Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2024 ~ М-310/2024 от 18.03.2024

Гр. дело № 2-524/2024 УИД 51RS0007-01-2024-000675-48

Мотивированное решение составлено 12.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.04.2024 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Зубакиной А.А.,

с участием истца Шпанова Д.А., третьего лица Шпановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпанова Дмитрия Анатольевича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шпанов Д.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГЭК №303. В 2011 году он за счет собственных средств и собственными силами построил гараж по адресу: <.....>. С момента постройки он пользуется данным гаражом как своим личным имуществом, хранит в нем вещи, несет расходы по его содержанию. За все время никто не оспаривал его право на указанное строение.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>

Истец Шпанов Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. Шпанов Д.А. пояснил, что на предоставленном ему в аренду земельном участке с кадастровым номером <.....> он своими силами за счет собственных средств построил в 2011 году гараж, и с этого времени пользуется им и несет по нему все эксплуатационные расходы; каких-либо прав на спорный гараж со стороны третьих лиц не заявлялось в течение всего периода времени владения.

Ответчик КУИ Администрации города Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно отзыва, Шпанов Д.А. числится владельцем гаражного бокса по адресу: <.....>. Постановлением Администрации г. Апатиты от 23.05.2011 <.....> Шпанову Д.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <.....> (категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаражного бокса), расположенный по адресу: г<.....>, для строительства гаражного бокса, сроком по 31.12.2012. Указанный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. Обращают внимание, что истцом не заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, что исключает возможность привлечения Администрации в качестве ответчика.

Третье лицо Шпанова Л.В. не возражала против признания за Шпановым Д.Е. права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>. Шпанова Л.В. пояснила, что в период их брака ее супругу, Шпанову Д.А., был предоставлен в аренду земельный участок, на котором он своими силами за счет собственных средств построил в 2011 году гараж, и с этого времени пользуется им и несет по нему все эксплуатационные расходы; каких-либо прав на спорный гараж со стороны третьих лиц не заявлялось в течение всего периода времени владения.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации города Апатиты.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 30.04.2010 Шпанов Д.А. обратился в Администрацию г. Апатиты с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под размещение гаража по адресу: <.....>

Постановлением Администрации г. Апатиты <.....> от 08.11.2010 утвержден акт выбора от 29.06.2010 земельного участка для строительства гаражного бокса в районе <.....>. Предварительно согласовано Шпанову Д.А. место для строительства гаражного бокса на земельном участке площадью <.....>

Постановлением Администрации г. Апатиты <.....> от 23.05.2011 Шпанову Д.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <.....>, для строительства гаражного бокса сроком по 31.12.2012.

Как следует из договора аренды земельного участка <.....> от 02.06.2011 заключенного между КУИ Администрации г. Апатиты (арендодателем) и Шпановым Д.А. (арендатором), последнему предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <.....> (категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –для строительства гаражного бокса), расположенный по адресу: <.....>, для строительства гаражного бокса, на срок с 02.06.2011 по 31.12.2012.

Постановлением Администрации г. Апатиты <.....> от 22.03.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером <.....>, установлено разрешенное использование-обслуживание автотранспорта.

24.02.2016 Шпанова Л.В. оформила нотариально удостоверенное согласие на заключение и регистрацию ее супругом Шпановым Д.А. договора аренды земельного участка с кадастровым номером <.....>.

Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства от 05.05.2016, уточнен адрес гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <.....>, предоставленном в аренду Шпанову Д.А. по договору <.....> от 02.06.2011, адрес гаража считать: <.....>

Как следует из списков владельцев гаражей <.....> по состоянию на 29.06.2017, на 30.11.2023, в данных списках значился Шпанов Д.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.04.2024 года, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (помещение, земельный участок) расположенные по адресу: <.....>-отсутствует.

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 01.04.2024 года на объекты – гараж и земельный участок по адресу: <.....>, регистрация права собственности не производилась.

В соответствии с техническим планом помещения гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <.....>, по адресу: <.....>, относится к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения отсутствуют. Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке подтверждается материалами дела и уполномоченным на то органом местного самоуправления. Истец с момента постройки в 2011 году указанного гаража до настоящего времени, владеет и пользуется указанным имуществом, право истца на земельный участок, возведение гаража и право владения гаражом не оспаривались; обременения спорного строения не установлены.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования Шпанова Д.А. о признании права собственности на гараж расположенный по адресу: <.....> являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шпанова Дмитрия Анатольевича (<.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Шпановым Дмитрием Анатольевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Шпановым Дмитрием Анатольевичем на гараж, расположенный по адресу: <.....> в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Полузина