Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2023 ~ М-1026/2023 от 21.06.2023

                                Дело № 2-1481/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард                                                                                       06 июля 2023 года

    Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И.,

при помощнике судьи Семикиной А.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А.,

представителя истца Гончаровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Нестерову О.А. о выселении без предоставления жилого помещения, взыскании задолженности,

установил:

Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось в суд с исковым заявлением к Нестерову О.А. о выселении из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 297031 рублей 63 копейки.

    Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа. По договору краткосрочного найма жилого помещения, включенного в государственный жилищный фонд коммерческого использования, от 27.09.2022 №22-441 КН <адрес> предоставлена ответчику на срок с 27 сентября 2022 года по 24 сентября 2023 года, после истечения срока договора ответчик действий по заключению нового договора не предпринял, утратил право пользования спорным жилым помещением. Проживание ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом правомочий собственника. Кроме того, на основании п. 6 договора ответчику установлена плата за наем жилого помещения, начиная с 04.11.2022 ответчику ежедневно начисляется неустойка в размере 1029 рублей 89 копеек (базовая ставка за квадратный метр на 4 квартал 2022 года – 95,36 рублей, с 01.01.2023 в размере 1278 рублей 72 копейки базовая ставка за квадратный метр на 1 квартал 2023 года – 118 рублей 04 копейки). Просят выселить Нестерова О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения, взыскать с Нестерова О.А. в пользу управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа задолженность за наем жилого помещения в размере 297 031 рублей 63 копейки.

    Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

    Ответчик Нестеров О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

    В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, участвующего в деле прокурора, полагавшего требования законными, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

    Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

    Судом установлено, следует из материалов дела, что 27 сентября 2022 года между Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и Нестеровым О.А. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения (комнаты 1) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на срок – с 27 сентября 2022 года по 24 сентября 2023 года.

    Жилое помещение предоставлено в связи с работой в ГБУ ЯНАО «Агентство по развитию регионального туризма». Прекращение трудовых отношений между нанимателем и ГБУ ЯНАО «Агентство по развитию регионального туризма» явлется основанием для прекращения договора.

    Спорное жилое помещение, находится в собственности субъекта Российской Федерации Ямало-Ненецкого автономного округа, передано в оперативное управление Государственного учреждения «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и включено в жилищный фонд коммерческого использования.

    В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа в соответствии с Положением и постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 мая 2012 года № 398-П наделено правами по осуществлению функций и полномочий учредителя в отношении ГУ «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа», осуществляет действия по защите имущественных прав и законных интересов Ямало-Ненецкого автономного округа.

    Жилое помещение предоставлено Нестерову О.А. на условиях краткосрочного договора коммерческого найма спорного жилого помещения коммерческого использования, заключенного на срок до одного года, для временного проживания в нем и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования в установленном порядке.

    Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

    Как следует из материалов дела, заключая договор коммерческого найма, стороны предусмотрели предельный срок его действия, определив его 24 сентября 2023 года.

    Следовательно, по смыслу ст. 35 ЖК РФ прекращение действия договора срочного найма жилого помещения влечет для нанимателя прекращение права пользования жилым помещением, выражающееся в обязанности освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Как следует из положений п.п. 12 п. 13 договора краткосрочного найма жилого помещения от 27 сентября 2022 года, при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в течение 3 рабочих дней в надлежащем состоянии.

    По истечении срока действия данного договора, какие-либо договоры по пользованию квартиры с ответчиком не заключались.

     20.10.2022 Нестеров О.А уволен из ГБУ ЯНАО «Агентство пол развитию регионального туризма», вследствие чего ответчику направлено уведомление от 22.02.2023 в котором указано, что в связи с прекращением трудовых отношений между нанимателем и ГБУ ЯНАО «Агентство по развитию регионального туризма» наниматель обязан в течение трех рабочих дней в надлежащем состоянии, а также сдать жилое помещение, а также погасить задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 15 марта 2023 года.

    Однако до настоящего времени Нестеров О.А. жилое помещение не освободил, не передала его по акту приема-передачи, а так же не оплатил образовавшийся долг за наем жилого помещения.

    По сообщению МКУ «ФДГХ» Нестеров О.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 04 октября 2022 по настоящее время.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

    Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами и нормами материального права, и учитывая, что доказательств обратному суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика Нестерова О.А. комнатой № в <адрес> в г. Салехарде прекращено в связи с окончанием действия договора краткосрочного найма, а также расторжением трудового договора, ответчик не освободил спорное жилое помещение, жилое помещение по акту приема-передачи собственнику не передано.

    Каких-либо соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Нестеров О.А. подлежит выселению из занимаемого жилого помещения в судебном порядке, поскольку требование об освобождении жилого помещения и его сдаче наймодателю в добровольном порядке не исполнено.

    Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Истцом представлен расчет задолженности за наем жилого помещения в размере 43862 рублей 57 копеек, пени в размере 348 рублей 72 копейки, штраф в размере 252820 рублей 34 копейки, а всего 297031 рублей 63 копейки.

    Указанный расчет проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

    Поскольку ответчиком плата за наем жилого помещения в спорный период производилась ненадлежащим образом, судья приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за наем, а также штрафа и данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    В силу статьи 103 ГПК РФ и на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском, в размере 6170 рублей (требования имущественного характера), 300 рублей (по требованиям неимущественного характера).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>,(<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ 1 ░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43862 ░░░░░░ 57 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 348 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 252820 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 297031 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6470 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░.