Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2024 ~ М-4090/2023 от 05.12.2023

                                          Дело № 2-994/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      Киселевой Е.В. к Кострину С.Ю. о запрете проживания в жилом помещении, возложении обязанности согласовывать сдачу жилого помещения в наем,

УСТАНОВИЛ:

Киселева Е.В. обратилась в суд с иском к Кострину С.Ю. о запрете проживания в жилом помещении, возложении обязанности согласовывать сдачу жилого помещения в наем, в обоснование своих требований указав, что она является сособственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником комнаты 3 является ответчик. В комнате ответчик не проживает, вселил по договору найма жилого помещения на принадлежащую ему жилую площадь посторонних граждан, злоупотребляющих спиртными напитками. Данные лица постоянно пьяные, курят в местах общего пользования, выгуливают собаку в прихожей, и днем, и ночью громко слушают музыку, не соблюдают общепринятые нормы поведения, приводили посторонних лиц в квартиру в места общего пользования, мусорят в местах общего пользования. На замечания не реагируют, начинают оскорблять истицу. Полиция должные меры не предпринимает. Истица просит запретить проживать иным лицам в жилом помещении, возложить обязанность на ответчика согласовывать сдачу жилого помещения в наем.

Истица в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что согласно сведениям из Управления Росреестра по РТ истица является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи.

    Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывает истица, в комнате ответчик не проживает, вселил по договору найма жилого помещения на принадлежащую ему жилую площадь посторонних граждан, злоупотребляющих спиртными напитками. Данные лица постоянно пьяные, курят в местах общего пользования, выгуливают собаку в прихожей, и днем, и ночью громко слушают музыку, не соблюдают общепринятые нормы поведения, приводили посторонних лиц в квартиру в места общего пользования, мусорят в местах общего пользования. На замечания не реагируют, начинают оскорблять истицу. Полиция должные меры не предпринимает.

Данные факты ответчиком не опровергнуты.

Руководствуясь положениями статей 17, 30, 31, 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие доказательств согласования между собственниками спорной коммунальной квартиры вопроса о возможности передачи в наем какой-либо из комнат третьим лицам, с правом пользования общим имуществом, нарушение права собственников общедомового имущества, мест общего пользования, суд пришел к выводу о возложении обязанности на Кострина С.Ю. не предоставлять во владение и пользование иным лицам, не являющимся собственниками квартиры, общее имущество в коммунальной квартире по адресу <адрес>, без письменного согласия Киселевой Е. В.

Установить запрет на сдачу в наем иным лицам комнаты 3 не представляется возможным, поскольку собственник вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно, однако при этом согласовав передачу мест общего пользования с собственниками иных комнат.

При таком положении исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-196, 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Кострина С.Ю. не предоставлять во владение и пользование иным лицам, не являющимся собственниками квартиры, общее имущество в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, без письменного согласия Киселевой Е.В..

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2024 года.