Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2023 (2-10210/2022;) ~ М-7786/2022 от 29.08.2022

УИД 23RS0047-01-2022-010267-84

Дело № 2-999/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                               15 февраля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                           Овдиенко В.Е.,

при секретаре                                             Феленюк А-Е.С.,

с участием:

представителя истца Слипченко С.А.,

представителя ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Коваль Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова С. Ю. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий,

установил:

Голованов С.Ю. обратился в суд с иском Котоевой Т.А. об устранении препятствий. Определением Советского районного суда г. Краснодара от 09.11.2022 в качестве ответчика привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование уточненного иска указано, что между истцом и третьим лицом Головановой Е.Т. возник спор о разделе совместного имущества супругов в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, <адрес>. Определением Четвёртого Кассационного суда общей юрисдикции кассационная жалоба Головановой Е.Т. была удовлетворена частично. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.06.2020 в части оставления без изменения решения Советского районного суда г.Краснодара от 04.12.2019 в части разрешения вопроса о взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей в праве собственности на совместное имущество было отменено. Истцом 06.12.2021 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю был направлен пакет документов для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, <адрес>. Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-51877777/1 от 14.12.2021 в проведении регистрационных действий было отказано. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов было установлено, что право собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок - находятся в залоге у Котоевой Т. А., о чём в ЕГРН существуют записи об ипотеке в силу закона № и №. Истцу было рекомендовано осуществить следующие мероприятия для возобновления государственной регистрации в установленные сроки: представить согласие залогодержателя на государственную регистрацию перехода ? доли в праве общей долевой собственности к Голованову С.Ю.;- представить заявление на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, либо погасить в установленном порядке записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона;- представить правоустанавливающие документы, а именно все листы решений судов апелляционной и кассационной инстанции. Котоева Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии V-АГ №. Указанное обстоятельство создает объективное препятствие в распоряжении и управлении в гражданском обороте жилым домом и земельным участком, приобретенными по договору купли-продажи от 08.02.2012. Обязательства по договору купли-продажи от 08.02.2012 перед залогодержателем Котоевой Т.А. выполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в пользу Котоевой Т.А. не представляется возможным в связи с ее смертью. Просит суд устранить препятствие в распоряжении и управлении жилым домом, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м, состоящим из 2-х этажей, назначение - жилое, и земельным участком, кадастровый №, расположенными по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт «ЗИП», № в следующем порядке: прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, №; установить, что данное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для погашения регистрационных записей об объектах недвижимого имущества - жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, пояснив, что спорное имущество находится в залоге не у кредитной организации. Денежные обязательства перед Котоевой Т.А. были исполнены.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что между покупателем и продавцом была рассрочка, в связи с чем, в пользу продавца возник залог. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Голованова Е.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела. считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает     наличие     или     отсутствие    обстоятельств,      обосновывающих

требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пп. 1 п. 1 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Судом установлено, что 08.02.2012 между Котоевой Т.А. (продавец) и Головановой Е.Т. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенными по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, <адрес>.

Из пояснений истца следует, что между истцом и третьим лицом Головановой Е.Т. возник спор о разделе совместного имущества супругов в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, <адрес>.

Определением Четвёртого Кассационного суда общей юрисдикции кассационная жалоба Головановой Е.Т. была удовлетворена частично.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.06.2020 в части оставления без изменения решения Советского районного суда г.Краснодара от 04.12.2019 в части разрешения вопроса о взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей в праве собственности на совместное имущество было отменено.

Истцом06.12.2021 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю был направлен пакет документов для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, <адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-51877777/1 от 14.12.2021 в проведении регистрационных действий было отказано.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов было установлено, что право собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок - находятся в залоге у Котоевой Т. А., о чём в ЕГРН существуют записи об ипотеке в силу закона № и №.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца установлено, что денежные средства за приобретаемую спорную недвижимость были полностью выплачены продавцу в соответствии с условиями заключенного договора, что не опровергнуто стороной ответчика.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебном порядке.

Поскольку сама по себе запись в Едином государственном реестре недвижимости не может быть признана незаконной, но при этом она нарушает права истца, при установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным защитить права истца путем прекращения зарегистрированного права обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Оснований для сохранения в ЕГРН сведений об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, судом не установлено. Внесение изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости носит заявительный характер.

Судом также установлено, что продавец ФИО7А. умерлаДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии V-АГ №.

При жизни продавца стороны договора купли-продажи от 08.02.2012, с заявлением о прекращении залога в Управление Росреестра по краснодарскому краю не обращались, соответствующие документы не предоставляли, доказательств обратного не представлено.

На основании ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке» Федерального Закона об ипотеке N 102-ФЗ от 16.07.1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время запись в ЕГРН о залоге в отношении жилого дома и земельного участка препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему имуществом в полной мере, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении жилым домом, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м, состоящим из 2-х этажей, назначение - жилое, и земельным участком, кадастровый №, расположенными по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт «ЗИП», № путем прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

    Исковые требования Голованова С. Ю. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий – удовлетворить.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении жилым домом, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м, состоящим из 2-х этажей, назначение - жилое, и земельным участком, кадастровый №, расположенными по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт «ЗИП», № в следующем порядке.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, №.

Решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для погашения регистрационных записей об объектах недвижимого имущества - жилого дома, кадастровый номер №, и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Пригородный, снт ЗИП, №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                    В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено 17.02.2023

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                      В.Е. Овдиенко