Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2023 ~ М-618/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-1481/2023                    

74RS0017-01-2023-000794-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                     город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Дружининой О.В.,

при секретаре                 Поляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Светланы Николаевны к Администрации Златоустовского городского округа об установлении факта владения, снятии с государственного кадастрового учёта, о прекращении права собственности, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Макарова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ЗГО, в котором с учётом уточнений исковых требований просит:

Установить факт владения Макаровой Светланой Николаевной недвижимым имуществом:

- земельным участком с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>;

- садовым домом с кадастровым номером №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

2. Снять с государственного кадастрового учёта:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;

- дом, назначение: нежилое, кадастровый номер №, общей площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

3. Признать её собственником:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6-7, 125).

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью 508 кв.м. и садовым домом, общей площадью 14,9 кв.м. по адресу: <адрес>, владели и пользовались она и ФИО1. Согласно Закону РСФСР № 374-1 от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» ей выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 244 кв.м., ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 242 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 продала земельный участок, площадью уже 508 кв.м., и садовый дом, площадью 14,9 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, подтверждающее право частной собственности на земельный участок, площадью 508 кв.м., по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью 508 кв.м. и садовым домом общей площадью 14,9 кв.м. по адресу: <адрес>, владели и пользовались она и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> 170, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент из документов следует, что она (Макарова С.Н.) является собственником земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, а также садовых домов с кадастровым номером № и кадастровым номером №, хотя владеет и пользуется одним земельным участком и одним садовым домом. Фактически земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, а также садовые дома с кадастровым номером № и кадастровым номером № – это один земельный участок и один садовый дом. Согласно карточке учёта строений и сооружений, расположенных на участке № в Садовом товариществе «<данные изъяты>» №, земельный участок № имеет площадь 508 кв.м., в пределах указанного земельного участка расположено одно строение общей площадью 14,9 кв.м., смежными земельными участки № и №, т.е. земельного участка с № не существует. Считает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м., является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., а дом, назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 14,1 кв.м., является дублирующим относительно садового дома с кадастровым номером № общей площадью 14,9 кв.м. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ. Златоустовского отдела Управления Росреестра по Челябинской области технические ошибки в записях ЕГРН не обнаружены.

Определением судьи от 20 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 56-57).

Определением суда, занесённым в протокол судебного заседания от 17 мая 2023 года (л.д. 127-129), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество № 4 «Юбилейный» (далее – СНТ № 4 «Юбилейный»).

Истец Макарова С.Н., представители истца – Макарова Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), Васильев Ю.В., допущенный к участию в деле на основании письменного ходатайства истца (л.д. 127, 118), представитель ответчика Администрации ЗГО, представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, СНТ № 4 «Юбилейный» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 136, 137, 138).

Как следует из пояснений представителя истца Васильева Ю.В., данных им в ходе судебного заседания 17 мая 2023 года (л.д. 127-129), Макарова С.Н. владела и пользовалась земельным участком и садовым домом ранее ДД.ММ.ГГГГ. Когда она получила свидетельство о праве, то оформила в собственность весь участок. Участок был выдан в пользование нескольким гражданам, они не были знакомы между собой. Им пользовались Макарова С.Н. и ФИО1 В последующем ФИО1 продала свою долю ФИО2 Позже ФИО2 продала свою долю Макаровой С.Н. В итоге Макарова С.Н. владеет двумя земельными участками. Из документов следует, что садового дома между участками № и № нет. Получается, что участок № – единый. Ранее этим земельным участком пользовались пополам. Дом один, но визуально он перегорожен под каждого собственника.

В письменном мнении представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка: 244 кв.м. Категория земельного участка: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства. Статус земельного участка: ранее учтённый, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности истца на основании заявления истца о государственной регистрации права собственности и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста Челябинской области. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание, наименование: дом, назначение: нежилое, площадь: 14,1 кв.м., этажность: 1. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтённого» объекта недвижимости, дата постановки на учёт – ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № на основании заявления истца о государственной регистрации права собственности, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста Челябинской области, и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Статус земельного участка – ранее учтённый, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка: 508 кв.м. Категория земельного участка: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании заявления лица, являющегося на момент обращения правообладателем, о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста. Сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание, наименование: садовый дом, назначение: нежилое, площадь: 14,9 кв.м. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтённого» объекта недвижимости, дата постановки на учёт – ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании заявления лица, являющегося на момент обращения правообладателем, о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности истца на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве на здание с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ.

У земельных участков с кадастровыми номерами № и № и объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № основные и дополнительные сведения совпадают не в полном объёме.

Таким образом, из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, органу регистрации прав самостоятельно установить, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются «дублирующими» по отношению к сведениям о земельном участке с кадастровым номером №, а также что сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № являются «дублирующими» по отношению к сведениям об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № не представляется возможным. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, в том числе установить, что земельный участок с кадастровым номером № и объект недвижимого имущества с кадастровым номером № являются «дублирующими», обладает лицо, указанное в ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (кадастровый инженер). Документы, свидетельствующие о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении спорных объектов и содержащие необходимые для их исправления сведения в орган регистрации прав не представлялись.

У органа регистрации прав отсутствуют правовые основания для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № в связи с наличием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости. Вместе с тем признать характеристики земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № «дублирующими» и исключить «дублирующие» сведения о земельном участке с кадастровым номером № и об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № из ЕГРН возможно на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 113-115).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Макаровой С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу требований ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе, на основании постановления № Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ Макаровой С.Н. предоставлен в собственность садовый участок № а в коллективном саду № <данные изъяты> площадью 244 кв.м. (л.д. 82).

Коллективный сад № работников производственного объединения «<данные изъяты>» зарегистрирован Администрацией города Златоуста ДД.ММ.ГГГГ. На основании внесённых изменений в сведения о юридическом лице в учредительные документы коллективный сад № <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ переименован в садоводческое некоммерческое товарищество № 4 «Юбилейный» (л.д. 156, 157, 158-165).

Из материалов дела следует, что между Макаровой С.Н. и ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на садовый дом № № (л.д. 75-76), согласно которому ФИО5 продаёт, а Макарова С.Н. покупает на условиях, указанных в настоящем договоре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный для садоводства, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: садовый дом с кадастровым номером №, площадью 14,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав, полученной электронно ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

1/2 доля в праве общей собственности на садовый дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО6, нотариусом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав, полученной электронно ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей собственности на садовый дом, площадью 14,9 кв.м., а также на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 73), а также свидетельством на право собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Златоуста (л.д. 109-110).

Из искового заявления и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Макарова С.Н. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, а именно о внесении записи об объекте недвижимости, которым она фактически владеет, площадью 20,9 кв.м, и земельном участке площадью 543 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и прекращении её права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № и земельных участков с кадастровыми номерами № и № в связи с наличием в ЕГРН в отношении данных объектов недвижимости несоответствий и технических ошибок (л.д. 30-32).

Поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области технические ошибки в записях ЕГРН не обнаружены, во внесении изменений в ЕГРН и снятии с кадастрового учёта объектов недвижимости ей было отказано (л.д. 33-37).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 244 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства, имеет статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано за Макаровой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно выписке из ЕГРН на нежилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дом поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 14,1 кв.м, назначение – нежилое, имеет статус «актуальные, ранее учтённые», право собственности зарегистрировано за Макаровой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 508 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства, имеет статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности зарегистрировано за Макаровой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН на нежилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> дом поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 14,9 кв.м, назначение – нежилое, имеет статус «актуальные, ранее учтённые», право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности зарегистрировано за Макаровой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Описание и удостоверение границ земельного участка, как объекта земельных отношений, осуществляется в силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесённых в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости должны быть достоверны и должны содержать информацию и в отношении кадастрового учёта, и в отношении государственной регистрации прав.

Согласно подп. 6 п. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с подп. 1, 2, 3, 9 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости и площадь.

Из карточки учёта строений и сооружений, расположенных на участке № и № садоводческого товарищества «Юбилейный» следует, что участки № и №а представляют собой единый участок общей площадью 508 кв.м. Данный участок расположен между участком № и №, разделён пунктирной линией на две половины, площадь участка № составляет 266 кв.м., площадь участка № – 242 кв.м. На указанном участке расположено строение – садовый домик (литера А), площадью 14,9 кв.м., с пристроем (литера а), площадью 9,6 кв.м. (л.д. 122-123).

Согласно справке, выданной председателем СНТ № 4 «Юбилейный» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124), Макарова С.Н. является членом СНТ «Юбилейный» № 4, участок №. Макаровой С.Н. принадлежит на праве собственности садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также показаниями свидетелей ФИО2, ФИО8, допрошенных в судебном заседании 17 мая 2023 года.

Так, из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ она купила половину дома и земельного участка у ФИО1 Макарова С.Н. давала согласие на сделку. На участке стоял один домик, в котором было два входа, в стайке было также. Участок был разделён центральной межой, справа располагался её огород, слева – огород Макаровой С.Н. Через некоторое время она продала половину дома и участка Макаровой С.Н. Когда продавала, то тоже была оформлена долевая собственность (л.д. 128).

Согласно показаниям свидетеля ФИО8 ей принадлежит участок № в СНТ «Юбилейный» №. Участок Макаровой С.Н. изначально был разделён на две части. В этом году Макарова С.Н. впервые пользуется всем участок (л.д. 128 – оборот).

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями, их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м. входит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м., а также то обстоятельство, что садовый дом с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № представляют собой один садовый дом, что подтверждается планом земельного участка в карточке учёта строений и сооружений, расположенных на участке № и № СНТ «Юбилейный».

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что фактически Макарова С.Н. владеет всем земельным участком с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., а также всем садовым домом с кадастровым номером №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, однако согласно представленным в материалы документам Макарова С.Н. владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв., земельным участком с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м., а также 1/2 долей в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,9 кв.м., садовым домом с кадастровым номером №, общей площадью 14,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>».

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

С учётом изложенного, принимая во внимание тот факт, что Макарова С.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> а также земельным участком с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м., садовым домом с кадастровым номером №, общей площадью 14,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что Макарова С.Н. фактически владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., и садовым домом с кадастровым номером №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учётом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, орган кадастрового учёта снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с кадастрового учёта одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из такого объекта.

Судом установлено, что сведения о земельных участках с кадастровым номером № и №, а также сведения о садовом доме с кадастровым номером № и № являются дублирующими.

Наличие идентичных сведений и адреса по двум кадастровым номерам земельного участка и двум кадастровым номерам садового дома свидетельствуют о кадастровой ошибке, поскольку кадастровый номер – это индивидуальный номер, присваиваемый объекту недвижимости, и сохраняется за объектом недвижимости до тех пор, пока он существует как целый объект. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что объект недвижимости не может иметь два кадастровых номера.

Следовательно, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м., и нежилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 14,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Исследовав доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца о признании её собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Макаровой Светланы Николаевны.

Установить факт владения Макаровой Светланой Николаевной (ИНН №) недвижимым имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт владения Макаровой Светланой Николаевной (ИНН №) недвижимым имуществом в виде садового дома с кадастровым номером №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать Макарову Светлану Николаевну собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать Макарову Светлану Николаевну собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Макаровой Светланы Николаевны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Макаровой Светланы Николаевны на нежилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учёта нежилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий                О.В. Дружинина

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.