Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2023 ~ М-154/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-1624/2023

УИД 52RS0003-01-2023-000237-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при помощнике Колесовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудильхиной Т.И. к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гудильхиной Т.И. обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просит суд:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

-    с сохранением возведенной ненесущей перегородки с дверным блоком между прихожей и санузлом, с возведенной ненесущей перегородкой между санузлом и кухней, в результате чего площадь санузла увеличилась с 0,9 до 3,3 кв.м., площадь прихожей уменьшилась с 3,8 кв.м до 2,7 кв.м., площадь кухни уменьшилась с 5,6 кв.м. до 4,3 кв.м.

-    с сохранением установленного дверного блока в образованном проеме между кухней и жилой комнатой;

- с сохранением установленного санитарно-технического оборудования (унитаз, раковина, ванна) в санузле;

- с сохранением перенесенного санитарно-технического оборудования в кухне ( мойки).

Судом к участию в деле третьими лицами были привлечены ОАО ДУК Ленинского района, Комлев Д.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Комлевой П.Д., Комлева Т.А..

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

От третьих лиц Комлевой Т.А. и Комлева Д.А. в материалы дела поступило заявление, в котором они указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена за счет привлечения заемных средств, квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк.

После приобретения квартиры истцом самовольно было перепланировано и переустроено приобретенное ею жилое помещение, а именно:

в ходе ремонтных работ были демонтированы перегородки и санитарно-техническое оборудование:

-    все перегородки туалета

-    перегородка между прихожей и кухней

-    часть перегородки между прихожей и жилой комнатой до потолка

-    часть перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием дверного проема

-    унитаз в туалете

-    мойка в кухне.

-    перегородка между прихожей и санузлом с дверью

-    перегородка между санузлом и кухней

-    дверь между кухней и жилой комнатой

-    унитаз, раковина и ванна в санузле

- мойка в кухне.

В результате произведенной перепланировки и переустройства общая плошадь квартиры и жилая площадь квартиры остались неизменными: обшая площадь 37,9 кв.м., жилая 27,6 кв.м. Однако изменились площади некоторых помещений:

-    кухни с 5,6 кв.м, до 4,3 кв.м.

-    прихожей с 3,8 кв.м, до 2,7 кв.м.

-    в результате установки дополнительного санитарно-технического оборудования в зоне помещения туалета произошла смена функционального назначения помещения на санузел с изменением площади помещения с 0,9 кв.м, до 3,3кв.м.

Перепланировка и переоборудование осуществлены для повышения эксплутационных свойств квартиры. Произведенные перепланировка и переоборудование не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требования нормативно-технической документации: объемно-планировочным, механической безопасности, пожарной безопасности, безопасной эксплуатации, санитарно-техническим и градостроительным. Это подтверждается заключением эксперта ИП Один А.И. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому- Выполненные перепланировка и переустройство в квартире <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики многоквартирного жилого дома, не влияют на его надёжность и безопасность и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого помещения квартиры в соответствии со своим назначением. Сохранение <адрес> в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе соседних жильцов многоквартирного дома <адрес>. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в рамках своего жилого назначения.

ПАО «СберБанк» не имеет возражений по поводу произведенной перепланировки, если она будет согласована с соответствующими организациями.

Истец обращалась в администрацию Ленинского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истцу было отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии после самовольно произведенной перепланировки к функциям администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода не относится.

Таким образом, применительно к положениям частей 5, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, проведенная в спорной квартире перепланировка, является самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из системного анализа статей 26, 27, 28, 29 ЖК РФ следует, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии, в случае, если таковая произведена самовольно, возможно исключительно на основании решения суда. При этом, буквальное толкование положений ст. 29 ЖК РФ предполагает, что собственнику или нанимателю самовольно перепланированного жилого помещения необходимо доказать факт отсутствия угроз безопасности жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушений их прав и законных интересов. Единственным таким доказательством, отвечающим принципам относимости и допустимости, является техническая экспертиза, выполненная лицензированной организацией, либо экспертом, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», перепланировка и переустройство в спорной квартире соответствует требованиям СанПиН.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода представила отзыв на исковые требования, в которых указала, что вновь образованный санузел в квартире истца частично размещается над кухней ниже расположенной квартиры, что согласно № Свода правил. Здания жилые многоквартирные. № размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Данная норма является императивной.

Суд не может принять во внимание данные доводы ответчика ввиду следующего.

Согласно п.7.20 №. Свода правил. Здания жилые многоквартирные. №» размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Как следует из заключения эксперта ИП Один А.И. от ДД.ММ.ГГГГ.- при совмещении планировки квартиры <адрес> после перепланировки на 2 этаже с планировкой ниже расположенной квартиры <адрес> на 1 этаже очевидно, что вновь образованное помещение санузла 2 квартиры <адрес> расположилось над отмеченными на Техническом плане 1 этажа помещениями- прихожая 1, туалет 2, кухня 3. Таким образом, с точки зрения формального названия помещений на 2 и 1 этажах, происходит нарушение норм п. 7.20 СП 54.13330.2022 совмещения расположения санузла и кухни по этажам. Однако, фактически кухня 3 на 1 этаже поделена на два помещения - отдельным помещением там выделено помещение душевой. Как следствие этого в квартире <адрес> фактически дополнительно образуется коридор перехода из прихожей 1 в кухню 3, а помещение туалета 2 и выделенной душевой образуют единый блок влажных вспомогательных помещений.

Принимая во внимание фактический характер использования помещений в квартире <адрес>, можно сделать вывод о том, что вновь образованный санузел квартиры <адрес> на 2 этаже располагается фактически полностью над помещениями вспомогательного использования квартиры <адрес> - над прихожей 1, туалетом 2, коридором, душевой. При таком фактическом положении функционирования помещений перепланировка вновь образованного санузла квартиры <адрес> выполнена с соблюдением требований п. 7.20 СП 54.13330.2022, нарушения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований возможно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцу не имеется, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

-    ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 0,9 ░░ 3,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 3,8 ░░.░ ░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 5,6 ░░.░. ░░ 4,3 ░░.░.

-    ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░) ░ ░░░░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ( ░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░