Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2022 от 13.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июня 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БАЛЕКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «БАЛЕКС», уточнив требования, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13187,07 рублей, пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11152,33 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1746,66 рублей и государственную пошлину за подачу судебного приказа в размере 724 рублей, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты всей задолженности, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ООО «Балекс» (до переименования – ООО «ЖКС») (ИНН 5027205484, ОГРН 1135027013010) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о.Жуковский, <адрес> на основании Протокола общего собрания, проводимого в форме очного-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение по адресу: 140185, <адрес>, корпус 4, <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности.

Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Согласно выпискам из лицевого счета № ответчику была начислена плата за содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома, за коммунальные услуги, утвержденные общими собраниями собственников в период до ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку оплаты.

После подачи искового заявления ФИО1 добровольно оплатил часть задолженности, в связи с этим истец просит взыскать с ответчика неоплаченную задолженность по оплате коммунальных услуг, пени, а также судебные расходы.

Ранее истец обращался за вынесением в отношении ответчика судебного приказа о взыскании задолженности, который был отменен ввиду поступления от ФИО1 возражений относительно его исполнения.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указывая на отсутствие задолженности, полагал что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, ООО «Балекс» не являясь управляющей компанией, незаконно осуществило перерасчет оплаты за коммунальную услугу по отоплению.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ) собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ООО «Балекс» (до переименования – ООО «ЖКС») (ИНН 5027205484, ОГРН 1135027013010) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о.Жуковский, <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: область, <адрес>, корпус 4.

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Жуковского судебного района <адрес>, мировым судьей судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины отменен.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее также - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила).

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Пунктом 14 этих правил установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта "г" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг производить в установленном данными правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги обязан исполнитель.

Согласно подпункту "а" пункта 32 названных правил право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги принадлежит исполнителю.

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (пункт 63 Правил).

Из материалов дела следует, что в 2018-2019 году ООО «Балекс», не являясь в соответствии с пунктами 2, 14, 17 Правил предоставления коммунальных услуг исполнителем коммунальных услуг, предоставленных в жилом помещении – <адрес>. 14 по <адрес>, осуществило перерасчет ответчику оплаты за коммунальные услуги не имея на это правовых оснований.

Управляющей организацией не было учтено, что Правилами предоставления коммунальных услуг не предусмотрен перерасчет размера платы, связанный с доначислением платы за предыдущие расчетные периоды в связи с ошибками исполнителя. Начисление платы за потребление коммунальных услуг, исполнителем которой управляющая организация не является, неправомерно.

Таким образом, управляющая компания не вправе была доначислять плату за предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения требований истца, в связи с отсутствием законных оснований для перерасчета в 2018 году оплаты за коммунальные услуги, после окончания срока действия договора с истцом по управлению данным многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «БАЛЕКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв