Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5604/2022 ~ М-5476/2022 от 07.09.2022

    №2-5604/11-2022

46RS0030-01-2022-008691-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева Евгения Владимировича к Толмачевой Ирине Ивановне о расторжении договора купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Толмачев Е.В. обратился в суд с иском к Толмачевой И.И. о расторжении договора купли-продажи комнаты, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Толмачевой И.И. был заключен договор купли-продажи комнаты жилой площадью 15,7 кв. м, кадастровый № в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. По условиям договора продавец Толмачев Е.В. обязался передать в собственность покупателю Толмачевой И.И. указанную недвижимость, а покупатель принять недвижимость и оплатить 500 000 руб. продавцу. Данный договор был зарегистрирован филиалом ФКП Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ По договоренности между сторонами при подписании Договора были соблюдены все формальности, подписан передаточный акт, а фактическая передача денежных средств в сумме 500 000 руб. покупателем продавцу должна состояться не в день подписания Договора, а не позднее ДД.ММ.ГГГГ. К указанному дню у покупателя произошли события, при которых выяснилось, что она не в состоянии исполнить Договор. ДД.ММ.ГГГГ Толмачев Е.В. передал Толмачевой И.И. претензию с требованием произвести оплату по Договору в семидневный срок. ДД.ММ.ГГГГ. Толмачева И.И. передала истцу ответ на претензию, где указала, что не имеет возможности исполнить Договор в связи со сложившимися обстоятельствами. До настоящего времени денежная сумма в размере 500 000 руб. покупателем продавцу не выплачена, ответчик в спорное жилое помещение не вселялась, имеет в собственности иное жилое помещение. Считая неполучение оплаты по договору купли-продажи комнаты существенным нарушением условий договора, просит признать заключенный между Толмачевым Е.В. и Толмачевой И.И. ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи комнаты жилой площадью 15,7 кв.м, кадастровый № в двухкомнатной квартире площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу <адрес> <адрес> расторгнутым, прекратить право собственности Толмачевой И.И. на комнату жилой площадью 15,7 кв.м, кадастровый № в двухкомнатной квартире площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, восстановить право собственности Толмачева Е.В. на указанную комнату.

В судебном заседании истец Толмачев Е.В. и его представитель по устному ходатайству Курский Ю.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Толмачева И.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, представила письменное заявление о признании исковых требований Толмачева Е.В. в полном объеме, указав, что она как покупатель по сделке, не имеет возможности исполнить свои обязательства по оплате приобретенного имущества.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В совместном Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций и Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", прямо указано, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 65 Постановления).

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Толмачевой И.И., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем, суд находит исковые требования Толмачева Е.В. к Толмачевой И.И. о расторжении договора купли-продажи комнаты подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачева Евгения Владимировича к Толмачевой Ирине Ивановне о расторжении договора купли-продажи комнаты удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты жилой площадью 15,7 кв.м, кадастровый № в двухкомнатной квартире площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Толмачевым Евгением Владимировичем и Толмачевой Ириной Ивановной.

Прекратить зарегистрированное за Толмачевой Ириной Ивановной (паспорт №) право собственности на комнату жилой площадью 15,7 кв.м, кадастровый № в двухкомнатной квартире площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Восстановить право собственности Толмачева Евгения Владимировича (паспорт №) на комнату жилой площадью 15,7 кв.м, кадастровый № в двухкомнатной квартире площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья