Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2022 ~ М-994/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-1183/2022                                       

РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                                                               г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:               Сойко Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания:                                Кузнецовой Е.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка к Никитину Николаю Владимировичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Муниципальное образование «город Троицк» Челябинской области в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинское области (далее Управление ЖКХ) обратилось в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к Никитину Н.В. о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>.

В обоснование данного иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования «Троицкий городской округ» с 30 марта 2017 года.

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № 178 от 10 ноября 2017 года. Согласно акту обследования Управления ЖКХ, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка Челябинской области от 09.08.2021 № 12 жилое помещение, площадью 32,5 кв.м., находится на 5 этаже. В квартире поврежден замок, имеется свободный доступ, разбиты стеклопакеты, повреждены штукатурный слой и обои, повреждены батареи, на межкомнатных дверях повреждения, вырвана розетка и выключатель, отсутствует электрическая плита. Со слов соседей электрическая плита выброшена ответчиком.

19 января 2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о том, что в случае не принятия мер по устранению выявленных нарушений, истцом будут приняты меры по выселению. 21 марта 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой установлен срок устранения нарушений до 21 апреля 2022 года. Указанные нарушения не устранены.

Истец указывает, что наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По лицевому счету ООО «Уралэнергосбыт» за период с июля 2021 года по декабрь 2021 года указана задолженность в размере 872 рубля 13 копеек. ООО УК «Соверен-Сервис» указана задолженность за период с июля 2021 года по декабрь 2021 года в размере 32732 рубля 08 копеек. По лицевому счету ООО Перспектива» за период с июля 2021 года по январь 2022 года задолженность составляет 74063 рубля 96 копеек. По лицевому счету ООО «ЦКС» задолженность за период с июня 2021 года по декабрь 2021 года составляет 3149 рублей 36 копеек.

Истец полагает, что имеются основания для выселения ответчика с предоставлением другого жилого помещения, площадью 18.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинское области Чахалян Н.Т. исковые требования поддержала.

Ответчик Никитин Н.В., его представитель Шадымова Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признали.

Заслушав объяснение сторон, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

На основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, площадью 32,5 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию - город Троицк Челябинской области на основании муниципального контракта от 02 июля 2016 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 декабря 2016 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано 30 марта 2017 года.

Указанное жилое помещение, располагается на пятом этаже пятиэтажного дома, площадь жилого помещения составляет 32,5 кв.м..

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено Никитину Н.В. в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения от 10 ноября 2017 года № 178. (л.д.7-9). Договор социального найма жилого помещения от имени нанимателя был заключен ФИО6, действующей в интересах Никитина Н.В. на основании доверенности. Никитин Н.В в период с 02 июля 2014 года до 01 июля 2021 года отбывал наказание в исправительной колонии (л.д.99). После отбытия наказания ответчик вселился в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, с 08 июля 2021 года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.63).

В период проживания в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, ответчиком допущено его частичное повреждение. Согласно акту обследования № 12 от 09 августа 2021 года, составленному специалистами Управления ЖКХ, на момент осмотра в квартире по адресу: <адрес> был поврежден замок, имелся свободный доступ. В квартире наблюдались следы погрома, разбиты стеклопакеты, повреждены штукатурный слой и обои, повреждения (вмятины) батареи, следы прорубания 2-х межкомнатных дверей, повреждения, вырвана розетка и выключатель, отсутствует электрическая плита (л.д.10). Факт повреждения жилого помещения ответчиком указан в обращениях жильцов жилого дома по <адрес> от 03 августа 2021 года (л.д.16-17,18-19).

Согласно выписке из лицевого счета, открытого ООО «Перспектива», открытого на имя Никитина Н.В. задолженность за тепловую энергию за период с октября 2021 года по 22 апреля 2022 года составляла 81486,97 рублей (л.д.43). По лицевому счету ООО «ЦКС» задолженность за услуги по обращению с твердыми коммунальными услугами составляет более 6 месяцев, по состоянию на 01 апреля 2022 года определена 3104 рублей 64 копейки, пени 553,21 руб. (л.д.44-46). По информации ООО «Уралэнергосбыт» задолженность за электрическую энергию составляет 2218,35 руб. (л.д.47-48). Задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 октября 2021 года по 31 марта 2022 года составляла 37039,24 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Центр начислений» (л.д.49).

Согласно выпискам из лицевого счета, открытого ООО «Единый расчетно-кассовый центр» за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 задолженность за услуги по водоснабжению составляют 11315,77 руб., по водоотведению - 3557,97 руб. (л.д.50-53).

В связи с повреждением ответчиком жилого помещения, неисполнения обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги истцом заявлены требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

    Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу:     <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию - город Троицка Челябинской области, включено в реестр муниципального имущества г. Троицка Челябинской области 02.11.2016г. (л.д.35,36).

     ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 16 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, (░.░.34).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 38 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 02.07.2009 № 14 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 02.07.2009 № 14 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: 1. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░ ░░░ ░░░░░; ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░.99), ░ ░░░░░░ ░ 29 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░.73),

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░.94). ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ 4000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░ 4500 ░░░░░░ (░.░.95).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19.10.20022, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ (░.░.92), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░.96-98).

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 196 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14, 56, 194 ░ 198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

                                                           ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: