Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2135/2023 ~ М-1760/2023 от 04.08.2023

УИД № 66RS0053-01-2023-002247-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.09.2023 Дело № 2-2135/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Ситникова А.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2023 по иску Ситникова ФИО14 Ситниковой ФИО15, Ситниковой ФИО16, Ситниковой ФИО17 к Куценко ФИО18, Гончаровой ФИО19, Куценко ФИО20 о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ситников А.В., Ситникова Н.А., Ситникова К.А., Ситникова Е.А. обратились в суд с иском к Куценко Н.С., Гончаровой О.В., Куценко И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, в котором просили прекратить обременение в виде – ипотека в силу закона в отношении недвижимого имущества: земельного участка, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 803,0 кв.м., вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов; здание, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040 назначение: жилое, наименование: жилой дом. площадь 17,0 кв.м.

Истцы Ситникова Н.А., Ситникова К.А., Ситникова Е.А в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Ситников А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Кроме того, пояснил, что построили дом, решили его оформить и столкнулись с его обременением. При оплате были использован материнский капитал. Претензий ответчики к ним не имеют, споров с ними нет. Ответчики соседи, споров нет.

Ответчики Куценко Н.С., Гончарова О.В., Куценко И.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, считают требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Управление Пенсионного фонда РФ в Сысертском районе Свердловской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.09.2015 между истцами Ситниковым А.В., Ситниковой Н.А., Ситниковой К.А., Ситниковой Е.А. Куценко В.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из:

- земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 803,0 кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов;

- жилого одноэтажного дома площадью 17,0 кв.м., кадастровый номер: №40817810604900317040

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) продано за 919 779 руб. 15 коп., из которых земельный участок за 500 000 руб., жилой дом за 419 779 руб. 15 коп., которая уплачивалась в следующем порядке:

- денежная сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. за земельный участок была уплачена Продавцу – Куценко В.П. полностью до подписания договора;

- денежная сумма в размере 419 779 руб. 15 коп. выплачивалась в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения - Управления ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Денежная сумма в размере 419 779 руб. 15 коп. была перечислена 07.10.2015 п/п № 260955 от 25.11.2015 на счет Продавца – Куценко В.П.: ОАО СБЕРБАНК РОССИИ, счет № 40817.810.3.1654.2695711, что подтверждается справкой № 65 от 18.07.2023, выданной Клиентской службой (на правах отдела) в Сысертском и Арамильском городских округах.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 01.01.2001 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

25.09.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастрами картографии по Свердловской области г. Сысерть была произведена регистрация договора купли-продажи от 17.09.2015 и регистрация права общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, что подтверждается: договором купли-продажи от 17.09.2015; свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от 25.09.2015; свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом от 25.09.2015.

В едином государственном реестре недвижимости на земельный участок и на жилой дом от 25.09.2015 установлено ограничение (обременение) права в виде: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Судом установлено, что свои обязательства перед Продавцом – Куценко В.П. по договору купли-продажи от 17.09.2015 истцы выполнили в полном объеме.

19.04.2023 Куценко ФИО21 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

20.06.2023 нотариусом нотариального округа г. Арамиль Свердловской области Капитоновой Ж.Б. начато наследственное дело №40817810604900317040.

Наследникам после смерти Куценко В.П. являются ответчики: супруга – Куценко Н.С., дочь – Гончарова О.В., сын – Куценко И.В.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и Куценко В.П., необходимо совместное заявление Продавца и Покупателей о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемое в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подать заявление от имени Продавца – Куценко ФИО22 о снятии обременения в настоящее время невозможно, так как он умер 19.04.2023.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 17.09.2015 полностью исполнен, денежная сумма за проданное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок Продавцом получена, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Ответчики Куценко Н.С., Гончарова О.В., Куценко И.В. претензий к истцам не имеют, о чем имеется соответствующее заявление в материалах дела.

Таким образом, у истцов нет иной возможности снять ограничения в виде ипотеки, наложенные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Свердловская область, Сысертский район, село Патруши, ул. Советская, 27.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ситникова А.В., Ситниковой Н.А., Ситниковой К.А., Ситниковой Е.А. о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Ситникова ФИО23 (паспорт №40817810604900317040), Ситниковой ФИО24 (паспорт №40817810604900317040), Ситниковой ФИО25 (паспорт №40817810604900317040), Ситниковой ФИО26 (паспорт №40817810604900317040) к Куценко ФИО27 (№40817810604900317040), Гончаровой ФИО28 (№40817810604900317040), Куценко ФИО29 (№40817810604900317040 №40817810604900317040) о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества в виде земельного участка, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 803,0 кв.м., вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов; здание, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 17,0 кв.м., установленного в пользу Куценко ФИО30.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья                                 Тимофеев Е. В.