Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2019 ~ М-110/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-809/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Я.В. Прудниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Жарову В. И., Жаровой О. В. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к Ж. В.И., Ж. О.В. о возложении обязанности по проведению текущего ремонта. В иске указала, что ответчики зарегистрированы в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 24.09.2018 специалистами Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока была проведена проверка указанного жилого помещения. В ходе проверки установлено, что жилое помещение содержится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт квартиры длительное время не проводился, потолки не побелены, полы, оконные рамы и межкомнатные двери не окрашены, остекление оконных блоков частично разбито, трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и канализации находятся в неудовлетворительном состоянии, необходима их замена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчиков произвести текущий ремонт в вышеуказанной квартире путем побелки потолков, покраски полов, оконных рам, межкомнатных дверей, восстановления остекления оконных блоков, замены и восстановления работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутриквартирной разводки холодного и горячего водоснабжения и канализации в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Ибрагимова Д.Т. настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Ж. О.В. согласилась с иском частично. Указала, что в квартире временно не проживает, в ней остался проживать её отец Ж. В.И. Квартира является однокомнатной, потолки в квартире бетонные, полы покрыты линолеумом, в кухне линолеум частично отсутствует, планируется к замене. Межкомнатные двери и окна деревянные. Остекление одного из окон частично разбито. В квартире нарушено холодное водоснабжение. Горячее водоснабжение и канализация имеются. Квартира нуждается в текущем ремонте и наведении порядка, однако её отец Ж. В.И. является пенсионером, а её доход не позволит ей отремонтировать квартиру в указанный истцом срок. Просит увеличить данный срок до года.

Ответчик Ж. В.И., и третье лицо Москаленко К.Ю., извещенные о месте и времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что Ж. Т.Н. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 04.09.2018. Она снята с регистрационного учета 17.08.2018 в связи со смертью. В квартире остались зарегистрированными её супруг Ж. В.И. <дата> г.р. и дочь Ж. О.В.

24.08.2018 истцу поступила жалоба Москаленко К.Ю. о ненадлежащем содержании ответчиками вышеуказанной квартиры. В связи с поступлением жалобы истцом была инициирована проверка.

По сведениям акта проверки от 24.09.2018 и приложенных к нему фотографий квартира состоит из прихожей, жилой комнаты, кухни, санузла. Помещения квартиры захламлены старыми вещами. Длительное время не проводился ремонт. Необходима замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализации. Частично нарушено остекление в жилой комнате.

По результатам проверки ответчикам направлено письмо от 26.09.2018 о необходимости провести текущий ремонт, отчистить помещения квартиры от старых вещей до 23.10.2018. Из содержания акта от 31.10.2018 и приложенных к нему фотографий следует, что указанные действия не произведены.

Таким образом, ответчики не исполняют возложенную на них законом обязанность по проведению текущего ремонта вышеуказанного жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 4 типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Ссылка истца на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, согласно п. 12 приложения 7 которых установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях, относится к текущему ремонту, не принимается судом во внимание ввиду следующего. Указанное приложение № 7 обязательно к соблюдению органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, о чем указано в преамбуле к Правилам, и определяет перечень работ по текущему ремонту жилого здания, а не отдельной квартиры.

Согласно п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Учитывая установленные при рассмотрении дела обстоятельства и вышеуказанные положения, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части возложения обязанности на ответчиков провести работы по текущему ремонту квартиры, перечень которых указан в типовом договоре социального найма.

Работы по замене разводки холодного и горячего водоснабжения, канализации относятся к капитальному ремонту жилого помещения и не подлежат выполнению за счет ответчиков. Между тем, поддержание данной разводки в работоспособном состоянии является обязанностью ответчиков. В части требования по покраске полов, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению, т.к. покрытие пола в квартире не является деревянным. Доказательства, свидетельствующие об ином, истцом не представлены.

Учитывая материальное положение ответчиков, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение 4 месяцев с момента вступления его в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1, 61.2 БК РФ с ответчиков солидарно в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.03.2019.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: