Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2024 ~ М-61/2024 от 23.01.2024

Гр.дело №2-268/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

    Требования истца основаны на том, что истцу на праве собственности на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, с кн № общей площадью 161,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кн № общей площадью 1121 кв.м.. Ответчику на праве собственности принадлежит оставшаяся ? доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство. Указанный дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку в доме имеются две изолированные друг от друга части, имеющие выходы на земельный участок и отдельные инженерные системы. На основании изложенного истец просит признать жилой дом домом блокированной застройки, прекратить право долевой собственности сторон на жилой дом, признать за сторонами право собственности на обособленные блоки жилого дома блокированной застройки, прекратить право долевой собственности на земельный участок и выделить сторонам земельные участки, образованные в результате раздела.

    В судебном заседании представитель истца ФИО8 иск поддержал и дополнил, что стороны готовы установить перегородки.

    В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 иск признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060373:164 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/2, ФИО3, доля в праве 1/2, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН. Земельный участок при жилом доме общей площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером № также принадлежит сторонам на праве равнодолевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец просит разделить жилой дом и земельный участок между сособственниками.

В соответствии с заключением специалиста ФИО6 реальный раздел жилого дома возможен. Экспертом представлен вариант раздела жилого дома с учетом фактического пользования, в соответствии с которым ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью 73,7 кв.м., состоящая из помещений: жилая комната № площадью 20,3 кв.м., кухня № площадью 12,7 кв.м., коридор № площадью 2,3 кв.м., ванная № площадью 2,2 кв.м., туалет № площадью 0,8 кв.м., терраса № площадью 2,6 кв.м., терраса № площадью 5,3 кв.м., часть мансарды № площадью 27,5 кв.м.; ФИО3 выделяется часть жилого дома площадью 87,7 кв.м., состоящая из помещений: коридор № площадью 7,8 кв.м., подсобная № площадью 0,6 кв.м., туалет № площадью 1,2 кв.м., ванная № площадью 2,4 кв.м., кухня № площадью 13,2 кв.м., жилая комната № площадью 26,4 кв.м., коридор № площадью 2,9 кв.м., часть мансарды № площадью 33,2 кв.м..

Также экспертом представлен вариант раздела земельного участка в соответствии с разделом жилого дома, в соответствии с которым истцу выделяется земельный участок площадью 560 кв.м., ответчику выделяется земельный участок площадью 561 кв.м..

Представитель ответчика согласился с предложенным вариантом раздела жилого дома и земельного участка.

Суд принимает заключение специалиста в качестве доказательства возможности раздела жилого дома на два автономных блока, а также раздела земельного участка.

В связи с изложенным, суд производит раздел жилого дома по предложенному варианту, и передает истцу в собственность: жилой дом (автономный жилой блок) общей площадью 73,7 кв.м., в собственность ответчику: жилой дом (автономный жилой блок) общей площадью 87,7 кв.м..

В целях раздела жилого дома суд обязывает ФИО2 и ФИО3 провести работы по устройству перегородки в мансарде с целью раздела ее на две части площадью 27,5 кв.м. и 33,2 кв.м., с возложением расходов на указанные работы в равных долях.

При этом право долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета с целью последующей постановки на кадастровый учет жилых домом (автономных блоков).

Так как суду представлен вариант раздела земельного участка, суд производит раздел земельного участка общей площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и выделяет в собственность истца земельный участок площадью 560 кв.м. с координатами поворотных точек, указанных в заключении специалиста, в собственность ответчика - земельный участок площадью 561 кв.м. с координатами поворотных точек, указанных в заключении специалиста.

Право долевой собственности сторон на земельный участок площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером № также прекращается.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

    Произвести раздел жилого дома общей площадью 161,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых дома (автономных блока).

    В собственность ФИО2 (паспорт №) выделить жилой дом (автономный жилой блок) общей площадью 73,7 кв.м..

    В собственность ФИО3 (паспорт №) выделить жилой дом (автономный жилой блок) общей площадью 87,7 кв.м..

Обязать ФИО2 и ФИО3 провести работы по устройству перегородки в мансарде с целью раздела ее на две части площадью 27,5 кв.м. и 33,2 кв.м., с возложением расходов на указанные работы в равных долях.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО2 выделить земельный участок № площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами по периметру:

Номер точки	Х координата		У координата		Длина линии (м)
15	556227,31		2196128,29
				17,77
16	556222,16		2196145,30
				8,87
17	556216,38		2196152,03
				1,00
18	556215,62		2196151,38
				3,56
19	556212,92		2196149,06
				4,28
20	556210,14		2196152,31
				5,42
21	556206,03		2196148,77
				6,64
22	556200,09		2196145,80
				31,90
12	556212,46		2196116,40
		16,74
13		556225,62	2196126,75
		2,29
15		556227,31	2196128,29

В собственность ФИО3 выделить земельный участок № площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами по периметру:

Номер точки	Х координата		У координата		Длина линии (м)
9	556233,09		2196134,13
				40,92
10	556220,32		2196173,01
				30,37
11	556196,64		2196154,00
				8,90
22	556200,09		2196145,80
				6,64
21	556206,03		2196148,77
				5,42
20	556210,14		2196152,31
				4,28
19	556212,92		2196149,06
				3,56
18	556215,62		2196151,38
				1,00
17	556216,38		2196152,03
				8,87
16	556222,16		2196145,30
				17,77
15	556227,31		2196128,29
		4,89
14		556230,92	2196131,59
		3,34
9		556233,09	2196134,13

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Талдомского городского округа <адрес> в размере 12255,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 28.02.2024

Решение не вступило в законную силу