Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2023 ~ М-133/2023 от 27.03.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2023 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Челпановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Т.А., Пищальникова А.В. к Еремину А.О., Пищальниковой А.В., Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Еремина Т.А., Пищальников А.В. обратились в суд с иском к Ерёмину А.О., Пищальниковой А.В., Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с постановкой данного жилого помещения на государственный кадастровый учет.

Свои требования мотивируют тем, что истец Еремина Т.А. с <данные изъяты> года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, которое было предоставлено ей совхозом «Карагайский». На сегодняшний день на регистрационном учете состоят Еремина Т.А. и её дети: сын Пищальников А.В., сын Ерёмин А.О. и дочь Пищальникова А.В.. Многоквартирный жилой дом был построен в 1980 году совхозом «Карагайский» для работников. В 2001 году совхоз переименован в СПК «Карагайский». ДД.ММ.ГГГГ СПК «Карагайский» был ликвидирован, по ликвидации предприятия жилищный фонд не был передан в органы местного самоуправления. При ликвидации организации руководителем было принято решение о разрешении Ереминой Т.А. оформить квартиру в порядке приватизации. Жилое помещение на государственном кадастровом учете не состоит, в связи, с чем было проведено обследование жилого помещения и составлен технический план. Жилое помещение в едином реестре муниципального имущества не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа. Истцы другого жилого помещения не имеют, постоянно проживают в квартире, следят за ее состоянием, ранее право приватизации не использовали. Иных лиц, оспаривающих право истцов, не имеется, обременений спора не имеется. Поскольку собственник жилого помещение СПК «Карагайский» ликвидирован, имущество не было передано органам местного самоуправления, в связи, с чем заключить договоры о передаче имущества в собственность граждан в настоящее время не возможно, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд, которые в собственности другого жилого помещения не имеют, ответчики Еремин А.О., Пищальникова А.В. от права на приватизацию отказываются. Иных лиц, оспаривающих право истцов не имеется, обременений предмета спора не имеется.

Определением Карагайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Кадиловская».

Истец Еремина Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Истец Пищальников А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Еремин А.О. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

Ответчик Пищальникова А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признаёт в полном объеме.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Кадиловская» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Третье лицо Верещагинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, представили отзыв на иск, в котором указали, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на государственном учете не состоит. Поскольку квартира отсутствует в ЕГРН и не определена в качестве индивидуально-определенной вещи для осуществления государственной регистрации прав по решению суда, необходимо осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, на удовлетворении исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение, в данном контексте является основания вселения и пользования в жилое помещение, статус жилого помещения, включающий его состояние или целевое назначение.

В силу ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснений п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно записям в трудовой книжке (Пачиной) Ереминой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ принята в совхоз «Карагайский» няней в Кадиловский детский сад; ДД.ММ.ГГГГ переведена дояркой на Кадиловскую ферму; ДД.ММ.ГГГГ переведена нормировщиком в ремонтные мастерские; ДД.ММ.ГГГГ переведена в цех животноводства телятницей; ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию; ДД.ММ.ГГГГ принята в СПК «Карагайский» Карагайского управления с/хозяйства в цех животноводства рабочей, СПК Карагайский с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Кадиловская», ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию п.3 ст.77 ТК РФ(л.д.14).

В соответствии с решением исполкома Карагайского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-в «Об утверждении актов госкомиссии по приемке и вводу в эксплуатацию 4-х жилых 2-х квартирных домов площадью <данные изъяты> кв.м, выстроенных хозспособом совхозом «Карагайский», государственная приемочная комиссия в составе заместителя председателя Карагайского райисполкома Воробьева С.Г., членов комиссии Шушариной, Постаноговой, Чугайнова, директора совхоза «Карагайский» Югова А.С., начальника производственных работ Дудина Ф.К., осмотрела двухквартирный одноэтажный <адрес> д.<адрес>, предъявленного застройщиком совхозом Карагайский, комиссия установила: строительство здания начато ДД.ММ.ГГГГ по типовому проекту, утвержденному в <данные изъяты> году, здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, полезную площадь 124,6 кв.м, жилую площадь 79,6 кв.м, квартир-2, предъявленный дом имеет полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.; комиссия устанавливает следующую оценку выстроенного здания – хорошо, предъявленный к сдаче дом считать принятым с общей оценкой хорошо, исполнительный Комитет Карагайского района Совета народных депутатов решил: представленные акты госкомиссии утвердить(л.д.23-25).

Из решения ООО Агрофирма «Кадиловская» следует, что ООО Агрофирма «Кадиловская» дала разрешение Ереминой Т.А. на приватизацию квартиры в жилом двухквартирном доме, состоящем на балансе ООО Агрофирма «Кадиловская» по адресу: <адрес>(л.д.29).

В соответствии со справкой администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Еремина Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: д.Кадилово, <адрес>, по данному адресу также проживают: Еремин А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, Пищальникова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, Пищальников А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын(л.д.27).

Согласно данных паспорта серии №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Ереминой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>л.д.10).

Исходя из данных паспорта серии №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Пищальникову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.Кадилово, <адрес>2(л.д.11).

Согласно данных паспорта серии №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Еремину А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.Кадилово, <адрес>2(л.д.123).

В соответствии с данными паспорта серии №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Пищальниковой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>(л.д.13).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Агрофирма «Кадиловская» создана путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ, право предшественником является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Карагайский»(л.д.41-48).

Исходя из информации Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципальной собственности Карагайского муниципального округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа(л.д.26).

Согласно ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что данный ситуационный план выдан администрацией Менделеевского сельского поселения для проведения межевания с целью оформления права по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь по документу – <данные изъяты> кв.м, правообладатель по документу – Еремина Т.А.(л.д.30).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Вештемовой Ф.А. технического плана помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного от ДД.ММ.ГГГГ, технический план помещения подготовлен в целях постановки на государственный кадастровый учет помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; до выполнения кадастровых работ установлено, что государственный кадастровый учет в отношении помещения, являющегося предметом технического плана, не осуществлен; помещение расположено в пределах здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>(л.д.15-21).

Исходя из уведомления об изменении дополнительных сведений об объекте недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поступившего Постановления администрации Менделеевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – <адрес>(л.д.28).

Как установлено в судебном заседании, совхозом «Карагайский» в 1980 году был построен и введен в эксплуатацию двухквартирный одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>. В квартире, предоставленной Ереминой Т.А. и членам ее семьи, как работнику совхоза «Карагайский», расположенной по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы в настоящее время истец Еремина Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ, истец Пищальников А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ерёмин А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было создано ООО Агрофирма «Кадиловская» путем реорганизации в форме преобразования из СПК «Карагайский», а СПК «Карагайский из совхоза «Карагайский». Руководителем ООО Агрофирма «Кадиловская» дано разрешение на приватизацию квартиры в жилом двухквартирном доме, состоящем на балансе ООО Агрофирма «Кадиловская» по адресу: д.Кадилово, <адрес>2.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Ереминой Т.А., Пищальникова А.В. в полном объеме и признанию за Ереминой Т.А. и Пищальниковым А.В. права общей долевой собственности в порядке приватизации, по ? доли в праве на жилое помещение общей площадью 48,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> постановкой данного жилого помещения на государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ереминой Т.А. и Пищальникова А.В. - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ереминой Т.А.(паспорт <данные изъяты> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и Пищальниковым А.В.(паспорт <данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) по ? доле в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Ереминой Ереминой Т.А. и Пищальникова А.В. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              А.В.Политов