Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2022 ~ М-597/2022 от 09.03.2022

                                                                                      дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2022 г.                                                            г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» к Рахимовой Э.К., Рахимову М.З, об устранении препятствий в пользовании, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к Рахимовой Э. К., Рахимову М. З. об устранении препятствий в пользовании, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что В соответствии с Договором № от 20.04.2017г. и протоколом № от 11.04.2017г. многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> находится под управлением ООО УК «Северное». Согласно договора, управляющая компания обслуживает данный многоквартирный дом. В период выполнения своих обязанностей ООО УК «Северное» установлено, что Рахимова Э,К. произвела уменьшение общего имущества собственников в многоквартирном доме путем незаконного возведения перегородки в виде легкой конструкции из гипсокартона. Рахимовой Э.К. был изолирован от мест общего пользования радиатор центрального отопления, что привело к нарушению температурного режима в местах общего пользования. Тем самым Рахимова Э.К. своими действиями совершила правонарушение, предусмотренное ст. 19.1 КоАП РФ.

Так же, на основании п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников

; помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга,

    Согласно п. 2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО УК «Северное» направило в адрес Рахимовой Э.К. предписание исх.№ с просьбой самостоятельно произвести демонтаж перегородок приложение 1). ДД.ММ.ГГГГг. так же было направлено уведомление, в котором ООО УК Северное» предлагает предоставить техническую документацию по согласованию возведения вышеуказанной перегородки и требует в 3-дневный срок произвести демонтаж незаконно возведенной перегородки с целью устранения выявленных нарушений в области жилищного законодательства РФ. Кроме того, по истечению указанного срока ООО УК «Северное» уведомило Рахимову Э.К. о том, что будет произведен демонтаж (снос) перегородки собственными силами, с последующим взысканием расходов, связанных с производством демонтажа (оплата труда, инвентаря, транспортных расходов) (приложение 3). Предписание и уведомление Рахимова Э.К. проигнорировала.

Соседка Рахимовой Э.К. - Муллаянова Э,С. неоднократно обращалась с жалобой в ООО УК «Северное», в которой она просит разобраться в сложившейся ситуации и принять меры по устранению перегородки, так как изолирован радиатор центрального отопления (приложение 4,5).

Основания для пользования общим имуществом в личных целях, ограничив к нему доступ, у ответчика отсутствуют, соответственно действия гр. Рахимовой Э.Р. являются противоправными. Площадь, незаконно занимаемая ответчиком, составляет 8,09 м2.

ДД.ММ.ГГГГг. исх. № УК «Северное» направило обращение в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с просьбой разобраться в ситуации. Ответ на данное обращение не был дан (приложение 6). На момент предъявления иска препятствия в пользовании общим имуществом ответчиком не устранены.

На основании вышеизложенного просили обязать Ответчика Рахимову Э.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. устранить препятствия в пользовании общим имуществом (демонтировать незаконно установленные перегородки, возведенные в помещении общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с Ответчика Рахимовой Э,К. , в пользу Истца ООО УК «Северное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Ответчика Рахимовой Э,К. в пользу Истца ООО УК «Северное» расходы за услуги ФГУП «Почта России» в размере 183 рублей.

В качестве соответчика к участию в деле был привлечен Рахимов М.З.

Представитель ООО УК «Северное» Сафиханова А.Д. действующий на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Судебные повестки, направленные ответчикам Рахимовой Э.К., Рахимову М.З. вернулись с отметкой – истек срок хранения, что суд признает надлежащим извещением, так как в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

В подпункте "б" пункта 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 390, указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Судом установлено что договором № от 20.04.2017г. и протоколом № от 11.04.2017г. многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> находится под управлением ООО УК «Северное».

Согласно выписке из ЕГРП собственником квартиры расположенной по адресу: РБ, <адрес> является Рахимов М.З, (общедолевая собственность по ? ) и Рахимова Э,К. (общедолевая собственность по ? ).

25.09.2019г. собственнику Рахимовой Э.К. направлено предписание в котором указано, что согласно жилищного законодательства Российской Федерации к местам общего пользования в многоквартирных домах (общежитиях) относятся: лестничные клетки, душевые, кухни, туалеты, умывальные, секционные помещения. Предложено в десятидневный срок с момента получения предписания самостоятельно произвести демонтаж перегородок.

26.09.2019г. Рахимова Э.К. уведомлением №, уведомлена, что согласно Представления об устранении нарушений ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Вам, как собственнику <адрес>, в добровольном порядке было предложено осуществить демонтаж самовольно возведенной перегородки в местах общего пользования по адресу: РБ, <адрес>, в результате которого был изолирован от мест общего пользования радиатор ЦО.

Из пояснений Муллаянова Э.С. следует, что его соседкой Рахимовой Э,К., проживающей в комнате 56 по <адрес>, возведена перегородка из гипсокартона. Данной конструкцией Рахимова Э.К. изолировала радиатор центрального отопления, что привело к нарушению температурного режима в местах общего пользования

       Из пояснений Муллаяновой Э.С. следует что ее соседкой Рахимовой Э,К. проживающей в комнате 56 по <адрес>, возведена перегородка из гипсокартона. Данной конструкцией Рахимова Э.К. изолировала радиатор центрального отопления, что привело к нарушению температурного режима в местах общего пользования

ДД.ММ.ГГГГг. исх. № ООО УК «Северное» направило обращение в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с просьбой разобраться в ситуации. Ответ на данное обращение не был дан.

Из акта составленного ООО УК « Северное» от 23.05.202г. следует что собственник жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес> Рахимова Э,К., произвела уменьшение общего имущества собственников вышеуказанном многоквартирном доме путем незаконного возведения перегородки в виде легкой конструкции из гипсокартона. Рахимовой Э.К. был изолирован от мест общего пользования радиатор центрального отопления, что привело к нарушению температурного режима в местах общего пользования. Площадь незаконно занимаемая Рахимовой Э.К. составляет 8,09 кв.м.

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ( с ч.2 ст.162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч.1 ст.36ЖК РФ п.п.5-7 ПП РФ №, относиться помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно- техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «Б» п.32, «е» п.34 ПП РФ №).

Переустройство помещений не должно мешать доступу Управляющей компании к общему имуществу дома.

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить ее за счет общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД ( ч.2 ст.40 ЖК РФ). Также согласовывать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещении собственника не должно ограничить доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома.

За состоянием и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу положений статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования и мест общего пользования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

Решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.

Поскольку в проекте переустройства задействуется общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, то в силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации такое переустройство возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, быть согласованным с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение, а также с собственниками жилья в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 п.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1.    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2.    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 4 ст.37 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку незаконно возведенная перегородка в виде легкой конструкции из гипсокартона изолировала места общего пользования радиатор центрального отопления, была произведена без получения на то соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (решения общего собрания членов ТСЖ по данному вопросу на момент рассмотрения дела не принималось, доказательств иного суду не представлено), то заявленные истцом исковые требования о демонтаже перегородки являются законными и обоснованными.

Монтаж перегородки и двери, возведенных в помещении общего пользования в многоквартирном доме на 4 этаже, расположенных перед принадлежащей Рахимовой Э.К. комнате № <адрес> по РБ, <адрес>, ограничивает как права истца, так и права всех остальных собственников многоквартирного жилого дома, препятствуя им в полном мере пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

В связи с установкой данной перегородки Рахимова Э.К. изолировала места общего пользования радиатор центрального отопления.

Статья 36 п. 1 п. п. 1 ЖК РФ указывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Вопреки требованиям действующего законодательства, согласия собственников общедолевого имущества на его использование, а именно:установление перегородки в помещении общего пользования на четвертом этаже многоквартирного дома, последними получено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчику Рахимовой Э.К. следует устранить препятствия в пользовании общим имуществом, а именно произвести демонтаж незаконно установленной перегородки и двери, возведенных в помещении общего пользования в многоквартирном доме на 4 этаже, расположенных перед принадлежащей Рахимовой Э.К. комнате № <адрес> по РБ, <адрес>.

Между тем, оснований для удовлетворения требований к Рахимову М.З. не имеется, поскольку в указанному лицу требования истца не предъявлены, его привлечение к судебному разбирательству осуществлено по инициативе суда и доказательств нарушения прав и законных интересов истца со стороны указанно лица не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Согласно вышеизложенным обстоятельствам, с ответчика Рахимовой Э.К. в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 183 рубля 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» к Рахимовой Э.К об устранении препятствий в пользовании, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать Рахимову Э.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 80 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по РБ в <адрес>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом, а именно произвести демонтаж незаконно установленной перегородки и двери, возведенных в помещении общего пользования в многоквартирном доме на 4 этаже, расположенных перед принадлежащей Рахимовой Э.К. комнате № <адрес> по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с Рахимовой Э.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 80 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по РБ в <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 183 рубля 34 копейки.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» к Рахимову М.З. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                         С.Ю. Сосновцева

    Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.