Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4587/2021 ~ М-4555/2021 от 06.08.2021

        УИД 50RS0042-01-2021-006833-66

        Дело №2-4587/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26.10.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску киселева еа к любимова ог, мищенко ею, шевчук оа о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

    по встречному иску шевчук оа к киселева еа, любимова ог, мищенко ею о признании жилого помещения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки,

    УСТАНОВИЛ:

    Киселева Е.А. обратилась в суд с иском к Любимовой О.Г., Мищенко Е.Ю., Шевчук О.А. о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ясинский А.М. просил исковые требования удовлетворить, сославшись на то, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Пояснил, что указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2014 году произведен раздел данного жилого дома в судебном порядке. На основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дом разделен на 4 помещения. На сегодняшний день жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющего характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. По изложенным основаниям просил признать помещение: назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, зданием: назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 36,2 кв. м.

    Представитель ответчика Шевчук О.А. по доверенности Воронцова С.Ю. в судебном заседании обратилась со встречным исковым заявлением к Киселевой Е.А., Любимовой О.Г., Мищенко Е.Ю. о признании жилого помещения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки. Обосновывала свои требования тем, что Шевчук О.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Пояснила, что указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В 2014 году произведен раздел данного жилого дома в судебном порядке. На основании определения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ дом разделен на 4 помещения. В ходе эксплуатации жилого помещения за счет внутренней перепланировки площадь жилого помещения увеличилась с 22,3 до 32,8 кв. м. На сегодняшний день, жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющего характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. По изложенным основаниям просила признать помещение: назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> зданием: назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 32,8 кв. м.

    Ответчик Любимова О.Г. в заседание не явилась, извещена (л.д.165). Ранее иск признала, ее заявление приобщено к материалам дела (л.д.161), в нем содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Любимовой О.Г.

    Ответчик Мищенко Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещался телеграфом (л.д.166), возражений относительно заявленных требований не представил.

    Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Мишукова Н.С. оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Россрестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Истцу по основному иску (ответчику по встречному иску) Киселевой Е.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 34,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение).

    Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    В 2014 году произведен раздел данного жилого дома в судебном порядке. На основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от 05.03.2014 года дом разделен на 4 помещения.

    По смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.

    Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

    В соответствии с ч. 1 ст. 23 Кодекса перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ Киселева Е.А. обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области о приведении в соответствии жилого помещения требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, а именно изменения его назначения на дом блокированной застройки.

    Вместе с тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №з администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области отказала в переводе жилого помещения в дом блокированной застройки. Отказ мотивирован несоответствием жилого помещения требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, а также рекомендовано обратиться в судебные органы с целью признания жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

    Истцом по основному иску (ответчиком по встречному иску) Киселевой Е.А в материалы дела представлен технический план жилого помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что: «…объект представляет собой отдельно стоящий жилой дом «Блок жилого дома блокированной застройки».

    Кроме того, при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана выявлено, что объект представляет собой отдельно стоящий жилой дом «Блок жилого дома блокированной застройки» общей площадью 36,2 кв. м.

    Согласно подготовленному в материалы дела Техническому заключению по обследованию технического состояния жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> на соответствие нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, требованиям к надежности и безопасности и определению на местоположения объекта на земельном участке, экспертом сделан вывод о том, что здание обладает достаточной высокой жесткостью во всех направлениях, не противоречит «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не противоречит противопожарным нормам и не нарушает права третьих лиц.

    Также экспертом установлено, что какие-либо дефекты деформации отсутствуют, жилое строение обеспечено всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжением (центральное), канализацией (локальная очистная станция), отоплением (газовое) и электроснабжением, что соответствует требованиям для индивидуального жилого дома; конструкции жилого строения не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию жилого строения, не создаю угрозу для жизни и здоровья граждан; жилое строение находится в работоспособном и исправном состоянии и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом с круглогодичным проживанием.

    Таким образом, жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющего характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Ответчику по основному иску (истцу по встречному иску) Шевцовой О.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв. м по адресу: <адрес>, пом. 2.

    Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

    В 2014 году произведен раздел данного жилого дома в судебном порядке. На основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от 05.03.2014 года дом разделен на 4 помещения.

    Ответчиком по основному иску (истцом по встречному иску Шевцовой О.А.) в материалы дела представлен технический план жилого помещения, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, пом. 2, было выявлено, что: «…объект представляет собой отдельно стоящий жилой дом «Блок жилого дома блокированной застройки».

    При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана выявлено, что объект представляет собой отдельно стоящий жилой дом «Блок жилого дома блокированной застройки» общей площадью 32,8 кв. м.

    Таким образом, жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (с отдельным входом), имеющего характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

    В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

    Согласно части 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

    В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН.

    Технический план состоит из графической и текстовой части (часть 3 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом.

    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Судебный порядок и способы защиты права путем признания права предусмотрены ст. 11-12 ГК РФ.

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

    Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

    Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН), не является.

    Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

    Согласно вступившему в законную силу определению Сергиево-Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 110,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> разделен в натуре.

    Выделенные жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, что подтверждается Техническими заключениями ООО «Кедр» по обследованию технического состояния объекта недвижимости блокированной застройки, расположенного на земельном участке расположенным по адресу: <адрес> на соответствие нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, требованиям к надежности и безопасности и определению местоположения объекта на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

    Заключения специалистов участвующими в деле лицами не оспорено, а потому принимаются судом как допустимые, достаточные и не вызывающее сомнений в достоверности и относимости.

    Кроме того, решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, согласно которым, земельный участок на котором располагается жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, согласно требованиям градостроительного регламента, указанная зона, установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.

    Таким образом, размещение жилых домов в указанной зоне, соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования киселева еа к любимова ог, мищенко ею, шевчук оа о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, а также встречный иск шевчук оа к киселева еа, любимова ог, мищенко ею о признании жилого помещения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

    Признать помещение: назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, зданием: назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 36,2 кв. м.

    Признать помещение: назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, <адрес> пом. 2, зданием: назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 32,8 кв. м.

    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении и площади объектов недвижимости: здания – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> здания – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2021 года.

Судья О.О. Соболева