Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2024 (2-4944/2023;) ~ М-4188/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-477/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2024 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «МСК-Девелопмент» об обязании заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «МСК-Девелопмент» с требованием обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи стояночного места 1/41 доли, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, расположенную в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> стояночное место №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ею заключен предварительный договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на покупку 1/41 доли вправе общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку на 40 машино/мест, общей площадью 1368, 69 м2, расположенной в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Стояночное место №.

Согласно п.2.договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до 13.10.2022 года.

Истцом выполнены все условия предварительного договора: п.4.1. Оплата аванса в 3-х дневный срок. Оплата произведена 13 июля 2022 года в сумме 100 000 рублей.

Однако ответчик не выполнил п.2., согласно которому в срок до 13.10.2022 года, он обязан был заключить Основной договор.

На неоднократные ее обращения к менеджменту компании оставались без ответа, либо заканчивались обещаниями - все исправить.

Однако до сегодняшнего дня, Основной договор не заключен.

Истец 28.11.2023 года направила требования ответчику, однако до настоящего времени, внятного ответа не поступило, поэтому истец и обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО СЗ «МСК-Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен, согласно отзыва не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО СЗ «МСК-Девелопмент» заключен предварительный договор купли- продажи б/н от 13 июля 2022 года на покупку 1/41 доли вправе общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку на 40 машино/мест, общей площадью 1368, 69 м2, расположенной в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Стояночное место №.

Согласно п.2.договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до 13.10.2022 года.

Истцом выполнены все условия предварительного договора:

п.4.1. Оплата аванса в 3-х дневный срок. Оплата произведена 13 июля 2022 года в сумме 100 000 рублей, что подтверждается чеком. (л.д.8).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Согласно условиям договора, ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи машино-места с условным номером 25, расположенной по <адрес>

Пунктами 4.3, 4,4 договора предусмотрены обязанности сторон по заключению основного договора купли-продажи квартиры. Срок действия договора определен до 13.10.2022 г.

Как видно из материалов дела, истец направляла в адрес ответчика претензию от 28.10.2023 г. о заключении основного договора купли-продажи, которая осталась без ответа.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

По смыслу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, исходя из фактических обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1177746181480 ░░░ 9718049520 ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░/░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1/41 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░