Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2022 ~ М-1217/2022 от 28.03.2022

Дело №2-2014/2022

23RS0037-01-2022-002412-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                        17 мая 2022 года

Октябрьский районный суд города Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлюстенко ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,

установил:

Хлюстенко ФИО6 обратилась в суд с иском об установлении реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке площадью 116 кв.мпо адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Ранее, на основании распоряжения главы администрации г. Новороссийска от 29.10.1993г. №-р, договора купли-продажи № от 01.11.1993г. Хлюстенко ФИО7 было предоставлено в собственность нежилое помещение литер А, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 62,9 кв.м. для переоборудования в жилое.На основании проекта реконструкции от 05.04.1994 г., согласованного с главным архитектором г. Новороссийск, была осуществлена реконструкция нежилого помещения и фактически возведен автономный, не имеющий связи и иными помещениями, жилой дом.На основании постановления администрации г. Новороссийска от 30.05.1995 года № был утвержден акт комиссии от 13.03.1995 года оприемке в эксплуатацию основной жилой пристройка площадью 111,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно акта приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 13.03.1995 г. комиссией установлено, что на земельном участке, отведенном застройщику, возведен жилой дом, земельный участок огражден.Однако, в дальнейшем в договоре мены от 13.10.1995 года и договоре дарения от 14.04.1998 года, принадлежащий истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поименован как квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.В связи с чем, при внесении сведений в ЕГРН была воспроизведена, допущенная в договоре мены от 13.10.1995 г. и договоре дарения от 14.04.1998 года ошибка в части указания вида, назначения и наименования жилого помещения, а фактически здания жилого дома.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, считает что реестровая ошибка на принадлежащий ей объект капитального строительства была допущена в справке Новороссийского бюро технической инвентаризации от 16.10.1995 г, на основании который был заключен договор мены от 13.10.1995 г., а в последующем договор дарения от 14.04.1998 г.. Согласно же акта приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 13.03.1995 г., комиссией установлено, что на земельном участке, возведен жилой дом, однако, в правоудостоверяющих документах право зарегистрировано на квартиру. Просит суд установитьналичие реестровой ошибки в Справке Новороссийского бюро технической инвентаризации от 16.10.1995 г, на основании которой заключен договор мены от 13.10.1995 г, и воспроизведены сведения единого государственного реестра недвижимости. Считать решение суда по настоящему делу основанием для Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости заменив сведения о виде объекта с кадастровым номером № с «помещение» на «здание», адрес с «Российская Федерация, <адрес>» на «Российская Федерация, <адрес>», назначение с «жилое» на «жилой дом», исключив из ЕГРН вид жилого помещения «квартира».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, принадлежащий истцу объект капитального строительства отвечает характеристикам жилого дома, а не квартиры.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Хлюстенко ФИО8 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 14.04.1998 года что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 27.07.2021, расположенный на земельном участке площадью 116 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленном на основании постановления администрации г. Новороссийска, № от 30.05.1995 г.

Сведения об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные сведения были внесены в ЕГРН на основании вышеуказанного договора дарения от 14.04.1998 года, в котором принадлежащий ей объект недвижимого имущества поименован, как квартира.

Вместе с тем, ранее на основании распоряжения главы администрации г. Новороссийска от 29.10.1993 г. №-р, договора купли-продажи № от 01.11.1993 г. Хлюстенко ФИО9 было предоставлено в собственность нежилое помещение <адрес> <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> площадью 62,9 кв.м. для переоборудования в жилое.

На основании проекта реконструкции от 05.04.1994 г., согласованного с главным архитектором г. Новороссийск, была осуществлена реконструкция нежилого помещения и фактически возведен автономный, не имеющий связи и иными помещениями, жилой дом.

На основании постановления администрации г. Новороссийска от 30.05.1995 года № был утвержден акт комиссии от 13.03.1995 года о приемке в эксплуатацию основной жилой пристройка площадью 111,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно акта приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 13.03.1995 г. комиссией установлено, что на земельном участке, отведенном застройщику, возведен жилой дом, земельный участок огражден.

Однако, в дальнейшем в договоре мены от 13.10.1995 года и договоре дарения от 14.04.1998 года, принадлежащий истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поименован как квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

В связи с чем, при внесении сведений в ЕГРН была воспроизведена, допущенная в договоре мены от 13.10.1995 г. и договоре дарения от 14.04.1998 года ошибка в части указания вида, назначения и наименования жилого помещения, а фактически здания жилого дома.

Реестровая ошибка на принадлежащий истцу объект капитального строительства была допущена в справке Новороссийского бюро технической инвентаризации от 16.10.1995 г, на основании который был заключен договор мены от 13.10.1995 г., а в последующем договор дарения от 14.04.1998 г

Согласно акта приемки индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 13.03.1995 г., комиссией установлено, что на земельном участке, возведен жилой дом, однако, в правоудостоверяющих документах право зарегистрировано на квартиру.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи заявления о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, заменив сведения о виде объекта с кадастровым номером № с «помещение» на «здание», адрес с «Российская Федерация, <адрес>» на «Российская Федерация, <адрес>», назначение с «жилое» на «жилой дом», исключив из ЕГРН вид жилого помещения «квартира».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Разночтение в сведениях ЕГРН, а также в правоустанавливающих документах и технической документации препятствуют Истцу в дальнейшем оформлении в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

         Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.10.1995 ░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13.10.1995 ░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ «░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░», ░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>» ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>», ░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░» ░░ «░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ 3-░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                  ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.05.2022 ░.