Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2024 ~ М-819/2024 от 05.06.2024

УИД12RS0001-01-2024-001087-08

Дело № 2-985/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 г. г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи фио при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Гордееву Н. К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оценку и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Гордееву Н.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оценку и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и Гордеевым Н.К. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 904000 руб. на срок 242календарных месяца под 8,2% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Банк исполнил обязательства в полном объеме и перечислил денежные средства в размере 904000 руб. Обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись не в срок и не в полном объеме.

Учитывая систематическое неисполнение Ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец своим письмом потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные суммы, предусмотренные Кредитным договором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщил о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако требования были проигнорированы ответчиком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по кредитному договору составляет 888906 руб. 57 коп., из которых: 858 247 руб. 70 коп. - остаток ссудной задолженности, 27356 руб. 54 коп. - задолженность по плановым процентам, 2688 руб. 56 коп. - задолженность по пени, 613 руб. 77 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Таким образом, в связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению, у банка имеются все основания для предъявления требований к поручителю о солидарном взыскании задолженности по кредитному соглашению.

Истец просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Гордеевым Н.К.; взыскать с Гордеева Н.К. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 888906руб. 57 коп., из которых: 858247 руб. 70 коп. - остаток ссудной задолженности, 27356 руб. 54 коп. - задолженность по плановым процентам, 2688 руб. 56 коп. - задолженность по пени, 613 руб. 77 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имуществ в размере рыночной стоимости 1451200 руб.; взыскать с Гордеева Н.К. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24089 руб. 49 коп., расходы по оценке предмета ипотеки в размере 2900 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик Гордеев Н.К. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и Гордеевым Н.К. заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 904000 руб. на срок 242календарных месяца под 8,2% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры с кадастровым номером <адрес> расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Банк перечислил заемщику денежные средства в размере суммы кредита на текущий счет №, открытый у кредитора, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 кредитного договора заемщик обязался возвратить банку сумму кредита и уплатить начисленные проценты путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке указанных в статье 7 кредитного договора (7674 руб. 33 руб.).

Однако заемщик не выполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства, не производил соответствующие ежемесячные платежи, в размере и в сроки, установленные кредитным договором, с ДД.ММ.ГГГГ вышел на просрочку, что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

Учитывая систематическое неисполнение заемщиком своих обязательств по погашению суммы кредита и уплате процентов, Банк направил в адрес ГордееваН.К. требование о досрочном истребовании задолженности, что подтверждается имеющимися в деле документами - требованием о досрочном истребовании задолженности.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 888906 руб. 57 коп., из которых: 858247руб. 70 коп. - остаток ссудной задолженности, 27356 руб. 54 коп. - задолженность по плановым процентам, 2688 руб. 56 коп. - задолженность по пени, 613 руб. 77 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Расчет произведен с учетом графика погашения задолженности, с которым Гордеев Н.К. ознакомлен и согласен.

Вместе с тем, ответчиком не было представлено относимых и допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих как о надлежащем исполнении ими условий кредитного договора, так и необоснованности расчета взыскиваемых сумм.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ГордееваН.К. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 888906 руб. 57 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, при этом в силу ч. ч. 1, 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку обязательства ответчика по возврату кредита были обеспечены залогом (ипотека), а в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из отчета об оценке ООО «Консалтинговое бюро «Гудвилл»» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он является аргументированным, мотивированным, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы в данной области знаний, соответствует требованиям законодательства.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 80% от определенной на основании отчета оценщика рыночной стоимости (1814000 руб., соответственно 80% от нее составляет 1451200 руб.).

Доказательств, опровергающих данное заключение, ответчиком не представлено.

Стоимость услуг по проведению оценки составила 2900 руб., которые были оплачены Банка ВТБ (ПАО) в полном объеме.

При подаче иска Банком ВТБ (ПАО) была оплачена государственная пошлина в размере 24089 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит возврату уплаченная банком государственная пошлина в размере 24089 руб. и расходы по оценке предмета ипотеки в размере 2900 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) к Гордееву Н. К. (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оценку и судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Гордеевым Н. К..

Взыскать с Гордеева Н. К. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 888906 (восемьсот восемьдесят восемь тысяч девятьсот шесть) руб. 57коп., из которых: 858247 руб. 70 коп. - остаток ссудной задолженности, 27356 руб. 54 коп. - задолженность по плановым процентам, 2688 руб. 56 коп. - задолженность по пени, 613 руб. 77 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имуществ в размере рыночной стоимости 1451200 руб.

Взыскать с Гордеева Н. К. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24089 (двадцать четыре тысячи восемьдесят девять) руб. 49 коп., расходы по оценке предмета ипотеки в размере 2900 (две тысячи девятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Решение принято в окончательной форме 16 августа 2024 г.