Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2024 (2-5024/2023;) ~ М-3904/2023 от 20.10.2023

Дело №

УИД 52RS0012-01-2023-004470-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Бор                                                                  05 июня 2024 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Осиповой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова В.А. к Филиппову М.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

Филиппов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Филиппову М.А., в котором просил суд:

- разделить в натуре между собственниками объект капитального строительства - жилой дом общей 63,4 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,находящийся в общей долевой собственности Филиппова В.А. (доля в праве <данные изъяты>) и Филиппова М.А. (доля в праве <данные изъяты>);

- выделить в собственность Филиппова В.А. помещения: Литер А (1) жилая комната – 20,5 кв.м., (2) жилая комната – 22,5 кв.м., Литер а холодный тамбур – 30,6 кв.;

- выделить в собственность Филиппова М.А. Литер А1 кухня – 20,4 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности между собственниками объекта капитального строительства - жилой дом общей 63,4 кв.м., в том числе жилой-43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., находящийся в общей долевой собственности Филиппова В.А. (<данные изъяты>) и Филиппова М.А. ( <данные изъяты>;

- расходы по газификации и по реконструкции дома, необходимые для раздела дома, возложить на стороны в равных долях;

- взыскать с Филиппова М.А. в свою пользу понесенные расходы за подготовку технического паспорта в размере 5508,95 рублей; за предоставлении сведений из ЕГРН - 510 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой одноэтажный дом, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой – 43,0 кв.м., состоит из Литер А (1) жилая комната – 20,5 кв.м., (2) жилая койната – 22,5 кв.м., Литер А1 кухня – 20,4 кв.м., Литер а холодный тамбур – 30,6 кв.м., находится по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1540 кв.м.

Собственниками указанного жилого дома и земельного участка являются:

- Филиппов В.А. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Филиппов М.А. - <данные изъяты> доли в нраве общей долевой собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи собственниками вышеуказанного жилого помещения, стороны не могут договориться о порядке пользования домом и оплате за него и земельный участок обязательных платежей. А именно, итец один оплачивает все начисляемые платежи. Кроме этого, ответчик никаким образом не участвует в его ремонте и поддержании в надлежащем состоянии. Все затраты на это несет истец. В связи с чем, необходимо разделить вышеуказанный дом в натуре и прекратить право совместной собственности на дом между собственниками.

Истец считает необходимым разделить дом в натуре следующим образом, выделив ему в собственность следующие помещения: литер А (1) жилая комната – 20,5 кв.м., (2) жилая комната – 22,5 кв.м., литер А холодный тамбур – 30,6 кв.м.

Выделить в собственность Филиппова М.А. – литер А1 кухня – 20,4 кв.м.

Истец Филиппов В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Филиппов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положения статьи 252 ГК РФ предусматривают, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пунктам 6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда Республики Мордовия Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Филиппова В.А. (<данные изъяты> доли), Филлипова М.А. (<данные изъяты> доли).

Также судом установлено, что стороны являются собственниками земельного участка (<данные изъяты> доли в праве у Филиппова В.А. <данные изъяты> доля в праве у Филлипова М.А.), площадью 1540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 63,4 кв.м., жилая - 43 кв. м.

Судом установлено, что сторонами не достигнуто соглашение относительно раздела помещений, входящих в состав принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «НЭЦ «Эксперт Помощь» техническая возможность с учетом необходимых условий, приведенных в методических рекомендациях по составлению судебных строительно-технических экспертиз "Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения, при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы", раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется. Вариант раздела жилого дома с наименьшим отклонением от идеальных долей по площади и с отклонением от идеальных долей по стоимости, рассмотрен в исследовательской части заключения, а именно согласно требованиям методик [5,7,8,16,21], разделу подлежит общая отапливаемая площадь.

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристроем литер «А1», подлежащая разделу согласно техническому паспорту (плану жилого дома), составляет 63,4 кв.м.

При разделе от общей отапливаемой площади равной 63,4 кв.м. согласно идеальным долям собственников приходится:

    - собственнику Филиппову В.А. - <данные изъяты> доли приходится 42,3 кв.м. (63,4x2/3);

    - собственнику Филиппову М.А. - <данные изъяты> доли приходится 21,1 кв.м. (63,4x1/3).

Собственнику Филиппову В.А., имеющему (<данные изъяты> доли) выделяются в пользование следующие отапливаемые помещения жилого дома литер «А», а именно:

    - помещение № литер « А» площадью 20,5 кв.м.;

    - помещение № литер « А» площадью 22,5 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м.

Вход существующий осуществляется через дверной проем холодной пристройки (тамбур литер «а»), (см. ниже план раздела жилого дома).

Собственнику Филиппову М.А., имеющему (<данные изъяты> доли) выделяется в пользование следующее отапливаемое помещение жилого пристроя литер «А1», а именно:

- помещение № литер «А1», площадью 20,4 кв.м., общей площадью 20,4 кв.м.

Вход существующий осуществляется через дверной проем пристроя литер «А1» со двора литер «Г».

Рыночная стоимость жилого дома общей отапливаемой площадью 63,4 кв.м., состоящего из основного строения литер «А» с пристроем литер «А1» и холодной пристройкой (тамбур литер «А», «А2», расположенными по адресу: <адрес>, на дату составления заключения без учета стоимости земельного участка, определяется равной 1873015 рублей. Стоимость 0,7 кв. м (размер отклонения идеальной доли Филлипова В.А.) составит 14900,00 рублей.

Величина затрат с видами, объемами, стоимостью работ и материалов на переоборудование необходимого для реального раздела жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на дату составления заключения, определяется равной 283406 рублей.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 3 пункта 10 Постановления от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", затраты на проведение работ (переоборудования) должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по изготовлению технического паспорта в размере 5508,95 руб. Таким образом, с ответчика пропорционально его доли подлежат взысканию судебные расходы по изготовлению технического паспорта в размере 1863,30 руб. (5508,95*1/3=1863,30).

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Филиппова В.А. к Филиппову М.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.

Разделить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Филиппова В.А. часть жилого дома общей площадью 43,0 кв.м., состоящее из:

- помещения № литер «А», площадью 20,5 кв.м.;

- помещение № литер «А», площадью 22,5 кв.м.

Выделить в собственность Филиппова М.А. - часть жилого дома общей площадью 20,4 кв. м., состоящее из:

- помещения № литер «А1», площадью 20,4 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Филиппова В.А. к Филиппову М.А. на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Филиппова В.А. в пользу Филиппова М.А. денежную компенсацию в размере 14900 рублей за отклонение от идеальной доли.

Расходы по переоборудованию жилого дома, необходимые для его раздела возложить на Филиппова В.А. в пользу Филиппова М.А. пропорционально принадлежащих им долей.

Взыскать с Филиппова В.А. в пользу Филиппова М.А. судебные расходы по изготовлению технического паспорта в размере 1863,30 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        Д.С. Чичков