Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2023 (2-7275/2022;) от 16.12.2022

Дело № 2-1548/2023 УИД: 29MS0054-01-2022-007509-54 11 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Крапивной ..... к Леготину ..... о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Крапивная А.С. обратилась в суд с иском к Леготину А.Я. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указано, что 20.08.2018 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 20.08.2018, по которому истец передала в аренду ответчику гаражные боксы № 309, 323, 324, расположенные по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица .....». Помещения переданы ответчику в аренду по акту приема-передачи с описанием находящегося в нем оборудования. Срок аренды составлял шесть месяцев (пункт 1.3 договора), однако до истечения срока действия договора сторонами достигнуто соглашение о продлении его бессрочно. Расторжение договора предусматривалось по договоренности сторон, о чем в договоре сторонами сделана запись, а ответчиком был внесен авансовый платеж за последующие два месяца – март и апрель 2019 года, что подтверждается распиской. Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 35000 руб. и подлежит внесению в два этапа: до 5-го числа расчетного месяца и до 20-го числа расчетного месяца. В срок до 30.11.2019 ответчик исполнял условия договора, вносил арендную плату в установленный срок. В период с 01.11.2019 по 30.11.2021 ответчик продолжал арендовать помещение, однако арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

С учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 20.08.2018 за период с 01.11.2019 по 30.11.2021 в размере 875 000 руб., компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 250 руб., а также почтовых расходов в размере 200 руб. (л.д. 5, 21).

В судебное заседание истец и ответчик не явились, представителей не направили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьей 167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 421 и 425 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (ГК РФ) и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 20.08.2018 между Крапивной А.С. (арендодателем) и Леготиным А.Я. заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 20.08.2018, по которому истец передала в аренду ответчику нежилые помещения № 309, 323, 324, общей площадью 105 кв.м, расположенные по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., ГСК «Планета», боксы № 309, 323, 324 (л.д. 8-9).

Помещения переданы ответчику в аренду по акту приема-передачи с описанием находящегося в нем оборудования (л.д. 9-10).

Срок аренды составлял шесть месяцев (пункт 1.3 договора), однако до истечения срока действия договора сторонами достигнуто соглашение о продлении его до расторжения по договоренности, о чем на подлинном экземпляре договора сторонами сделана соответствующая запись (л.д. 8).

Ответчиком был внесен авансовый платеж за последующие два месяца – март и апрель 2019 года, что подтверждается распиской от 16.02.2019 (л.д. 11).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 35000 руб. и подлежит внесению в два этапа: до 5-го числа расчетного месяца и до 20-го числа расчетного месяца.

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми письменными доказательствами, ответчиком не оспариваются и не опровергнуты, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления, до 30.11.2019 ответчик исполнял условия договора, вносил арендную плату в установленный срок. В период с 01.11.2019 по 30.11.2021 ответчик продолжал арендовать помещения, однако в нарушение условий договора арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом в сумме 875000 руб. (25 мес. * 35000 руб.).

Доказательств возврата арендованного нежилого помещения (помещений) арендодателю ранее 30.11.2021 и (или) исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме, стороной ответчика не представлено.

Руководствуясь приведенными нормами законодательства, условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что с Леготина А.Я. в пользу Крапивной А.С. подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 20.08.2018 за период с 01.11.2019 по 30.11.2021 в размере 875000 руб.

На основании статей 88, 96 и 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов на оплату государственной пошлины в сумме 1250 руб., а также почтовых расходов в сумме 200 руб.

Кроме того, в силу статьи 101 ГПК РФ с ответчика Леготина А.Я. в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10700 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крапивной ..... к Леготину ..... о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Леготина ..... (паспорт .....) в пользу Крапивной ..... (паспорт .....) задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 от 20.08.2018 за период с 01.11.2019 по 30.11.2021 в размере 875000 руб., компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере 1250 руб., компенсацию почтовых расходов в сумме 200 руб., всего взыскать 876 450 (Восемьсот семьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят) руб.

Взыскать с Леготина ..... (паспорт .....) в доход местного бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 10 700 (Десять тысяч семьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.