Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2024 (2-5662/2023;) ~ М-4784/2023 от 21.11.2023

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Мостовюк Я.С.

ответчика (истца по встречному иску) Шкаранда А.Н.,

ответчика Дементьевой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к Дементьевой Светлане Николаевне, Арбузову Алексею Константиновичу, Шкаранда Зое Геннадьевне, Шкаранда Александру Николаевичу, Арслановой Алине Константиновне о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в первоначальное состояние, встречному иску Шкаранда Зои Геннадьевны, Шкаранда Александра Николаевича к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Дементьевой С.Н., Арбузову А.А., Шкаранда З.Г., Шкаранда А.Н., Арслановой А.К. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что жилые помещения – комнаты №№, № в <адрес> в <адрес> отнесены к объектам муниципального жилищного фонда решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991 6 сессия 21 созыв, нанимателями которых являются Дементьева С.Н., Арбузов А.К., Арсланова А.К., Шкаранда З.Г., Шкаранда А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району с участием проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлены проведенные работы по демонтажу межкомнатных перегородок с дверным блоком между туалетом и коридором, установке перегородки с дверным блоком в коридоре с образованием санузла за счет площади туалета и коридора, демонтажу раковины, переустройству унитаза и установки ванной.

Указанные работы выполнены в отсутствие согласования с администрацией г. Хабаровска и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено.

С учетом изложенного, просит суд обязать Дементьеву Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Арбузова Алексея Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Шкаранда Зою Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Шкаранда Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Арсланову Алину Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) обязанность по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – комнат № в <адрес> в <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта многоквартирного <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществить демонтаж ванны в помещении санузла, осуществить переустройство туалета в помещении санузла, осуществить демонтаж перегородки с дверным блоком между санузлом и коридором, осуществить увеличение площади коридора за счет уменьшения площади санузла с дальнейшим монтажом перегородки с дверным блоком между вновь образованным коридором и помещением санузла, осуществить монтаж раковины в коридоре в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта многоквартирного <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Дементьеву Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Арбузова Алексея Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Шкаранда Зою Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №), Шкаранда Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Арсланову Алину Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 923, 924, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Дементьевой Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Арбузова Алексея Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №), Шкаранда Зои Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Шкаранда Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Арслановой Алины Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. в месяц с момента окончания срока исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Не согласившись с предъявленными требованиями Шкаранда З.Г., Шкаранда А.Н. предъявили встречный иск о сохранении жилого помещения <адрес>, № в перепланированном и переустроенном виде, указали, что приобрели квартиру в текущем состоянии, никаких работ не производили, а выполненные ранее работы прав иных лиц не нарушают и угрозу для их жизни и здоровья не представляют.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска Мостовюк Я.С. настаивала на удовлетворении заявленных требований, просила суд отказать в удовлетворении встречного иска ввиду недоказанности его доводов, а именно ответчиками не представлены в полном объеме доказательства безопасности выполненных работ.

Ответчики Дементьева С.Н., Шкаранда А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска администрации г. Хабаровска, просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Ответчики Шкаранда З.Г., Арбузов А.К., Арсланова А.К., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя администрации г. Хабаровска, ответчиков Шкаранда А.Н. и Дементьеву С.Н., изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения – комнаты №<адрес> отнесены к объектам муниципального жилищного фонда решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991 6 сессия 21 созыв, нанимателями которых являются Дементьева С.Н., Арбузов А.К., Шкаранда З.Г., Шкаранда А.Н.

Согласно адресной справки ОАСР УМВД России по Хабаровскому краю Арсланова А.К. в спорном жилом помещении не зарегистрирована, имеет регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району с участием проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлены проведенные работы по демонтажу межкомнатных перегородок с дверным блоком между туалетом и коридором, установке перегородки с дверным блоком в коридоре с образованием санузла за счет площади туалета и коридора, демонтажу раковины, переустройству унитаза и установки ванной.

Указанные работы выполнены в отсутствие согласования с администрацией г. Хабаровска и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено.

В части встречного искового заявления суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами по встречному иску не представлено доказательств того, что выполненными работами по перепланировке и переустройству в <адрес>, <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылка на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не состоятельна, поскольку указанным решением в перепланированном состоянии сохранено иное жилое помещение - комната <адрес>.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Хабаровска о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта многоквартирного <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению к ответчикам Дементьевой Светлане Николаевне, Арбузову Алексею Константиновичу, Шкаранда Зое Геннадьевне, Шкаранда Александру Николаевичу, в удовлетворении требований к Арслановой Алине Константиновне суд отказывает.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает решения суда – в течение 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требование администрации г. Хабаровска об установлении судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В судебном заседании установлено, что администрацией г. Хабаровска ответчику предоставлен достаточный и разумный срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, вместе с тем до настоящего времени оно не исполнено, несмотря на незначительный объем требующихся строительных работ.

Руководствуясь принципами справедливости и обязательности судебных актов, суд полагает возможным заявление администрации г. Хабаровска об установлении судебной неустойки удовлетворить, определив для взыскания с ответчиков Дементьевой С.Н., Арбузов А.К., Шкаранда З.Г., Шкаранда А.Н. в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 1000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах своевременное исполнение судебного акта будет являться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска к Дементьевой Светлане Николаевне, Арбузову Алексею Константиновичу, Шкаранда Зое Геннадьевне, Шкаранда Александру Николаевичу удовлетворить.

Возложить на Дементьеву Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Арбузова Алексея Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Шкаранда Зою Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Шкаранда Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) обязанность по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – комнат <адрес> в <адрес> в <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта многоквартирного <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно осуществить демонтаж ванны в помещении санузла, осуществить переустройство туалета в помещении санузла, осуществить демонтаж перегородки с дверным блоком между санузлом и коридором, осуществить увеличение площади коридора за счет уменьшения площади санузла с дальнейшим монтажом перегородки с дверным блоком между вновь образованным коридором и помещением санузла, осуществить монтаж раковины в коридоре в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта многоквартирного <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность на Дементьеву Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Арбузова Алексея Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Шкаранда Зою Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Шкаранда Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Установить срок исполнения решения суда – в течение 8 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Дементьевой Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Арбузова Алексея Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №), Шкаранда Зои Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №), Шкаранда Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 1 000 руб. в месяц с момента окончания срока исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В удовлетворении требований к Арслановой Алине Константиновне отказать.

Встречные исковые требования Шкаранда Зои Геннадьевны, Шкаранда Александра Николаевича к администрации г. Хабаровска оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года.

Судья А.В. Руденко