Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2023 (2-6210/2022;) ~ М-5609/2022 от 27.07.2022

10RS0№-02 № (2-6210/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года <адрес>

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Величко С.А.

при секретаре Спирковой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е.Н. к <адрес> в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, государственному бюджетному учреждению «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» о признании прав на объект недвижимого имущества отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

А.Е.Н. обратилась в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к <адрес> в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) на долю 3386/10149 в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное в <адрес>, кадастровый номер здания №, кадастровый номер объекта, в пределах которого находится здание №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером № представляет собой кирпичное здание 1968 года постройки, наименование: «здание материального склада (с электроцехом и административными помещениями) общей площадью 1022,4 кв.м; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что предыдущими собственниками доли 3386/10149 в праве общей долевой собственности на нежилое здание в
<адрес>, кадастровый номер здания №, были: ООО «Мебельная Фурнитура» (ИНН 1001139920), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Менада» (ИНН 1001093507), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. При этом в ЕГРН имеются сведения об ином собственнике указанного помещения. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является собственником объекта: нежилое здание в <адрес>, общая площадь 1018,3 кв.м., наименование: «материальный склад с административными помещениями», кадастровый номер здания - №, кадастровый номер объекта, в пределах которого находится здание: №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно открытым данным ЕГРН объект с кадастровым номером № представляет собой земельный участок площадью 1337 кв.м. Таким образом, в границах одного земельного участка по одному адресу расположены нежилые здания с кадастровыми номерами № и №, которые согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № являются одним объектом недвижимого имущества. Наличие зарегистрированного права Республики Карелия на нежилое здание с кадастровым номером № нарушает право собственности истца на долю 3386/10149 в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №. На основании изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности субъекта Российской Федерации Республика Карелия на объект: нежилое здание в <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости: №. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: нежилое здание в <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, а также сведения о зарегистрированных правах на него ответчика и третьего лица - ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба».

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба», Управление Росреестра по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Истец просит признать отсутствующим право собственности субъекта Российской Федерации Республика Карелия на объект: нежилое здание в <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости: №; признать отсутствующим право оперативного управления ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» на объект: нежилое здание в <адрес>,
<адрес>, кадастровый №; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: нежилое здание в <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, а также сведения о зарегистрированных правах на него ответчика – <адрес> (право собственности) и ответчика - ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» (право оперативного управления).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольное) ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, исключено из состава третьих лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольное) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» (ранее - ФГБУ «ФКП Росреестра» (филиал по <адрес>), УФНС по <адрес>).

В судебное заседание истец А.Е.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Р.Д.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

Представитель ответчика ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» Ч.Г.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом выводов судебной экспертизы полагал правомерными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Ранее, принимая участие в судебном разбирательстве, представитель Министерства - Т.Г.Е., действующий на основании доверенности, иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третьими лицами Управлением Росреестра по <адрес>, Публично-правовая компания «Роскадастр» (ранее - ФГБУ «ФКП Росреестра» (филиал по <адрес>)) представлены письменные отзывы на исковое заявление.

Суд, заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ
№, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на долю 3386/10149 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, представляющим собой кирпичное здание 1968 года постройки, наименование: «здание материального склада (с электроцехом и административными помещениями), общей площадью 1022,4 кв.м, расположенное в
<адрес>.

Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение определено как - <адрес>; земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации здания материального склада, площадь - 1337 кв.м.

По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Республикой Карелия, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрированы следующие ограничения прав и обременения:

- аренда, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - А.Е.Н. (истец);

- аренда, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор – ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» (ответчик).

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено 5 объектов недвижимости, в том числе, объекты недвижимости - здания с кадастровыми номерами № и № (т.1, л.д. 59-63).

Исходя из содержащихся в ЕГРН сведений (т.1, л.д. 64-68), объект недвижимого имущества с кадастровым номером № представляет собою материальный склад с административными помещениями, назначение: нежилое, материал стен - из прочих материалов, площадь - 1018.3 кв.м., местоположение: <адрес>,
<адрес>,

По сведениям ЕГРН на здание с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Республикой Карелия, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, по сведениям ЕГРН указанное здание находится в оперативном управлении у ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» (регистрационный помер № от ДД.ММ.ГГГГ). Как пояснили стороны, данное учреждение занимает и использует для осуществления уставной деятельности лишь часть здания, площадь занимаемых помещений соответствует приблизительно доле 6763/10149.

Как следует из отзыва на исковое заявление третьего лица Публично-правовая компания «Роскадастр» (ранее - ФГБУ «ФКП Росреестра» (филиал по <адрес>)) от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о здании с кадастровым номером 10:01:0150104:166, как о ранее учтенном, были внесены ДД.ММ.ГГГГ в ГКН (в последующем, ЕГРН) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании сведений и содержащих данные сведения документов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, назначение здания - нежилое, наименование здания - здание материального склада (с электроцехом и административными помещениями), материал стен: кирпичные, количество этажей (в том числе подземных) - 2 этажа, площадь - 1022.4 кв.м., год завершения строительства - 1968 г.

Сведения о здании с кадастровым номером -№ были внесены ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН (в последующем, в ЕГРН)) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании технического паспорта на здание № (материальный склад) по <адрес>, инвентарный № - П353, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Менада» на 3386/10149 долей в праве на здание материального склада (с электроцехом и административными помещениями) с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь 1022,4 кв.м, инв.№, лит.1,1а, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о собственности №, от ДД.ММ.ГГГГ, плана приватизации в порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности ЗАО «Петрозаводская судоверфь» на 6763/10149 долей в праве на здание с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Мебельная фурнитура» на 3386/10149 долей в праве на здание с кадастровым номером №, в связи с чем запись о праве общей долевой собственности ООО «Менада» была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности А.Е.Н. на 3386/10149 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, в связи с чем запись о праве общей долевой собственности ООО «Мебельная фурнитура» была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании распоряжения Министерства государственной собственности Республики Карелия № р, от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №, от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Правительства РК от ДД.ММ.ГГГГ №-П запись о праве общей долевой собственности ЗАО «Петрозаводская судоверфь» на 6763/10149 долей в праве на здание с кадастровым номером № была погашена.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании распоряжения Министерства государственной собственности Республики Карелия №р от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-П зарегистрировано право собственности Республики Карелия на здание материального склада с административными помещениями с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общая площадь 1018,3 кв.м, инв. №, лит.И, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Министерства государственной собственности Республики Карелия № р, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право оперативного управления ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» на здание с кадастровым номером №.

До ДД.ММ.ГГГГ отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регламентировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственном кадастре недвижимости».

При этом полномочия органа кадастрового учета до ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Карелия осуществлял филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> (т. 2, л.д. 171-172), государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером № был осуществлен Филиалом ДД.ММ.ГГГГ, здания с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждено также третьим лицом Публично-правовая компания «Роскадастр» (ранее - ФГБУ «ФКП Росреестра» (филиал по <адрес>)) в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 182-184).

Предметом дискуссии сторон в рамках настоящего дела явилось установление того, являются ли здания с кадастровыми номерами № и № одним и тем же объектом недвижимости, а также какие из сведений внесены в ЕГРН ранее.

Для целей установления указанного юридически значимого обстоятельства по настоящему делу судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ГЕО_10». На разрешение эксперта были поставлен вопрос о том, является ли объект недвижимости: здание с кадастровым номером №, расположенное в <адрес>, площадью 1022,4кв.м., 2 этажа, назначение: нежилое здание, наименование: здание материальногосклада (с электроцехом и административными помещениями), и здание с кадастровым номером №, расположенное в <адрес>, площадью 1018,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: материальный склад с административными помещениями, одним и тем же объектом недвижимости. Был также поставлен вопрос о том, относятся ли сведения в ЕГРН в отношении вышеуказанных зданий с различными кадастровыми номерами (№ и №) к одному и тому же объекту недвижимости, а также о том, какие из сведений внесены в ЕГРН ранее.

Согласно заключению ООО «ГЕО_10» (кадастровый инженер К.М.В.) от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровыми номерами № и № являются результатом двойного кадастрового учета и являются одним и тем же объектом недвижимости; Сведения ЕГРН относятся к одному и тому же объекту недвижимости.

Эксперт в заключении также указал, что сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ранее, в 2011 <адрес> о здании с кадастровым № внесены в ЕГРН в 2014 г.

Анализируя вышеуказанное заключение, суд полагает необходимым положить его в основу своих выводов о тождественности спорных объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №, принимая его в качестве надлежащего и достоверного доказательства, с учетом того, что выводы эксперта обоснованы ссылками на документы, которыми эксперт руководствовался при составлении заключения, заключение основано на материалах дела. Данное заключение согласуется с иными собранными по делу доказательствами, экспертом сделан соответствующий анализ имеющихся в деле материалов. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Ответчиками в ходе судебного разбирательства не было выражено несогласия с выводами судебной экспертизы, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы в адрес суда не поступало.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что здание с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости, их одновременное существование являются результатом двойного кадастрового учета, принимая во внимание, что сведения о здании с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ранее, суд, руководствуясь вышеприведенными разъяснениями п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признания отсутствующим права собственности Республики Карелия на объект недвижимого имущества: материальный склад с административными помещениями, назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, кадастровый №, а также о признании отсутствующим права оперативного управления ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» на данный объект недвижимого имущества.

С учетом положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН сведений о праве собственности Республики Карелия и сведений о праве оперативного управления ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» и для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - материальный склад с административными помещениями, назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из обоснованности довода истца о том, что наличие зарегистрированных прав ответчиков на нежилое здание с кадастровым номером № нарушает права А.Е.Н. как собственника 3386/10149 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №.

Как установлено судом, вторым участником общей долевой собственности и правообладателем 6763/10149 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № является <адрес>, что предполагает в дальнейшем совершение действия по внесению указанных сведений в ЕГРН в установленном законом порядке.

Права и законные интересы ответчика ГКУ РК «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» могут быть обеспечены его учредителем, являющимся собственником 6763/10149 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

На разрешении вопроса о распределении между сторонами судебных расходов истец не настаивал, что также согласуется с разъяснениями, содержащимися в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования А.Е.Н. (паспорт №) к <адрес> в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 1001040110), государственному бюджетному учреждению «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» (ИНН 1001039411) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Республики Карелия на объект недвижимого имущества: материальный склад с административными помещениями, назначение: нежилое, местоположение: <адрес>,
<адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим право оперативного управления государственного бюджетного учреждения «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» (ИНН 1001039411) на объект недвижимого имущества: материальный склад с административными помещениями, назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Республики Карелия и сведений о праве оперативного управления государственного бюджетного учреждения «Карельская республиканская поисково-спасательная служба» (ИНН 1001039411) и для исключения сведений об объекте недвижимости - материальный склад с административными помещениями, назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Величко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ