Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1233/2022 ~ М-973/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-1233/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кумертау                          09 августа 2022 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре Янбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Толченниковой Л.В., Закурдаевой Е.В. к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ермолаевский сельский совет муниципального района <...> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Толченникова Л.В. обратилась в суд с иском, последующим уточнением к нему, к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ермолаевский сельский совет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, мотивируя тем, что постановлением администрации <...> РБ <...> от <...> «О проектировании двухквартирного жилого дома в р.<...>» было рассмотрено ходатайство районного узла связи в проектировании двухквартирного жилого дома, утвержден акт выбора земельного участка для проектирования двухквартирного жилого дома по <...> <...>, для районного узла связи.

Решением арбитражного суда Республики Башкортостан от <...> № дела <...> признано право собственности за юридическим лицом Открытое акционерное общество «Башинформсвязь» на нежилое здание-незавершенное. Индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, площадь застройки: <...> куб. м, кв. м, адрес: <...>. На основании данного решения арбитражного суда зарегистрировано право собственности за ОАО «Башинформсвязь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>. Но в данном свидетельстве о государственной регистрации права ранее планированный двухквартирный жилой дом переименован как нежилое строение-незавершенное. Индивидуальный жилой дом.

На основании договора предоставления (реализации) жилья в рассрочку <...> от <...> ОАО «Башинформсвязь» <...> незавершенном жилом доме по адресу: <...>, была реализована А., работнику ОАО «Башинформсвязь», на условиях внесения первоначального вноса в сумме 260 000 рублей и оплаты в рассрочку на оставшейся суммы равномерными ежемесячными платежами в кассу узла связи.

Согласно договору купли-продажи от <...> <...>, она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>. Объект права в данном свидетельстве о государственной регистрации права записан как: «Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 226 кв. м, степень готовности 67 %, инв. <...>, лит. А, а, а1, адрес объекта: <...>». Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

После чего она достроила данную квартиру и проживает в ней.

Дом расположенный по адресу: <...>, фактически является двухквартирным, каждая из квартир является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Согласно техническому плану от <...>, составленному кадастровым инженером Б., уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре, саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: <...>, данный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки:

дом одноэтажный;

состоит из двух квартир, каждый из них предназначен для проживания отдельной семьи;

имеет общую стену без проемов с соседней квартирой;

каждая квартира имеет отдельный выход на территорию общего пользования;

каждая квартира имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, на котором расположен данный жилой дом блокированной застройки, принадлежит ей на праве аренды.

Просит суд аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости записи о принадлежности общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Толченниковой Л.В. на объект незавершенного строительства, кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>; признать объект незавершенного строительства, назначение жилое, расположенный по адресу: <...>, домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на <...>, расположенную в <...> по адресу: <...>.

Закурдаева Е.В. обратилась в суд с иском, последующим уточнением к нему, к Администрации муниципального района <...> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ермолаевский сельский совет муниципального района <...> Республики Башкортостан, мотивируя тем, что постановлением администрации <...> РБ <...> от <...> «О проектировании двухквартирного жилого дома в р.<...>» было рассмотрено ходатайство районного узла связи в проектировании двухквартирного жилого дома, утвержден акт выбора земельного участка для проектирования двухквартирного жилого дома по <...>, для районного узла связи.

Решением арбитражного суда Республики Башкортостан от <...> № дела А-07<...>, признано право собственности за юридическим лицом Открытое акционерное общество «Башинформсвязь» на нежилое здание-незавершенное. Индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, площадь застройки: 540 куб. м, кв. м, адрес: <...>. На основании данного решения арбитражного суда зарегистрировано право собственности за ОАО «Башинформсвязь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>. Но в данном свидетельстве о государственной регистрации права ранее планированный двухквартирный жилой дом переименован как нежилое строение-незавершенное. Индивидуальный жилой дом.

Решением правления ОАО «Башинформсвязь» от <...>, «О реализации незавершенного жилого дома в р. <...>» было решено реализовать <...> незавершенном жилом доме по адресу: <...>, р. <...>, ее супругу В. на условиях оплаты первоначального вноса в размере 30% в сумме 78 000 рублей и оплаты в рассрочку на 5 лет оставшейся суммы равномерными ежемесячными платежами в кассу узла связи, являвшемуся на тот момент работником Кумертауского МУЭС. Денежные обязательства согласно данного решения были выполнены полностью, что подтверждается справкой от <...>, <...>. Согласно договора купли-продажи от <...>, № б/н, ее муж приобрел квартиру, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>. Объект права в данном свидетельстве о государственной регистрации права записан как: «Объект незавершенного строительства назначение: не определено, площадь застройки 226 кв. м, степень готовности 67 %, инв. <...>, лит. A, a, al, адрес объекта: <...>». Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

После смерти ее супруга <...>, она зарегистрировала за собой прав собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

Дом расположенный по адресу: <...>, фактически является двухквартирным, каждая из квартир является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Согласно техническому плану от <...>, составленному кадастровым инженером Б., уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре, саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: <...>, <...>, данный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки:

дом одноэтажный;

состоит из двух квартир, каждый из них предназначен для проживания отдельной семьи;

имеет общую стену без проемов с соседней квартирой;

каждая квартира имеет отдельный выход на территорию общего пользования;

каждая квартира имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, с кадастровым номером <...>, площадью 2929 кв. м, расположенный по адресу: <...>, на котором расположен данный жилой дом блокированной застройки, принадлежит ей на праве аренды.

Просит суд аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости записи о принадлежности общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Закурдаевой Е.В. на объект незавершенного строительства, кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>; признать объект незавершенного строительства, назначение жилое, расположенный по адресу: <...>, домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на <...>, расположенную в <...> по адресу: <...>.

Определением судьи от <...> гражданское дело по иску Толченниковой Л.В. и гражданское дело по иску Закурдаевой Е.В. объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы Толченникова Л.В., Закурдаева Е.В. и их представитель Кадырбаев В.Т. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации муниципального района <...> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ранее представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований истцов, при изменении ими п.2 просительной части иска, не возражал, полагая, что жилой дом является не многоквартирным, а домом блокированной застройки.

Представитель Администрации сельского поселения Ермолаевский сельский совет муниципального района <...> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РБ по суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от <...> в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от <...> N 47 (ред. от <...>) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является: жилой дом, общей площадью 195 кв. м, количество этажей 1, кадастровый <...>, адрес объекта: <...>.

<...> право собственности на указанный объект зарегистрировано за Толченниковой Л.В. (свидетельство о государственной регистрации права <...>).

<...> право собственности на указанный объект зарегистрировано за Закурдаевой Е.В. (свидетельство о государственной регистрации права <...>

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, с кадастровым номером <...> площадью 2929 кв. м. и принадлежит истцам на праве аренды.

Согласно техническому плану от <...>, составленному кадастровым инженером Б. ( уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре, саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: <...>), данный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки:

дом одноэтажный;

состоит из двух квартир, каждый из них предназначен для проживания отдельной семьи;

имеет общую стену без проемов с соседней квартирой;

каждая квартира имеет отдельный выход на территорию общего пользования;

каждая квартира имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Постановлением главы сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района <...> от <...> <...> жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <...>, Куюргазинский муниципальный район, сельское поселение Ермолаевский сельсовет, <...>. А также присвоены адреса жилого помещения: <...>.

Судом установлено, что спорный объект расположен на земельном участке на праве аренды, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка ("под жилую застройку малоэтажную").

С учетом позиции ответчиков относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку спор возник не по вине ответчиков, суд полагает оставлению за истцами понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования Толченниковой Л.В., Закурдаевой Е.В. к Администрации муниципального района <...> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ермолаевский сельский совет муниципального района <...> Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости записи о принадлежности Толченниковой Л.В. общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на объект незавершенного строительства, кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости записи о принадлежности Закурдаевой Е.В. общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на объект незавершенного строительства, кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Признать объект незавершенного строительства, назначение жилое, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, Куюргазинский муниципальный район, сельское поселение Ермолаевский сельсовет, <...> кадастровый <...>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать за Толченниковой Л.В. право собственности на блок (квартиру) <...>, расположенную в <...> по адресу: Российская Федерация, <...>, Куюргазинский муниципальный район, сельское поселение Ермолаевский сельсовет, <...>, в соответствии с техническим планом здания (многоквартирного дома), выполненным <...> кадастровым инженером Б.

Признать за Закурдаевой Е.В. право собственности на блок (квартиру) <...>, расположенную в <...> по адресу: Российская Федерация, <...>, Куюргазинский муниципальный район, сельское поселение Ермолаевский сельсовет, <...>, в соответствии с техническим планом здания (многоквартирного дома), выполненным <...> кадастровым инженером Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующая подпись

<...>

<...>

<...>