Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1678/2023 ~ М-1466/2023 от 26.04.2023

УИД 38RS0024-01-2023-001941-23

№ 2-1678/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года                                                                       г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Цветковой К.А. с участием представителя истца Смирновой Т.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Елены Валерьевны к администрации муниципального образования «г.Усолье-Сибирское» о признании права собственности,

установил:

представитель истца Колесниковой Е.В. – Смирнова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Ф.И.О1. Завещание Ф.И.О1 не оформляла. Супруг Ф.И.О6 – Ф.И.О2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Колесникова Е.В. вступила в установленный законом срок в наследство путем принятия денежных средств после смерти матери.

При жизни Ф.И.О1 постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, во дворе жилых домов №(данные изъяты) по <адрес> участок был предоставлен наследодателю для строительства индивидуального кладового бокса, площадью 12 кв.м.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году Ф.И.О1 был возведен гаражный бокс общей площадью 24,9 кв.м.

Данным недвижимым имуществом Колесникова Е.В. пользовалась как при жизни матери, так и после ее смерти.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица решила узаконить свои права на гаражный бокс, в связи с чем обратилась к нотариусу Ф.И.О7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но получила отказ со ссылкой на то, что наследник не может подтвердить право собственности наследодателя на индивидуальную кладовую.

При строительстве гаражного бокса были соблюдены все требования санитарного, пожарного, экологического законодательства.

Соблюдение требований градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, технического состояния строительных конструкций здания подтверждено техническим заключением (данные изъяты).

Сохранение постройки нежилого здания гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законы иных лиц, собственников смежных земельных участков и не создает угрозу и здоровья граждан.

Право собственности на гаражный бокс зарегистрировать в установленном законом порядке истец не имеет возможности, поскольку земельный участок предоставлялся для строительства индивидуальной кладовой, а не для гаража. Однако гараж был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Просила признать за Колесниковой Еленой Валерьевной право собственности на гараж площадью 24.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилых домов №(данные изъяты) по <адрес>.

Истица Колесникова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила в своем письменном заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д.129).

Представитель истцов Смирнова Т.В. в судебном заседании требования истицы поддержала в полном объеме, дополнила, что истица обращалась в администрацию, чтобы ей выделили земельный участок, на котором стоит гаражный бокс, под строительство гаража, однако ей было отказано ввиду того, что необходимо для начала зарегистрировать право собственности на объект. Рядом с гаражом истицы также построены другие гаражи, которые узаконены и земельным участкам присвоены кадастровые номера.

Представитель ответчика - Администрации города Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений суду не представил (л.д.109).

Представитель третьего лица ОГКУ «Центр обеспечения судебных участков мировых судей» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном отзыве указал, что по сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ОГКУ «Центр обеспечения судебных участков мировых судей» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок (кадастровый (данные изъяты)) для размещения административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Кроме того, Учреждению на праве оперативного управления принадлежит нежилое 2-х этажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> По данным публичной кадастровой карты России объекты, принадлежащие им, не соприкасаются, не находятся на оспариваемой территории (л.д.141-142, 147).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу статьи 222 ГК РФ.

По смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) Ф.И.О1 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилых домов №(данные изъяты) по <адрес> участок был предоставлен наследодателю для строительства индивидуального кладового бокса, площадью 12 кв.м. (л.д.17).

Схема кладовых была согласована с архитектором города (л.д.18-19).

Ф.И.О1 был выдан паспорт на строительство индивидуальной кладовой №12 (л.д.20).

Для строительства кладовок, расположенных во дворе жилых домов (данные изъяты) по <адрес>, был составлен акт выбора земельного участка для восстановления сгоревших кладовых, при строительстве кладовых в каменном исполнении надлежало руководствоваться заключением, выданным отделом архитектуры городской администрации (л.д.21).

Согласно предварительному заключению и заключению по выбору земельного участка под строительство (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для восстановления сгоревших кладовок признан пригодным (л.д.24-25).

Как следует из технического плана, по указанному выше адресу и на данном земельном участке в <данные изъяты> году построен объект недвижимости – гаражный бокс площадью 24,9кв.м. (л.д.26-35).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ (данные изъяты), выданным отделом по <адрес> и <адрес> в управлении государственной регистрации службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Колесникова Е.В. является наследником первой очереди, иных наследников нет. Данное обстоятельство подтверждено нижеследующим.

Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О2 является супругом Ф.И.О1 (л.д.9).

Из свидетельства о смерти III-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.И.О2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В период брака у Ф.И.О1 и Ф.И.О8 родилась дочь Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении III-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Ф.И.О3 дважды выходила замуж, сменив сначала фамилию на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, затем на Колесникову ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>5, Колесникова Е.В. вступила в наследство на денежные средства, хранящиеся в Байкальском банке ПАО «Сбербанк», после смерти матери Ф.И.О1 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Колесникова Е.В. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности по закону на индивидуальную кладовую, находящуюся по адресу: <адрес>, во дворе жилых домов №(данные изъяты) по <адрес>, однако ей было отказано, поскольку не было подтверждено право собственности на указанную кладовую (л.д.16).

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) следует, что истица обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в дворовой части жилых домов №(данные изъяты) по <адрес> ей было отказано ввиду того, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, согласно пункту 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.130-131).

    В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

    Вместе с тем, из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года (данные изъяты) по обследованию нежилого здания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в дворовой части домов №(данные изъяты) по <адрес>, усматривается, что здание гаражного бокса выстроено на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) в <данные изъяты> году, находится в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.16, 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания гаражного бокса не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания – гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.36-49).

    Таким образом, в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который возведен на земельном участке, отведенном для строительства кладовых в каменном исполнении, с соблюдением вида землепользования. Гаражный бокс возведен с соблюдением требований градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм. Техническое состояние строительной конструкции бокса позволяет его эксплуатацию. Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает

    При таких обстоятельствах, суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Колесниковой Еленой Валерьевной право собственности на гараж площадью 24.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилых домов №(данные изъяты) по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                С.Г. Занданова

Решение суда в окончательной форме составлено 05.07.2023.