Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 ~ М-2111/2022 от 13.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        03 июля 2023 года                                                                                       г. Шелехов

        Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

        председательствующего судьи Петрович К.Э.,

        при секретаре Кононовой Н.Н.,

        с участием истца Боковой Е.Н.,

        представителя ответчика – председателя СНТ «Механизатор» Сосновского А.В., действующего на основании Устава,

        представителя третьего лица администрации Шелеховского муниципального района Бакшеевой А.Д., действующей на основании доверенности от *дата скрыта*,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-444/2023 по иску Боковой Е.Н. к садоводческому некоммерческому товариществу «Механизатор» о признании права собственности на земельный участок,

        установил:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что *дата скрыта* между Боковой Е.Н. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Механизатор».

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании постановления главы администрации пос. Большой Луг №22 от 17.02.1994.

Договор купли продажи земельного участка *номер скрыт*, а также переход права собственности на него не был своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области. Однако стороны в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи земельного участка. Продавец передал в собственность покупателя земельный участок, а покупатель полностью произвел с ним расчет.

С *дата скрыта* года по настоящее время Бокова Е.Н. пользуется, распоряжается спорным земельным участком, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию. Каких-либо претензий ни со стороны продавца, ни от третьих лиц, за все эти годы не поступало.

В *дата скрыта* году в целях оформления земельного участка в собственность, истец обратилась в администрацию Шелеховского муниципального района с заявлением о передаче земельного участка в ее собственность в порядке дачной амнистии. Из ответа Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района от *дата скрыта* следует, что земельный участок *номер скрыт* с кадастровым номером *номер скрыт* имеет статус «актуальные, ранее учтенный», правообладателем (собственником) земельного участка является физическое лицо ФИО1

*дата скрыта* по известному место жительству ФИО1 силами правления СНТ «Механизатор» направлено уведомление Почтой России.

        От соседей по дому истцу стало известно, что *дата скрыта* ФИО1 умер.

В *дата скрыта* году ФИО1 однозначно и безусловно выразил свою волю на продажу земельного участка истцу, в связи с чем, заключил договор купли-продажи, который был оформлен в письменном виде (путем расписки и заявления в правление СНТ об исключении его из членов СНТ в связи с продажей участка Боковой Е.Н.). Архив садоводческого товарищества уничтожен в *дата скрыта* по вине председателя ФИО2

Как следует из информации, размещенной на официальном сайте Федеральной Нотариальной палаты, в архиве отсутствуют сведения об открытии наследственного дела в отношении наследодателя ФИО1, *дата скрыта* г.р., умершего *дата скрыта*.

Истец направляла в адрес продавца и его предполагаемых наследников письмо-извещение о том, что необходимо оформить сделку и переход права собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по Иркутской области. Ответа не последовало.

Бокова Е.Н. лишена возможности оформить право собственности на спорный земельный участок по причине отсутствия стороны продавца, ей рекомендовано обратиться с иском в суд.

Таким образом, истец более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц за весь период владения земельным участком не поступали. На общем собрании СНТ «Механизатор» принято решение о передаче земельного участка в собственность истца.

        Истец Бокова Е.Н. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

        Определением суда от 02.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Администрация Большелугского городского поселения и Администрация Шелеховского муниципального района.

В судебном заседании истец Бокова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что в СНТ «Механизатор» приезжала к тете в гости, в *дата скрыта* году узнала, что продается участок *номер скрыт*, который на тот момент принадлежал ФИО1 С продавцом ФИО1 договор купли-продажи заключили «от руки», составив расписку. Земельный участок на тот момент стоил <данные изъяты> рублей. На участке имелись грядки, теплица, небольшой домик. С *дата скрыта* года постоянно пользуется земельным участком, занимается посадкой моркови, свеклы, картофеля, имеются кустарные насаждения. Участок не огорожен, за последние годы частично зарос травой. Истец собирается огородить и полностью расчистить участок только после того, как зарегистрирует на него право собственности. На участок *номер скрыт* членская книжка ей продавцом не передавалась, в настоящий момент у нее имеется членская книжка на другой принадлежащий ей участок *номер скрыт*. С *дата скрыта* года в одной членской книжке производила взносы за уч. *номер скрыт* и уч. *номер скрыт*. Бокова Е.Н. столкнулась с проблемой в оформлении права собственности на земельный участок *номер скрыт* в связи со смертью продавца ФИО1 Председатель СНТ «Механизатор» рекомендовал ей оформить данный земельный участок как бесхозяйный, а затем передать в ее собственность. Однако признать участок *номер скрыт* бесхозяйным не представилось возможном, в связи с чем, ею был подан настоящий иск по иным основаниям. Спорный участок *номер скрыт* бесхозяйным никогда не являлся, и с *дата скрыта* года находился в ее постоянном владении и пользовании.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Механизатор»                        Сосновский А.В. исковые требования признал, подтвердил факт принадлежности истцу земельного участка *номер скрыт*, ее членство в СНТ «Механизатор» и уплату членских и целевых взносов за земельный участок *номер скрыт*. Дополнительно пояснил, что председателем СНТ «Механизатор» является с *дата скрыта* года, истца знает около 7 лет, с тех пор, когда начал владеть земельным участком. Членские и целевые взносы истец оплачивает регулярно и своевременно, задолженности не имеет. Свою деятельность в качестве председателя Сосновский А.В. начал с приведения в порядок всех заброшенных (бесхозяйных) участков. Предыдущий председатель СНТ не передал ему никакой документации, в связи с чем, он ошибочно полагал, что участок *номер скрыт* также является бесхозяйным, поскольку он был заросшим. Затем к нему обратилась владелец участка *номер скрыт* Бокова Е.Н., которая пояснила, что до тех пор, пока юридически земельный участок не будет оформлен на нее, убирать заросли она не будет. Бокова Е.Н. использует часть участка, производит на нем посадки. Изначально председатель предложил истцу оформить участок как бесхозяйный, а затем передать в ее собственность, но завершить данную процедуру не удалось, ей было рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на земельный участок по иным основаниям.

Представитель третьего лица администрации Шелеховского муниципального района Бакшеева А.Д. в разрешении настоящего спора полагалась на усмотрение суда, дополнительно пояснила, что ранее СНТ «Механизатор» обращалось в администрацию Шелеховского муниципального района для признания нескольких земельных участков, расположенных в садоводстве, в том числе земельного участка *номер скрыт*, бесхозяйным имуществом.

Представитель третьего лица администрация Большелугского муниципального образования в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеют.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Закона о регистрации, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от *дата скрыта*, из которого следует, что истец Бокова Е.Н. приобрела у ФИО1 земельный участок *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* Покупатель в присутствии свидетелей оплатил за земельный участок <данные изъяты> руб.

Как следует из пояснений истца, членская книжка садоводческого товарищества ей не была передана продавцом ФИО1, однако в материалы дела представлена членская книжка владельца участков *номер скрыт*, *номер скрыт* в СНТ «Механизатор», выданная истцу в *дата скрыта* году, согласно которой Бокова Е.Н. уплачивает членские взносы за 2 земельных участка, в том числе на земельный участок *номер скрыт*.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком подтверждены.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральным законом.

В соответствии с пп. 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

В материалы дела представлена справка *номер скрыт* от *дата скрыта*, согласно которой ФИО1 исключен из членов СНТ «Механизатор» на общем собрании в июне *дата скрыта* года в связи с тем, что продал свой участок *номер скрыт* (кадастровый *номер скрыт*) Бокова Е.Н. Архив собрания не сохранился, был утрачен предыдущим председателем СНТ «Механизатор».

Судом установлено, что ФИО1 умер *дата скрыта*, что подтверждается записью акта о смерти *номер скрыт* от *дата скрыта*, составленной отделом регистрации смерти по *адрес скрыт* управления ЗАГС *адрес скрыт*.

Из ответа нотариуса Нотариальной палаты *адрес скрыт* Шелеховского нотариального округа ФИО3 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, не заводилось.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд находит установленным факт приобретения *дата скрыта* истцом Бокова Е.Н. земельного участка *номер скрыт*, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*

В силу положений ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 N312-ФЗ), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие вышеуказанного федерального закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В подтверждение доводов искового заявления по ходатайству истца                          в качестве свидетеля допрошен ФИО4

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что с председателем СНТ «Механизатор» знаком около 5-6 лет, с истцом знаком около 10 лет. Ему принадлежит участок *номер скрыт*, это участок его родителей, который был передан ему по наследству. Свидетелю известно, что в течение последних 10 лет земельный участок *номер скрыт* принадлежит истцу, которая ухаживает за ним. Кто за участком ухаживал до нее, он не знает. Истец ухаживает за участком постоянно и непрерывно более 10 лет. Забора на участке *номер скрыт* нет, кусты высокие, имеется небольшой парник. Он видел истца на данном участке, она там убиралась, но посадок в этом году не видел. На данный участок никто ранее не претендовал.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний (ст. 307, ст. 308 УК РФ), поскольку они последовательны, согласуются между собой, с доводами истца и другими доказательствами по делу.

Согласно выписке из ЕГРН от *дата скрыта* о характеристиках объекта недвижимости – земельный участок *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* имеет кадастровый *номер скрыт*, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Согласно справке *номер скрыт* от *дата скрыта*, Бокова Е.Н. является членом СНТ «Механизатор», а также правообладателем участка *номер скрыт*, кадастровый *номер скрыт*. Претензий по границам участка и строений нет. Задолженности по взносам и платежам не имеется.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что Бокова Е.Н. является законным владельцем спорного земельного участка, а также членом СНТ «Механизатор». Истец несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. Споры в отношении спорного земельного участка, в том числе, по его границам, отсутствуют, право собственности правообладателей прилегающих земельных участков не нарушено.

В этой связи, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за Боковой Е.Н. права собственности на земельный участок *номер скрыт*, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198ГПК РФ,

решил:

исковые требования Боковой Е.Н. удовлетворить.

Признать за Боковой Е.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                    Петрович К.Э.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 июля 2023 года.