Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2023 (2-3137/2022;) ~ М-2043/2022 от 26.05.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре                     Усаниной О.Ю.

с участием представителя истцов        Бибикова М.В.

представителя третьего лица            Козлюковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ханова ОВ, Ханова АС к Левченко АВ об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что им на праве обшей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301004:53, расположенный по адресу: <адрес>.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:53, кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого и смежного земельного участка. А именно, при проведении кадастровых работ было установлено, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:53 на местности не соответствуют данным о границах участка, содержащихся в ЕГРН. Также в процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:53 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:58, расположенного по адресу: <адрес>.

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

Таким образом, в отношении земельного участка 23:07:0301004:53 возможно произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в части.

Представитель администрации МО <адрес> не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Ханову О.В. и Ханову А.С. на праве обшей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301004:53, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Левченко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301004:58, расположенный по адресу: <адрес>.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:53, кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого и смежного земельного участка. А именно, при проведении кадастровых работ было установлено, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:53 на местности не соответствуют данным о границах участка, содержащихся в ЕГРН. Также в процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:53 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:58, расположенного по адресу: <адрес>.

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

Таким образом, в отношении земельного участка 23:07:0301004:53 возможно произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя истцов, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам камеральной обработки полученных фактических данных о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0301004:53, расположенном по адресу: <адрес>, их сравнение с данными, содержащимися в ЕГРН, а также с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, установлены следующие обстоятельства:

Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует: данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ (договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №), акту согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, карте (план) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует: свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (серия XXVIII-1103-214-845 №) с приложением, техническому паспорту на нежилые здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> земельного участка не соответствует: договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право    собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (серия XXVIII-1103-214-845 №) с приложением, свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, определению от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районный суд <адрес> судьи ФИО8, свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, карте (план) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, определению от ДД.ММ.ГГГГ судьи Динского районного суда <адрес> ФИО9, договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> земельного участка соответствует (с учетом погрешности измерений): данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), техническому паспорту на нежилые здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ (договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №) с приложением, кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактические параметры границы по <адрес> не соответствуют: свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия XXVIII-1103-214-845 № с приложением. Вместе с тем, наиболее идентичные характеристики границы з/у по <адрес> представлены: сведениями ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), техническим паспортом на нежилые здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, описанием земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ (договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №), актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, картой (план) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, значения превышают допустимую погрешность измерений (разница 0,13 м. при допустимой погрешности измерений 0,10 м).

Фактические параметры границы по <адрес> не соответствуют: данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия XXVIII-1103-214-845 №, описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ (договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №), акту согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, карте (план) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактические параметры границы по <адрес> соответствуют (с учетом погрешности измерений): техническому паспорту на нежилые здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические параметры смежной границы с з/у по <адрес> не соответствуют: данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия XXVIII-1103-214-845 №, описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ (договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №), акту согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, карте (план) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому паспорту на нежилые здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические параметры смежной границы с з/у по <адрес>л. Садовая, 11 не соответствуют: данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия XXVIII-1103-214-845 №, описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ (договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №), акту согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, карте (план) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактические параметры смежной границы с з/у по <адрес>л. Садовая, 11 соответствуют (с учетом погрешности измерений): техническому паспорту на нежилые здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам камеральной обработки полученных фактических данных о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0301004:58, расположенном по адресу: <адрес>, их сравнение с данными, содержащимися в ЕГРН, а также с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, установлены следующие обстоятельства:

Фактическая конфигурация земельного участка частично не соответствует: данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №.

<адрес> земельного участка соответствует (с учетом погрешности измерений): данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), решению Главы администрации Южно- Кубанского сельсовета ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №-П, постановлению администрации Южно-Кубанского сельсовета №-П от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактические параметры границы по <адрес> не соответствуют: описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ, в части длины, данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), в части длины. Фактические параметры границы по <адрес> соответствуют: кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №, в части конфигурации.

Фактические параметры границы по <адрес> соответствуют (с учетом погрешности измерений): данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №, в части конфигурации.

Фактические параметры смежной границы с з/у по <адрес> не соответствуют: данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №, в части конфигурации.

Фактические параметры смежной границы с з/у по <адрес> соответствуют (с учетом погрешности измерений): данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), описанию земельных участков (в качестве межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №, в части конфигурации

По результатам экспертного исследования, выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:53, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:58, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:53, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:58, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому местоположению границ земельных участков.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требования абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, экспертиза по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был проведена без предварительной оплаты.

В суд поступило ходатайство ООО «Альгор» о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы в размере 60000 рублей.

В связи с тем, что судебная экспертиза выполнена в отношении двух земельных участков, суд считает необходимым распределить оплату судебной экспертизы в равных долях между сторонами, и взыскать солидарно с истцов в пользу учреждения за производство судебной экспертизы в сумме 15 000 рублей с каждого, и с ответчика – 30000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Ханова ОВ, Ханова АС к Левченко АВ об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:53, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:07:0301004:53, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертами ООО «Альгор» ФИО11 и ФИО12. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:53, расположенного по адресу: <адрес> считать согласованным.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:58, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0301004:58, расположенного по адресу: <адрес>; считать декларированной площадь - 810 кв.м.

Взыскать расходы за проведение экспертизы в пользу ООО «Альгор» с Ханова ОВ – 15000 рублей, с Ханова АС – 15000 рублей, с Левченко АВ - 30000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.