Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2024 ~ М-46/2024 от 09.02.2024

Дело №2-100/2024

УИД: 61RS0060-01-2024-000089-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково 12 марта 2024 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

с участием истца Омельяненко И.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельяненко Игоря Яковлевича к Кулманакову Александру Фёдоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Омельяненко И.Я. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Кулманакову А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании передачи домов (квартир) в собственность граждан ему Чертковским РАЙПО была передана в 1993 году в собственность квартира в четырёхквартирном жилом доме по <адрес>. В установленном законом порядке право собственности по состоявшейся сделке зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается кадастровыми выписками. С ответчиком Кулманаковым А.Ф. его свела судьба в период, когда он занимался предпринимательской деятельностью и имел недвижимость <адрес>. Ответчик работал у него в фирме, был зарегистрирован и проживал там же. После продажи им недвижимости <адрес> ответчик был снят с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу и так как остался без регистрации и места проживания, попросился пожить у него в квартире до трудоустройства. На тот период он проживал один и согласился с его просьбой, так как он зарекомендовал себя с неплохой стороны. В конце августа 2017 года ответчик вселился в принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес> и 02.09.2017г. был с его согласия зарегистрирован по месту проживания. Ответчик проживал в его квартире около двух месяцев, жил за счёт непостоянных заработков. Спустя два месяца ответчик, с его слов, поехал проведать бывшую семью. Больше по месту регистрации в его квартире он не появлялся, но обещал сняться с регистрационного учёта. После длительного отсутствия, спустя примерно полгода, ему удалось с ним связаться по телефону, тот сказал, что сильно заболел, затем телефонная связь прервалась, он звонил неоднократно, но безуспешно. В соответствии со ст.31 ЖК РФ ответчик Кулманаков А.Ф. членом его семьи не является, а следовательно, не имеет права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Урегулировать в добровольном порядке данный вопрос не представляется возможным по вышеуказанным причинам, поэтому за защитой своих прав собственника он вынужден обратиться в суд. Регистрация ответчика в его квартире ущемляет права собственника по владению и распоряжению имуществом, ему приходится в увеличенном размере оплачивать коммунальные услуги, в частности по вывозу мусора.

Просил суд признать Кулманакова А.Ф. утратившим право пользования принадлежащей ему на праве собственности квартирой №2 в четырёхквартирном жилом доме по <адрес>

В судебном заседании истец Омельяненко И.Я. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования просил удовлетворить.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Кулманакова А.Ф., суд учёл, что неоднократно направленные в его адрес по месту регистрации судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и с учётом положений абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признал его извещённым о времени и месте рассмотрения дела, поскольку ответчик в почтовое отделение за судебными извещениями не является, а также в почтовое отделение по месту регистрации заявление о перерегистрации почтовой корреспонденции по месту фактического проживания не представил, судебные извещения не получены по обстоятельствам, зависящим от него, и посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав истца Омельяненко И.Я., свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Омельяненко И.Я. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2019 года Омельяненко И.Я. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Чертковскому району, представленной по запросу суда, Кулманаков Александр Фёдорович, ФИО9 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Кроме того, исковые требования подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Бондаревой И.Н. и Сарана Н.Н..

Свидетель Бондарева И.Н. в судебном заседании показала, что с истцом Омельяненко И.Я. проживают совместно шесть лет, но брак не зарегистрирован. Ранее была зарегистрирована и проживала в г.Ростове, в 2014 году зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель, занималась предпринимательской деятельностью и с 2015 года по роду своей деятельности примерно около 3 раз в месяц приезжала в пос.Чертково и останавливалась у Омельяненко И.Я. по <адрес>. Ей было известно, что по месту своего жительства истец прописал Кулманакова А.Ф., который искал работу, его характеризовали, как положительного человека. В этот период, когда она приезжала к истцу, ответчик проживал у Омельяненко И.Я.. Затем Кулманаков А.Ф. куда-то уехал, обещал выписаться, но не сделал это. С того времени, когда она постоянно проживает совместно с истцом, Кулманаков А.Ф. не появлялся, истец пытался к нему дозвониться, но тот не отвечал, был период, когда он отвечал, а потом совсем перестал отвечать.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она с 1986 года проживал в <адрес>, истец проживает в соседней квартире. У них с соседом очень хорошие отношения и каждый день что-то обсуждают и он сообщил, что хочет прописать к себе человека, который попал в безвыходную ситуацию и ему нужна регистрация и примерно через неделю увидела, что у него во дворе появился незнакомый мужчина, который выходил на перекур утром или вечером, зовут его Александр, это продолжалось полтора – два месяца, события происходили в 2017 году. Потом его не стало, через время истец сообщил, что Александр уехал куда-то семью проведать, после этого она его ни разу не видела, он не появлялся.

Показания свидетелей суд признаёт достоверными, они согласуются между собой и с материалами дела, оснований не доверять свидетелям, суд не находит.

Таким образом, установлено, что ответчик Кулманаков А.Ф. зарегистрирован по адресу истца, но фактически там не проживает длительное время, родственником и членом семьи истца не является, тем самым утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Регистрация ответчика Кулманакова А.Ф. в домовладении истца носит формальный характер и создаёт для истца препятствия в распоряжении своим домовладением, влечёт дополнительные расходы на содержание дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Омельяненко Игоря Яковлевича к Кулманакову Александру Федоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кулманакова Александра Федоровича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим Омельяненко Игорю Яковлевичу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2024 года.

Председательствующий: