Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2023 ~ М-934/2023 от 26.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-001111-67

Дело № 2-1489/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              15 июня 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой Тамары Равилевны к Мискерли Наталии Николаевне, Першину Анатолию Яныбаевичу,     Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Коммунальщик», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Буланова Т.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что ей и Буланову О.В. на принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с КН № и земельный участок с КН № площадью 704 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но не по фактическим границам. Полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца и смежных с ним, выразившееся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором и стенами зданий). Фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами топографических съемок и планом земельного участка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН №, в отношении смежного с ним земельного участка с КН №, земельного участка с КН №, земель общего пользования СНТ «Коммунальщик» с КН №, земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН № (земли лесного фонда); изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы в отношении смежного с ним земельного участка с КН №, земельного участка с КН №, земель общего пользования СНТ «Коммунальщик» с КН №, земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН № (земли лесного фонда), по координатами характерных точек:

№	№ №	№ №
№	№ №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области Бойко А.А., действующим на основании доверенности. Представлен отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать, поскольку Министерство является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того указал, что Рослесхоз и Департамент лесного хозяйства по УрФО являются исполнительными органами власти, осуществляющими защиту, в том числе, в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений.

Представителем ответчика Департамента лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу Трофимовой Е.А., представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу, уполномоченным лицом в области личных отношений является Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области

Представителем третьего лица администрации ГО Верхняя Пышма Кадцыной О.В. действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Буланова Т.Р. и третье лицо Буланов О.В. являются собственникам земельного с КН № площадью 704 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.08.2002.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник: Мискерли Н.Н. Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – Першин А.Я. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № - земли общего пользования СНТ «Коммунальщик». Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН №, входящий в состав единого землепользования № (земли лесного фонда).

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, земельный участок расположен в границах СНТ «Коммунальщик». Граница 1-2-3 сформирована по фактической границе со смежным земельным участком с КН №, являющегося землями общего пользования СНТ «Коммунальщик», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с этим было проведено согласование с председателем правления СНТ «Коммунальщик». Граница 3-4 сформирована с учетом фактических границ смежного земельного участка с КН №, границы которого являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, следует учесть, что фактические границы и границы данные о которых содержатся в ЕГРН не совпадают. Граница № сформирована по фактической границе с обособленным земельным участком с КН №, входящим в состав единого землепользования земельного участка № (земли лесного фонда), границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование границ не требуется в соответствии с требованиями пунктом 9 статьи 10 Федерального закона от 29.07.2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Граница 11-1 сформирована с учетом фактических границ смежного земельного участка с КН № границы которого являются не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения натурного обследования и выполнения работ по сбору и анализу информации о границах земельного участка с КН № и объектах, расположенных внутри земельного участка и за его пределами, посредством измерений расстояний, высот, углов и т.п. с помощью специальных средств измерений, были выявлены несоответствия, а именно: согласно данным, содержащимся в информационной базе ЕГРН земельный участок с КН № имеет общую площадь 704 кв.м., тогда как фактическая площадь указанного земельного участка составила 856 кв.м. Границы земельного участка фактически находятся примерно в 9-10 метрах юго-восточнее, относительно границ, сведения о которых содержаться в информационной базе ЕГРН, как показано в разделе «Схема расположения земельных участков» межевого плана от 26.02.2021 года.

Таким образом, выявлена реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при межевании земельного участка с КН №.

Кроме того, давность использования территории землепользования земельного участка с КН № как минимум с 2007 года подтверждается космоснимкам Google Earth.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Булановой Тамары Равилевны к Мискерли Наталии Николаевне, Першину Анатолию Яныбаевичу,     Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Коммунальщик», Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № площадью 704 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в отношении смежного с ним земельного участка с КН №, земельного участка с КН №, земель общего пользования СНТ «Коммунальщик» с КН №, земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН № (земли лесного фонда).

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № площадью 856 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в части установления новой границы в отношении смежного с ним земельного участка с КН №, земельного участка с КН №, земель общего пользования СНТ «Коммунальщик» с КН №, земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН № (земли лесного фонда), по координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с КН № площадью 856 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина