Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2023 ~ М-1465/2022 от 27.12.2022

КОПИЯ

66RS0033-01-2022-002019-51

Дело № 2-85/2023

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Карасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова О. А. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Карташов О.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с 2014 года он владеет и пользуется гаражным боксом № расположенным в СПГК №, площадью 28,6 кв.м. В 2014 году он принят в члены СПГК №, выплатив полностью паевой взнос. С момента приобретения гаражного бокса он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2022 году истец получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 28,6 кв.м.

В судебное заседание истец Карташов О.А. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела путем направления СМС-сообщения (л.д.65) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.71), в адрес суда от истца Карташова О.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.73).

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.66,72) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.71). В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск Грядюшко П.А., действующей на основании доверенности от 09.01.2023 года, поступил отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований Карташова О.А., поскольку в 2014 году истец был принят в члены СПГК №. Истцом полностью выплачен паевой взнос. (л.д.49).

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.66,75) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.71), о причинах неявки суд не известил.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ г, <адрес обезличен>, площадью 28,6 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 25.06.1981 Богословскому алюминиевому заводу отведен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 9,0 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей западнее территории комбината строительных материалов (л.д.53).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов №265 от 26.07.1990 года гаражно-строительному кооперативу №13 в городской черте отведен земельный участок общей площадью 0,12 га для строительства капитальных гаражей размером 6х4 м. (л.д.54).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 287 от 27.06.1991 года гаражно-строительному кооперативу №13 отведен земельный участок площадью 708 кв.м. с восточной стороны и 192 кв.м. с северной стороны под строительство индивидуальных гаражей (л.д.55).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска №683 от 12.10.1994 года гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок общей площадью 72 кв.м. под гараж размером 6х6 м. (л.д. 56).

Справкой председателя СПГК № Калинина М.С. от 17.01.2021 (л.д.8), выпиской из протокола общего собрания № от 13.09.2014 года, выданной председателем СПГК № Калининым М.С. 17.01.2021 года (л.д.8) подтверждается, что Карташов О.А. является членом названного кооператива с 13.09.2014 года имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере 13.09.2014 года.

В судебном заседании установлено, что при проведении перенумерации гаражных боксов в СПГК № гаражному боксу № присвоен номер №, что подтверждается справкой председателя СПГК № Калинина М.С. (л.д.9).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 13.05.2022 года, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 28,6 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 12-25).

Соотнося сведения из публичной кадастровой карты СПГК № г. Краснотурьинска и Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденных решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 N 159, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд приходит к выводу о нахождении спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, в территориальной зоне Т. – зона транспортной инфраструктуры, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки (л.д.76-79).

С момента выплаты паевого взноса Карташов О.А. нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение (л.д.31-32).

Согласно справке № от 09.12.2023 года, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» право собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен> ни за кем не зарегистрировано. Право собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен> зарегистрировано за <ФИО>1 (л.д.45).

Вместе с тем, из справки № от 20.02.2023 года, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» следует, что по данным технического архива, сведения о номере гаража, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, зарегистрированного в реестровой книге под № (л.д.68), принадлежащего <ФИО>1 на основании регистрационного удостоверения № от 23.09.1988 года, отсутствуют. № фактически является порядковым номером записи в реестровой книге №, в связи с чем суд приходит к выводу, что собственник гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, который в последующем перенумерован гаражный бокс №, в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» отсутствует. (л.д.74).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс № (ранее №) в СПГК № также ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 12.01.2023 года (л.д.57-58).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт членства истца Карташова О.А. в СПГК № <адрес обезличен> и владения им спорным гаражным боксом №, площадью 28,6 кв.м., расположенным в указанном гаражном кооперативе, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно технического заключения по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от 27.12.2022 года, составленного директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс №, отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ (в ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации помещения (л.д.10-11).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, выделенном СПГК №, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 25.06.1981 года отведен земельный участок для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

С момента включения истца в члены СПГК № и выплаты паевого взноса право собственности в установленном законом порядке на гараж зарегистрировано не было. Вместе с тем, с 2014 года Карташов О.А. пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальной зоны Т. – зона транспортной инфраструктуры, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования Карташова О.А. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 28,6 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Карташова О. А. к администрации городского округа Краснотурьинск (ОГРН 1026601184037) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Карташовым О. А. (№) право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,6 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 28,6 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за Карташовым О. А..

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.