Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-45/2024 от 12.01.2024

Дело № 11-45/2024 Мировой судья Воронов С.М.

УИД 21MS0060-01-2023-001039-59

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный» к Соловьеву И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, поступившее по апелляционной жалобе Соловьева И.Н. на решение мирового судьи судебного участка №1 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный» (далее ООО «УК «Солнечный») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Соловьеву И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8177,28 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6909,32 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 604 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленного в форме протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Солнечный» выбрано управляющей организацией данного многоквартирного дома. Соловьев И.Н. является собственником ? доли квартиры № в указанном многоквартирном доме. В нарушение положений ст. ст. 210, 309 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ ответчиком обязательства по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги не исполняются.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика Соловьева И.Н., исходя из его ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8177 руб. 28 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6909 руб. 32 коп.

Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Взыскать с Соловьева И.Н., <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный», ИНН 2130188741 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8177 рублей 28 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2656 рублей 18 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 рублей 17 копеек, отказав ООО «Управляющая компания «Солнечный» во взыскании неустойки за остальной период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497).

Взыскать с Соловьева И.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный», расходы по оплате государственной пошлины в размере 453 рубля 67 копеек, отказав ООО «Управляющая компания «Солнечный» во взыскании расходов по оплате государственной пошлины в остальной части.

Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары ответчик Соловьев И.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение и в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Солнечный» Ильин Е.В. просил решение мирового судьи оставить в силе, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Ответчик Соловьев И.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Скворцова Н.Г., представители 3-их лиц ООО «Специализированный застройщик «Сити-Строй», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» и Соловьевым И.Н., Скворцовой Н.Г. заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.№ и п.№ договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным № проектной площадью 34,25 кв.м., расположенная на 1 этаже в блок-секции «А» многоквартирного дома поз№ с пристроенной котельной в мкр. <данные изъяты>

Договором определено, что Соловьев И.Н. и Скворцова Н.Г. приобретают по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на указанный объект долевого строительства.

Согласно п.№ договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого ими акта приема-передачи Объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» в одностороннем порядке составило акт и передало участникам долевого строительства Соловьеву И.Н. и Скворцовой Н.Г. по акту приема-передачи квартиру №, расположенную в жилом доме по <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости имеется учетная запись жилого помещения по <адрес>, которому присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ

Управление названным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Солнечный».

Между ООО «УК «Солнечный» и Соловьевым И.Н., Скворцовой Н.Г. заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно выписке из лицевого счета № в спорной период указанной квартире никто не был зарегистрирован.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года (далее Правила № 354) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и п. 34 Правил № 345 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ п. п. 43, 40, 66 Правил № 345 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по жилищно-коммунальным услугам по квартире <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 173 руб. 20 коп., из которых:15 086 руб. 60 коп. - долг ответчика Соловьева И.Н. пропорционально ? доли в праве общей долевой собственности и на квартиру в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уточненным исковые требованиям истец просил взыскать с ответчика Соловьева И.Н. в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 177 руб. 28 коп. (? от общей суммы долга).

В апелляционной жалобе ответчик в обоснование свое жалобы указывает, что между дольщиками объекта строительства не было совершено разделение лицевого счета, для оплаты расходов по содержанию жилого помещения в 2022 году, в результате чего оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась одним из дольщиков на регулярной основе. Соответственно вынесено необоснованное решение, кроме того сумма неустойки явно завышена.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долевой участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ответчик Соловьев И.Н. является собственником ? доли квартиры <адрес> в силу ст. 249 ГК РФ обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности участвовать в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платежей за жилищно-коммунальные услуги не исполняются, мировой судья правомерно взыскал с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 177 руб. 28 коп.

Кроме того, как усматривается из материалов дела ООО «УК «Солнечный» обратилось с заявлением к мировому судье судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары об отказе исковых требований к Скворцовой Н.Г. за спорный период в связи с исполнением последней обязательств по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного в судебное заседание истцом расчёта пени, пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 6909 руб. 32 коп.

Мировой судья, пришел к выводу, что расчёт произведен в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и согласился с указанным расчетом и привел свой расчет. При этом, как следует из расчета пени, судом учтён мораторий на взыскание неустоек.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определение от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из размера задолженности ответчика по основному долгу, периода просрочки обязательств, оснований считать размер неустойки несоразмерной сумме задолженности у суда первой инстанции не имелось. Не усматривает таких оснований для уменьшения суммы неустойки и суд апелляционной инстанции.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции не усматривает.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, мировой судья обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 327-329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Соловьева И.Н. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.