Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2023 ~ М-521/2023 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                         <адрес>

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                            Широковой М.В.,

при секретаре                                                                         Вершининой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД ***) по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее по тексту КУМИ <адрес>) о признании за ним права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма; обязать КУМИ <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма *** ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условия социального найма, которая вселилась в названное жилое помещение, вместе со своим сыном ФИО1 для дальнейшего проживания. Он был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, с её непосредственного согласия на основании письменного заявления, поскольку является её родственником, родным сыном. После вселения и регистрации в спорном жилом помещении он вел с прежним нанимателем общее хозяйство, нес бремя по содержанию жилого помещения, наравне с прежним нанимателем. Впоследствии ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении, однако истец продолжил в нем проживать, нести бремя по его содержанию и продолжает это делать по сегодняшний день. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в КУМИ <адрес> с заявлением по вопросу заключения договора социального найма спорного жилого помещения, по результатам рассмотрения которого ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был дан письменный ответ об отказе оформить названный договор по причине отсутствия документов, послуживших основанием для вселения ФИО1 в спорное жилое помещение и документов, подтверждающих право пользования названным жилым помещением в настоящее время (ордер, либо договор найма). В связи с чем, реализовать свое право на жилое помещение, являющееся предметом спора, он может только в судебном порядке.

Истец ФИО1в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Исследовав материалы дела, предмет и основание иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

В соответствии с ч. 2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что в квартире по адресу: <адрес>, нанимателем которой на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ *** является ФИО2, состоит на регистрационном учете член семьи нанимателя её сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой *** СРН-1 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, ж.<адрес>.

Из свидетельства о рождении VI – СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что матерью ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2.

Квартира по адресу: <адрес> внесена в реестр муниципального имущества <адрес> за ***, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из обоснования иска, ФИО1 в декабре 2004 года был вселен в спорную квартиру со своей матерью для постоянного проживания и с указанного времени они проживали в квартире одной семьей. В настоящее время истец также проживает в квартире по указанному адресу, несет бремя содержания квартиры.

Письменный договор найма жилого помещения с истцом не заключался. Истец имеет регистрацию в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в паспорте истца.

Постоянное проживание истца по указанному адресу и ведение общего хозяйства с нанимателем подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, а также исполнением истцом обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения, в частности по его содержанию, оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе в период совместного проживания с нанимателем. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и не опровергаются.

Сведений о том, что между ФИО2 и истцом существовало соглашение об особых условиях пользования жилым помещением, суду не представлено.

По информации КУМИ <адрес> договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствует. Квартира внесена в реестр муниципального имущества <адрес> за ***, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п. п. 25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п. Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО1 был вселен нанимателем ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя, и со дня своего вселения приобрел равное с нанимателем право пользования данным жилым помещением, то он может быть признан членом семьи нанимателя ФИО2

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право изменения договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, принимая во внимание, что истец ФИО1, являясь членом семьи нанимателя спорного жилого помещения ФИО2, приобрел равные с ней права и обязанности по договору социального найма, в том числе право пользования этим жилым помещением, и получил право требовать признания его нанимателем спорного жилого помещения вместо нанимателя ФИО2, суд приходит к убеждению, что у истца также возникло право на заключение с ним, как с членом семьи нанимателя, договора социального найма спорного жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, требование истца о возложении на КУМИ <адрес> обязанности по заключению с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По мнению суда, право пользования истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, как членом семьи нанимателя, не может быть поставлено в зависимость от отсутствия ордера или договора социального найма спорного жилого помещения. Доказательств, подтверждающих, что ответчик предъявлял какие-либо претензии по поводу проживания истца в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Возложить обязанность на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        М.В.Широкова