Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2024 (2-709/2023;) ~ М-723/2023 от 04.12.2023

УИД 16RS0026-01-2023-000817-56

Дело № 2-12/2024 (2-709/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2024 года                                                            п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СК «Эстейт» к Шакирову И.Р., Шакировой А.И. о демонтаже внешнего блока кондиционера и приведении фасада в первоначальное состояние,

установил:

ООО «СК «Эстейт» обратилось в суд с иском к Шакирову И.Р., Шакировой А.И. о демонтаже внешнего блока кондиционера и приведении фасада в первоначальное состояние в обоснование указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, при осмотре которого установлено, что под окном помещения №, принадлежащей ответчикам, на фасаде многоквартирного дома установлен блок кондиционера, в местах его установки повреждено облицовочное покрытие. Поскольку направленное в адрес ответчиков требование о демонтаже блока кондиционера и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние не исполнено, истец просит суд обязать ответчиков в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного дома под окнами <адрес>, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ответчики Шакиров И.Р., Шакирова А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, исковые требования не оспорили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, осуществляет ООО "СК "Эстейт" (прежнее наименование - ООО "УК "Эстейт").

Шакиров И.Р., Шакирова А.И. являются собственниками <адрес>, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

При обходе, проведенном сотрудниками ООО "СК "Эстейт", установлено, что на фасаде многоквартирного дома, с внешней стороны <адрес> под окнами <адрес> установлен внешний блок кондиционера, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "СК "Эстейт" направило ответчикам требование об устранении нарушения, допущенного при установке кондиционера, которое привело к нарушению архитектурного облика многоквартирного дома, нарушает надежность и безопасность дома, а также интересы иных собственников дома.

Требование ООО "СК "Эстейт" ответчиком не выполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Фасад многоквартирного жилого дома, являющийся его ограждающей конструкцией, в силу приведенных норм закона относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2021, разъяснено, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд учитывая, что действия ответчика по размещению блока кондиционера препятствуют исполнению обязанностей истца как управляющей организации, ответственной за содержание общего имущества дома, по соблюдению правил содержания и ремонта жилых домов, а также отсутствие согласования на размещение внешнего блока кондиционера на фасаде здания с собственниками помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу, что требования о возложении на ответчика обязанности в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного дома под окнами <адрес>, восстановить целостность и привести фасад в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Шакирова И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, Шакирову <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене фасада многоквартирного дома под окнами <адрес>, восстановить целостность фасада и привести его в первоначальное состояние.

Взыскать с Шакирова И.Р., Шакировой А.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Эстейт" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                               А.Р. Минахметова

Полный текст решения изготовлен 24 января 2024 года.