Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2558/2020 ~ М-2184/2020 от 30.10.2020

                                             Дело № 2-2558/20

УИД 18RS0001-02-2020-002136-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года

Ленинский районный суд гор. Ижевска в составе:    председательствующего судьи Л.В. Москалевой, при секретаре Тайбахтине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой Е.С. к Пиминовой С.С., Конышеву С.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Якимова Е.С. обратилась в суд с иском к Пиминовой С.С., Конышеву С.Н. о прекращении ипотеки в силу закона, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на 1/3 долю. В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пиминовой С.С., Конышевой Н.А. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимость доли согласно условий договора 340138,42 руб., которая уплачивается покупателем средствами материнского капитала. Расчет по сделке был произведен, пенсионным фондом денежные средства в размере 340138,42 руб. перечислены на лицевой счет Конышевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Конышева Н.А. умерла, ее наследниками являются: муж Конышев С.Н., дети Пиминова С.С., Якимова Е.С. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась к нотариусу с целью переоформления 1/3 доли в квартире в общую долевую собственность ее, мужа и детей, было установлено, что обременение в виде ипотеки в силу закона снято не было. В связи со смертью Конышевой Н.А. отсутствует возможность обратиться с совместным заявлением в регистрационный орган для снятия обременения.

В судебное заседание истец Якимова Е.С. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца Соколова О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик Пиминова С.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик Конышев С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Конышевой Н.А., Пиминовой С.С. (продавцы) и Якимовой Е.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанная доля в праве собственности на квартиру продана покупателю за 340138,42 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма размером 340138,42 руб. будет перечислена в срок ДД.ММ.ГГГГ после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по УР за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный на имя Якимовой Е.С. ГУ УПФР в г. Ижевске УР, путем перечисления на лицевой счет №, открытый в филиале № Удмуртского отделения Сбербанка РФ в г. Ижевске на имя Конышевой Н.А.

Указанный договор подписан сторонами: продавцами Конышевой Н.А., Пиминовой С.С. и покупателем Якимовой Е.С.

Данный договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, Якимовой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ выдана свидетельство о государственной регистрации права №

Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №.

На основании Решения УПФР в г. Ижевске (межрайонное) УР № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Якимовой Е.С. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №.

Якимовой Е.С. дано нотариально удостоверенное обязательство № о том, что 1/3 долю квартиры, приобретенную на средства материнского (семейного) капитала и принадлежащую ей на праве собственности по адресу: <адрес> обязуется оформить в общую собственность ее, супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с 1/3 доли квартиры.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки денежные средства в размере 340138,42 руб. перечислены УПФР в г. Ижевске (межрайонное) УР ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретенного Якимовой Е.С. жилья.

Конышева Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации г.Ижевска УР.

Согласно Выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № обременение в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> не снято.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" утратил силу с 01.01.2017, в связи с введением действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

           В соответствии с п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

В абзацах 2, 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Условия договора купли-продажи по выплате цены договора продавцам полностью исполнены покупателем Якимовой Е.С. В силу смерти    Конышевой Н.А., покупатель лишена возможности обратиться с совместным с ней заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, как того требует п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Запись в ЕГРП об обременении недвижимого имущества нарушает право истца, данное право не может быть защищено иным образом (путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения), поскольку ипотека прекратилась, а потому суд усматривает основания для признания данного обременения отсутствующим, что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП согласно п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 300 руб., подлежит взысканию с ответчиков, по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Якимовой Е.С. к Пиминовой С.С., Конышеву С.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на 1/3 долю.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей об ипотеке.

Взыскать с Пиминовой С.С. в пользу Якимовой Е.С. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб.

Взыскать с Конышева С.Н. в пользу Якимовой Е.С. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2020 года.

Судья                                            Л.М. Москалева