнили тем, что --

Представитель ответчика – Администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Представитель ответчика – Федерального бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третьи лица – Склемин С.В., Склемина В.В., Склемина И.С., Склемина И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1,2 ст.43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

В соответствии со ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1).

Согласно ч.2 ст.47 ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.3,4 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцам Кузнецовой Е.М. и Кузнецову А.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2022 (л.д. 15-16).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1341+/-12,8 кв.м., принадлежит ответчику Муниципальное образование Сухобузимский район Красноярского края (л.д. 17-19).

По договору с истцами кадастровым инженером ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» 23.11.2022 подготовлена схема расположения земельных участков. В ходе выполнения межевых работ выявлены пересечения границ земельного участка, принадлежащего истцам, с указанным выше кадастровым номером с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Муниципальное образование Сухобузимский район Красноярского края.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что точки 16,17,18,19,20 и 15 являются существующими точками земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является МО Сухобузимский район Красноярского края). Площадь земельного участка с кадастровым номером №: по данным ГКН – 1341 кв.м.; с учетом исправления смежной границы по фактическому местоположению забора и исключения чересполосицы между земельными участками – 1236 кв.м.; с учетом исправления смежной границы по фактическому местоположению забора и без учета «подтягивания» границы земельного участка с кадастровым номером № к фактическому забору между земельными участками – 1230 кв.м. Точки 1-14 земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются Кузнецов А.Д. и Кузнецова Е.М., и точки 14-1 земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является МО Сухобузимский район Красноярского края, совпадают, так как являются одним существующим забором (л.д. 23-29).

В чертеже расположения земельных участков видно, что имеется наложение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН.

10.06.2022 истцами Кузнецовой Е.М. и Кузнецовым А.Д. в адрес МО Сухобузимский район Красноярского края направлено обращение, на которое 09.11.2022 Администрацией Сухобузимского района Красноярского края дан ответ №3306 о том, что при сопоставлении границ земельного участка с рабочим планово-картографическим материалом (картой-планом мензульной съемки <адрес>) установлено, что данный земельный участок расположен в своих границах; реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, отсутствует.

При исправлении реестровых ошибок в характеристиках объекта недвижимости, а именно исправление координат характерных точек границ земельного участка функциональное использование останется неизменным, ограничений прав собственника, не указанных в ст. 56 Земельного Кодекса РФ, не возникнет.

На схеме фактического расположения земельного участка, принадлежащего ответчику, кадастровым инженером указано фактическое место расположения земельного участка, которое не совпадает с границами земельного участка ответчика. Фактическое местоположение земельного участка и местоположение согласно сведений ЕГРН на схеме находятся на значительном удалении друг от друга.

В результате кадастровых работ установлены координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцам, по их фактическому расположению.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Муниципальному образованию Сухобузимский район Красноярского края.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для веления личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Муниципальному образованию Сухобузимский район Красноярского края:

№ точки	Х	Y	Дир.угол	Расстояние
15	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек, обозначающих границы земельного участка, с кадастровым номером №, фактической площадью 1123 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кузнецовой Елене Михайловне и Кузнецову Александру Дмитриевичу:

№ точки	Х	Y	Дир.угол	Расстояние
н1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

    Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                                                                                          С.А. Кузнецова