Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2024 (2-3110/2023;) от 09.08.2023

УИД: 23RS0011-01-2023-001601-70

Дело № 2-55/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 26 января 2024 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к Хлебничковой А.С., третье лицо ООО «СК10-Строй» в лице генерального директора Сафонова Н.В., Отдел опеки и попечительства Отдела образования Советского района г.Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ответчику Хлебничковой А.С., третье лицо ООО «СК10-Строй» в лице генерального директора Сафонова Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 28.06.2021 года между АО «АЛЬФА-БАНК» и Хлебничковой А.С. заключен кредитный договор № № для приобретения права на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Заемщиком и ООО «СК10-Строй».

По условиям Кредитного договора Заемщику предоставлены денежные средства в размере 2638300 рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 5,29% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения права на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу:<адрес>, количество комнат 2, общая площадь 41.00 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором п.11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

Согласно п. 2.3 Договора уступки прав требований № № в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Объект долевого строительств в обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Объект долевого строительства.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформлении права собственности Заемщика, Банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Дольщику – ООО «СК10-Строй».

Указывая на то, что ответчик на протяжении длительного времени не исполняет принятые на себя обязательства, истец просил взыскать с Хлебничковой А.С. задолженность по кредитному договору № № от 28.06.2021 года в размере 2182019,97 рублей, обратить взыскание на право требования по договору уступки прав требования № № от 28.06.2021 года заключенному между Заемщиком и ООО «СК10-Строй», обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, количество комнат 2, общая площадь 41.00 кв.м. путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3015200 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19110 рублей.

В судебное заседание представитель «АЛЬФА-БАНК» не явился, извещен надлежащим образом, при обращении в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица. При подаче иска истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Хлебничкова А.С. в судебное заседание не явилась, конверты возвращаются за истечением срока их хранения. Хлебничкова А.С. представила возражения на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку квартира была приобретена не только за счет использования денежных средств предоставленных банком, но также за счет средств материнского капитала и личных денежных средств. В настоящее время она проживает за пределами Российской Федерации в Германии и не имеет возможности оплачивать ежемесячные платежи, согласно графику погашения, поскольку все платежи с Россией приостановлены. Вместе с тем задолженность по процентам и неустойкам погашена ею в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «СК10-Строй» и Отдела опеки и попечительства Отдела образования Советского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При данных обстоятельствах, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дне слушания дела, не явившимся в судебное заседание.

В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.233 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 28.06.2021 года между АО «АЛЬФА-БАНК» и Хлебничковой А.С. заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в размере 2638300 рублей под 5,29% годовых, для приобретения права на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки прав требования № № от 28.06.2021 года заключенному между Заемщиком и ООО «СК10-Строй», а Ответчик обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путем внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику.

Факт передачи Хлебничковой А.С. денежных средств подтверждается в том числе выпиской по лицевому счету Хлебничковой А.С., которой 28.06.2021 года выдан кредит в размере 2638600 рублей.

Вместе с тем, ответчик на протяжении длительного времени не исполняет принятые на себя обязательства в части внесения ежемесячных платежей и у него образовалась задолженность в по кредитному договору № № в размере 2182019,97 рублей, из которой: просроченный основной долг в размере 2121118,01 рублей, проценты в размере 56854,87 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 2534,12 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга в размере 1512,97 рублей.

Также согласно п.11 Кредитного договора Заемщик обязан зарегистрировать Залог прав требования по Договору.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.01.2023 года, в обеспечение исполнения обязательств по указанному Кредитному договору заемщиком было зарегистрирован Залог прав требования по Договору.

20.02.2023 года Банк направил в адрес Ответчика заключительный счет с требованием о досрочном погашении задолженности, который является досудебным требованием погашения суммы задолженности.

Из представленной истцом расчета, отражающего движение денежных средств на счете, следует, что заемщик систематически нарушал условия сделки. Факт ненадлежащего исполнения денежных обязательств ответчиком не оспаривался.

Согласно расчету истца на 09.02.2023 года сумма задолженности составляет 2182 019, 97 рублей, из которой: просроченный основной долг в размере 2121 118, 01 рублей, проценты в размере 56 854, 87 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 2 534, 12 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга в размере 1 512, 97 рублей.

Представленный истцом расчет соответствует закону и условиям заключенного между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, в установленном порядке ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным принять данный расчет и вынесении настоящего решения.

Вместе с тем, согласно представленной выписке по счету, с учетом частичного погашения задолженности ответчиком, за период с 28.06.2021 года по 01.11.2023 года сумма задолженности Хлебничковой А.С. составляет 1855 278, 41 рубль, в том числе 1851 231, 32 сумма основного долга, 1 512, 97 рублей неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 2 534, 12 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Учитывая изложенное и принимая во внимание установленный в рамках рассмотрения дела факт ненадлежащего неисполнения Хлебничковой А.С. обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в части, а именно взыскания с Хлебничковой А.С. задолженности в размере 1855 278, 41 рублей, из которой: просроченный основной долг в размере 1851 231, 32 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 2 534, 12 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга в размере 1 512, 97 рублей.

Устанавливая обоснованность требований истца об обращении взыскания на право требования по договору уступки и обращении взыскания на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что они подлежит удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральнымзакономот 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 4,5 ст. 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, Залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, причитающихся участнику долевого строительства в случае расторжения договора участия в долевом строительстве, права требования участника долевого строительства по которому в соответствии с настоящей статьей находятся в залоге, в том числе в обеспечение требований, входящих в состав ипотечного покрытия, при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения у застройщика или третьего лица обязанности по выплате обеспечения или возмещения участнику долевого строительства.

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно п.11.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог права требования договору уступки прав требования № № от 28.06.2021года заключенному между Заемщиком и ООО «СК10-Строй» на период до оформления права собственности Заемщика на предмет ипотеки.

Из п.11.2 Кредитного договора следует, что предметом залога в силу закона также является Предмет ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности Заемщика и иных собственников при наличии на Предмет ипотеки.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено залогом предмета ипотеки, а также тот факт, что право собственности на <адрес> на момент рассмотрения дела не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что АО «АЛЬФА БАНК», выступающее в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования путем обращения взыскания на залог права требования по договору уступки № № от 28.06.2021 года.

Указание ответчика на то, что в покупку данной квартиры вложены средства материнского капитала, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца в данной части.

В соответствии со ст.7 Федерального закона № 256-Ф3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» допускается использование средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита (займа). Указанный Федеральный закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Таким образом, положения ст.446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачуискав размере 19 110 рублей, факт несения которых подтвержден платежными поручениями.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░» (░░░ 7728168971, ░░░░ 1027700067328) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1855 278, 41 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 1851 231,32 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 1 512, 97 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 2 534, 12 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 110 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 28.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░10-░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2024 ░░░░.