Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2022 ~ М-93/2022 от 10.02.2022

К делу №2-215/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000151-11

РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                              26.05. 2022 года

    Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухаревой Натальи Александровны, Кухарева Владимира Васильевича к администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, снятии ареста,

УСТАНОВИЛ:

Кухарева Н.А., Кухарев В.В. обратились в суд с иском к администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, снятии ареста.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что согласно договору купли-продажи незавершенного строительством объекта – жилого дома с земельным участком от 14.09.2006 года они приобрели у продавца Федорченко В.Е. незавершенный строительством объект недвижимости – жилой дом, площадью 130 кв.м., степенью готовности 59% и земельный участок, площадью 2149 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.

С момента приобретения недвижимости истцы достроили жилой дом и в настоящее время обратились в МФЦ за регистрацией права собственности на достроенный жилой дом.

Из сведений ЕГРН следует, что по данному адресу имеются следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2466 кв.м., с кадастровым <Номер> из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства; объект незавершенного строительства площадью 130 кв.м., с кадастровым <Номер>; жилой дом, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым <Номер>, собственником которого является Федорченко Вера Евгеньевна, номер регистрации <Номер> от 06.08.2001 года, на который наложен арест судебным приставом от 13.04.2021 года.

При заключении сделки в 2006 году из имеющихся документов истца не было известно о наличии другого объекта недвижимости, с зарегистрированными правами.

На момент заключения сделки, согласно представленных продавцом документов, следовало, что на земельном участке расположен недостроенный жилой дом, литер А, 2005 года постройки, летняя кухня 1950 года постройки, литер Г/1 с пристройками литер г и г/1.

Обратившись в Архив МО Лабинский район, истцы получили разрешение на строительство <Номер> от 10.06.2006 года, утвержденное Постановлением главы администрации МО Лабинский район от 29.06.2006 года <Номер>.

В соответствии с указанными документами было разрешено строительство жилого дома взамен старого, старый жилой дом переоборудовать под летнюю кухню. Исключить из разряда жилого фонда старый жилой дом по адресу: <Адрес>.

Соответственно, продавец приступил к строительству жилого дома и переоборудовал старый жилой дом под летнюю кухню. В результате проведенных работ был изготовлен технический паспорт от 07.07.2006 года, зарегистрированы права на недостроенный жилой дом и реконструирован старый жилой дом, который в техническом паспорте уже значится, как летняя кухня литер Г/1.

При этом, как следует из сведений ЕГРН, продавец не представил в Росреестр сведения о реконструкции жилого дома в летнюю кухню и не погасил права на данный объект.

Таким образом, в настоящее время на земельном участке, принадлежащем истцам, находится зарегистрированный за посторонним человеком объект, который является служебным строением, при этом на него наложен арест, как на объект капитального строительства, имеющего правообладателя.

На основании изложенного истца просили суд внести изменения в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым <Номер> в части назначения: с «жилое» на «нежилое здание», наименование – с «жилой дом» на «летняя кухня». Погасить в ЕГРН запись регистрации <Номер> от 06.08.2001 года о праве Федорченко В.Е. на здание с кадастровым <Номер>. Признать за истцами право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на нежилое здание летней кухни с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>. Снять аресты и запрещения на регистрационные действия со здания с кадастровым <Номер>, наложенные судебными приставами.

Истец Кухарева Н.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Кухарева В.В. – Обухова О.М. в судебное заседание не явилась, предоставила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Федорченко В.Е. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Мостовского РО ГУФССП по Краснодарскому краю Афашагова В.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи незавершенного строительством объекта – жилого дома с земельным участком от 14.09.2006 года Кухарева Н.А. и Кухарев В.В. приобрели у продавца Федорченко В.Е. незавершенный строительством объект недвижимости – жилой дом, площадью 130 кв.м., степенью готовности 59% и земельный участок, площадью 2149 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.

Право собственности истцов, на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

С момента приобретения недвижимости истцы достроили жилой дом и в настоящее время обратились в МФЦ за регистрацией права собственности на достроенный жилой дом.

Из сведений ЕГРН следует, что по адресу: <Адрес>, в настоящее время имеются следующие объекты недвижимости:

жилой дом, площадью 125,7 кв.м., с кадастровым <Номер>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле Кухаревой Н.А. (запись регистрации <Номер> от 10.12.2021 года) и Кухареву В.В. (запись регистрации <Номер> от 10.12.2021 года);

жилой дом, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым <Номер>, собственником которого является Федорченко Вера Евгеньевна, номер регистрации <Номер> от 06.08.2001 года, на который наложен арест судебным приставом от 13.04.2021 года, от 10.09.2018 года, 16.11.2019 года, 24.08.2020 года, 23.09.2020 года.

земельный участок, площадью 2466 кв.м., с кадастровым <Номер> из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле Кухаревой Н.А. (запись регистрации <Номер> от 20.06.2015 года) и Кухареву В.В. (запись регистрации <Номер> от 20.06.2015 года).

На момент заключения сделки, согласно представленных продавцом документов, следовало, что на земельном участке расположен недостроенный жилой дом, литер А, 2005 года постройки, летняя кухня 1950 года постройки, литер Г/1 с пристройками литер г и г/1.

Обратившись в Архив МО Лабинский район, истцы получили следующие документы: разрешение на строительство <Номер> от 10.06.2006 года, утвержденное Постановлением главы администрации МО Лабинский район от 29.06.2006 года № 1633 «Об утверждении разрешения на строительство жилого дома В.Е. Федорченко».

В соответствии с указанными документами было разрешено строительство жилого дома взамен старого, старый жилой дом переоборудовать под летнюю кухню. Исключить из разряда жилого фонда старый жилой дом по адресу: <Адрес>.

Федорченко В.Е. на основании указанного разрешения приступила к строительству жилого дома и переоборудовала старый жилой дом под летнюю кухню. В результате проведенных работ был изготовлен технический паспорт от 07.07.2006 года, зарегистрированы права на недостроенный жилой дом и реконструирован старый жилой дом, который в техническом паспорте уже значится, как летняя кухня литер Г/1.

При этом, как следует из сведений ЕГРН, продавец не представил в Росреестр сведения о реконструкции жилого дома в летнюю кухню и не погасил права собственности на данный объект.

Таким образом, в настоящее время на земельном участке, принадлежащем истцам, находится зарегистрированный за Федорченко В.Е. объект, который является служебным строением, при этом на него наложен арест, как на объект капитального строительства, имеющего правообладателя.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

В силу ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В связи с тем, что жилой дом, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, с 2006 года физически и функционально, а так же по документам является служебным строением – летней кухней, соответственно данное строение подлежит переводу в служебное, о чем необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН и исключение зарегистрированного на него права собственности Федорченко В.Е.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Кухаревой Н.А., Кухарева В.В. в части признания права общей долевой собственности на недвижимое имущество, внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, исключении записи о праве Федорченко В.Е., подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, в настоящее время у сторон отсутствует возможность погасить запись регистрации о праве Федорченко В.Е. на жилой дом в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно Выписке из ЕГРН, в отношении жилого дома, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего Федорченко В.Е. установлены следующие обременения и ограничения:

запрещение регистрации на основании выписки из ФССП <Номер> от 09.04.2021 года, Мостовской РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, СПИ А.Э., запись регистрации <Номер> от 13.04.2021 года;

арест на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <Номер> от 08.09.2018 года, запись регистрации <Номер> от 10.09.2018 года;

арест на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (к и/п <Номер> от 08.09.2018 года) <Номер> от 31.10.2019 года, запись регистрации <Номер> от 16.11.2019 года;

запрещение регистрации на основании выписки из ФССП <Номер> от 18.08.2020 года, Мостовской РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, СПИ А.Э., запись регистрации <Номер> от 24.08.2020 года;

запрещение регистрации на основании постановления Мостовского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации <Номер> от 21.09.2020 года, запись регистрации <Номер> от 23.09.2020 года.

При этом, как установлено в судебном заседании, запрет на регистрационные действия и аресты в отношении указанного жилого дома, принадлежащего Федорченко В.В. был наложен судебным приставом после заключения договора купли-продажи, то есть в момент, когда жилой дом уже фактически не принадлежал Федорченко В.Е.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с 04.09.2006 года собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, являются Кухарев В.В. и Кухарева Н.А.

В силу ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части освобождения от ареста жилого дома, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кухаревой Натальи Александровны, Кухарева Владимира Васильевича к администрации Зассовского сельского поселения Лабинского района о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, снятии ареста удовлетворить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении здания с кадастровым <Номер> в части назначения: с «жилое» на «нежилое здание», наименование – с «жилой дом» на «летняя кухня».

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации <Номер> от 06.08.2001 года о праве собственности Федорченко В.Е. на здание с кадастровым <Номер>

Признать за Кухаревой Натальей Александровной и Кухаревым Владимиром Васильевичем право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на нежилое здание летней кухни с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Кухаревой Натальей Александровной и Кухаревым Владимиром Васильевичем право общей долевой собственности по ? доле за каждым, на нежилое здание летней кухни с кадастровым <Номер>, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия арестов и запрещения на регистрационные действия в отношении жилого дома, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, установленных на основании:

выписки из ФССП <Номер> от 09.04.2021 года, Мостовской РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, СПИ А.Э., запись регистрации <Номер> от 13.04.2021 года;

постановления о запрете на совершение действий по регистрации <Номер> от 08.09.2018 года, запись регистрации <Номер> от 10.09.2018 года;

постановления о запрете на совершение действий по регистрации (к и/п <Номер> от 08.09.2018 года) <Номер> от 31.10.2019 года, запись регистрации <Номер> от 16.11.2019 года;

выписки из ФССП <Номер> от 18.08.2020 года, Мостовской РОСП УФССП России по Краснодарскому краю, СПИ А.Э., запись регистрации <Номер> от 24.08.2020 года;

постановления Мостовского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации <Номер> от 21.09.2020 года, запись регистрации <Номер> от 23.09.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: