Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2022 ~ М-574/2022 от 14.06.2022

УИД 35RS0006-01-2022-000936-74 2-690/2022

Р Е Ш Е Н И Е                                     Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг                 19 июля 2022 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,                         при секретаре Андроник О.Н.,                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагина Валерия Николаевича, Осколковой Людмилы Витальевны к администрации ГП «Город Великий Устюг» о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 79,2 кв.м., назначение – жилое, расположенная по адресу: ..., ... ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Верещагину В.Н. – 8/9 доли в праве, Осколковой Л.В. – 1/9 доли в праве.

Жилое помещение (...) с кадастровым номером № расположена в пределах объекта недвижимости – здания (жилой дом) с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешения – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно техническому плану здания, выполненному МП «Великоустюгское бюро технической инвентаризации», от 09 сентября 2003 года, данное помещение состоит из 3 комнат, кухни, туалета, предтуалета, коридора, кладовой, тамбура и веранды.

Ссылаясь на отсутствие возможности изменить сведения в ЕГРН в отношении жилого помещения - «квартиры» и зарегистрировать право собственности на жилое помещение – «индивидуальный жилой дом» Верещагин В.Н., Осколкова Л.В. обратились с иском в суд к администрации ГП «Город Великий Устюг» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру и снятии ее с кадастрового учета. В обосновании указав, что данное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом площадью 79,2 кв.м., поскольку иных жилых и нежилых помещений не имеет. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости - здание, кадастровый №, площадью 79,2 кв.м., назначение – жилое, инв.№ 8201, по адресу: ..., ... сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По сведениям ЕГРН принадлежащая им квартира с кадастровым номером № расположена в здании с кадастровым номером №. Инвентарные номера данных объектов недвижимости полностью совпадают – 8201. Указанное здание с кадастровым номером № фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: ..., ..., принадлежащем им на праве общей долевой собственности: у Верещагина В.Н. – 2/3 доли в праве, у Осколковой Л.В. – 1/3 доли в праве. Данное жилое помещение до его приватизации в 2003 году находилось в муниципальной собственности. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23 сентября 2003 года Н.А., Р.Д. и Верещагин В.Н. в порядке приватизации приобрели в общую долевую собственность квартиру, площадью 79,2 кв.м., по адресу: ..., ... ..., которой впоследствии 20 января 2014 года присвоен кадастровый №. На основании решения комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района от 15 июня 2004 года № 129 «О снятии с баланса МУСП «Северодвинец» жилых домов, расположенных в д....» с баланса МУСП «Северодвинец» передан Н.А. для самостоятельного обслуживания жилой дом по адресу: ..., ....

Просят признать за Верещагиным В.Н. право собственности на 8/9 долей, за Осколковой Л.В. право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,2 кв.м., по адресу: ..., ...; признать отсутствующим право собственности Верещагина В.Н. на 8/9 доли и Осколковой Л.В. на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 79,2 кв.м., назначение – жилое, инв.№ 8201, по адресу: ..., ... ...; снять с государственного кадастрового учета недвижимого имущества квартиру, кадастровый №, площадью 79,2 кв.м., назначение – жилое, инв.№ 8201, по адресу: ..., ... ..., и исключить из ЕГРН сведения о данной квартире.

Истцы Верещагин В.Н., Осколкова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Полозов С.Ю. в судебном заседании исковые требования уточнил: просит установить, что квартира и жилой дом являются одним объектом недвижимости; прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 79,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., ... ...; признать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., поддержал доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Великий Устюг» в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц администрации Великоустюгского муниципального района, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили мотивированный отзыв.

Выслушав объяснения представителя истцов Полозова С.Ю., изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.    

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела,    жилое помещение – квартира с кадастровым номером 35:10:0308002:306, площадью 79,2 кв.м., назначение – жилое, расположенная по адресу: ..., ..., ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Верещагину В.Н. – 8/9 доли в праве, Осколковой Л.В. – 1/9 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июня 2022 года.

Из решения Комитета по управлению имуществом №129 от 15 июня 2004 года «О снятии с баланса МУСП «Северодвинец» жилых домов, расположенных в д....» усматривается, что Н.А. передан жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., для самостоятельного обслуживания.

Согласно кадастровому и техническому паспортам помещения здание и квартира фактически представляет собой отдельно функционирующий, самостоятельный объект недвижимости, имеют одни технические характеристики: состоят из комнат общей площадью объектов – 79,2 кв.м.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что отдельных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества не установлено.

Из объяснений представителя истца и представленных в материалы дела доказательств следует, что жилое помещение – ..., общей площадью 79,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., ... ..., и жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., являются одним и тем же объектом недвижимости.

Из письменного отзыва администрации ГП «Город Великий Устюг» следует, что администрация каких-либо требований в отношении объекта не предъявляет.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов иных граждан, в суде не установлено, поскольку, из материалов дела следует, что указанным жилым домом пользуются только истцы, состоящие между собой в родственных отношениях, дом является их постоянным местом жительства, истцы несут все расходы по его содержанию.

Статьей 16 ЖК РФ определен перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не боле чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Здание с кадастровым номером 35:10:0308002:221, в пределах которого расположено помещение, поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости – «жилой дом».

    Земельный участок с кадастровым номером 35:10:0308002:41, в пределах которого расположен жилой дом, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании исследованных доказательств, установив факт, что жилое помещение – ..., общей площадью 79,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., и жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., являются одним и тем же объектом недвижимости, суд находит требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, подлежащими удовлетворению.     

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ..., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 8/9 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/9 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ....

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 8/9 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/9 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:    ░░░░░░░ ░.░.