Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2022 ~ М-572/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-620/2022

25RS0018-01-2022-001379-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           пгт. Кировский                                                                15 декабря 2022 г.

          Кировский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

при секретаре Фёдоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свитко С.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Свитко С.И. обратился в суд с настоящим иском, указав, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у СХПК «Кировский» в собственность здание магазина, площадью 360,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В этот же день, вышеуказанное здание было передано ему по акту приема-передачи. Он оплатил стоимость приобретенного объекта недвижимости в размере 39 000 рублей, таким образом, он фактически владеет и пользуется нежилым зданием - магазином, как своим собственным. Вместе с тем, он лишен возможности получения надлежащих документов в ином порядке, а факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности не может быть установлен иным способом. В связи чем, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по указанному в иске адресу.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда Приморского края к участию в деле привлечены в качестве третьего лица на стороне истца администрация Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края, администрация Кировского муниципального района Приморского края, Управление Росреестра Приморского края.

          В судебное заседание истец Свитко С.И. не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

          Представитель ответчика СХПК «Кировский» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит судебное заседание провести в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

          Представитель третьего лица администрации Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представители администрации Кировского муниципального района Приморского края и Управления Росреестра Приморского края в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

    Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

    В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним").

     Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующем с 01 января 2017 года.

     В то же время Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" в п. 1 и 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные положения сохранены (ст. 69).

    Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы N 122-ФЗ и N 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

    В соответствии с ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский» в лице председателя правления ФИО1 и Свитко С.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здание магазина, назначение - нежилое, этажность 1, год завершения строительства 1988, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору за проданное недвижимое имущество Свитко С.И. оплачивает СХПК «Кировский» 39 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора). Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанное выше имущество принадлежит СХПК «Кировский» на праве собственности на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества, СХПК «Кировский» с лице председателя правления ФИО1 сдал, а Свитко С.И. принял здание магазина в <адрес>.

Квитанцией к приходному кассовому ордену № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается тот факт, что СХПК «Кировский» приняло от Свитко С.И. сумму в размере 39 000 рублей за здание магазина.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомления из ЕГРН от 03.11.2022 № КУВИ-001/2022-195034036, а также из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствует сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, адрес: <адрес>, площадь 360,7 кв.м., кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, удостоверен подписями Свитко С.И. и председателя правления ФИО1, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение ввиду отсутствия у другого участника сделки государственной регистрации на указанный объект недвижимости, при этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче и оплате имущества.

При таких обстоятельствах, исходя из действительности ранее возникшего у СХПК «Кировский» права собственности, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Свитко С.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кировский» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Свитко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, назначение: нежилое здание, площадью 360,7 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 1988, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2022 года.

Судья                            А.Ю. Щербелев