Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2023 ~ М-409/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-478/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 18 мая 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казаковой В.С.,

с участием ответчика Кузнецова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Малошуйское» к Кузнецову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования «Малошуйское» обратилась в суд с иском к Кузнецову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что администрация муниципального образование «Малошуйское» является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>. В соответствии с договором социального найма № 27 от 07.02.2019 ответчик вселен в спорное жилое помещение на условиях договора найма. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. В нарушение требований п. 3 указанного договора ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не содержит жилое помещение, не осуществляет его отопление в зимний период. В настоящее время выселился из жилого помещения и проживает в ином жилом помещении по адресу: <Адрес>. В соответствии с актом осмотра квартиры от 15.06.2022, квартира находится в заброшенном состоянии, ответчик и члены его семьи в спорном жилом помещении не проживают. Задолженность по оплате за ЖКУ с ответчика неоднократно была взыскана в судебном порядке. От соседей истцу поступают жалобы на отсутствие содержания квартиры в надлежащем состоянии. Учитывая, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, проживает в ином жилом помещении, не исполняет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по договору социального найма,

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Кузнецов В.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что он вынужденно не проживает в спорном жилом помещении, в котором печи и электропроводка находятся в аварийном состоянии, а истец не делает их ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие истца.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что администрация муниципального образование «Малошуйское» является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>.

В соответствии с договором социального найма № 27 от 07.02.2019 Кузнецов В.А. является нанимателем указанного жилого помещения на условиях договора найма, зарегистрирован совместно с членами своей семьи в данном жилом помещении, в котором печи находятся в неисправном состоянии (имеют глубокие сквозные трещины, кирпичи в топках выгорели, печная дверца выпала). В связи с чем ответчик временно и вынужденно проживает в другом собственном жилом помещении в <Адрес>, задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеет.

Суд, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проанализировав приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, приходит к выводу, что оснований для признания ответчика Кузнецова В.А. утратившим право пользовании спорным жилым помещением не имеется. Ответчик вынужденно и временно не проживает в спорном жилом помещении, но сохраняет в нем регистрацию на основании договора социального найма, от прав на жилое помещение не отказывался.

Доводы истца о том, что ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, отклоняются судом, поскольку данное обстоятельство действующим законодательством в качестве основания утраты права пользования жилым помещением не предусмотрено. Истец не лишен в установленном законом порядке права требования с ответчика образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Доводы стороны истца о том, что Кузнецов В.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, также не свидетельствует об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку наличие у ответчика в собственности жилого помещения не ограничивает его права по пользованию жилым помещением, принадлежащим ему на основании договора социального найма, и не свидетельствует об отказе ответчика от права пользования жилым помещением.

Доводы истца о том, что ответчик не отапливает жилое помещение в зимний период, судом не принимаются, поскольку печи в жилом помещении находятся в неисправном состоянии, а истец не принимает мер к их ремонту.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Допустимых доказательств злоупотребления правом со стороны ответчика суду не представлено.

Доказательств того, что ответчик выехал из спорной квартиры, от пользования жилым помещением по договору социального найма отказался, спорное жилое помещение не является для него единственным местом жительства, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Малошуйское» к Кузнецову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Судом установлено, что ответчик Кузнецов В.А. не утратил право пользования спорным жилым помещением, поэтому оснований для снятия его с регистрационного учета органами регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Малошуйское» (ИНН 2906006291) к Кузнецову ... (паспорт гражданина РФ серия ...) о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...

...