Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2024 (2-2282/2023;) ~ М-1968/2023 от 15.08.2023

УИД: 91RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего         - судьи Володарец Н.М.

при секретаре             - Щупак О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поморцева Сергея Евгеньевича к Ушакову Вячеславу Клавдиевичу, Сусловой Анне Владимировне, Александровой Галине Алексндровне, Сухорукову Александру Михайловичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории Республики Крым, о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности в целом на нежилое здание, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Поморцев С.Е. обратился в суд с иском к Ушакову В.К., Сусловой А.В., Александрову В.К., Сухорукову А.М. о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности в целом на нежилое здание, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что 22 ноября 2004 года между ним - Поморцевым С.Е. и Управлением экономики городского совета г. Евпатории в лице начальника ФИО10, действующего от имени Территориальной громады г. Евпатории, был заключен договор купли-продажи коммунального имущества. Согласно п.1.1. указанного договора Управление экономики передало в его – Поморцева С.Е. собственность коммунальное имущество - нежилые помещения, составляющие 7/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1855,5 кв. м, а он – Поморцев С.Е. принял указанный объект и уплатил за него цену в соответствии с условиями данного договора. В его – истца конкретное пользование поступили 7/100 долей домовладения, которые состоят в лит. А магазин пом.1 - магазин, 1а, 2 - подсобные, 2а - кабинет, 3 - подсобное, 4 - туалет, 5 - душ; помещения 1, 2 в подвале; общей площадью 129,1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт передачи коммунального имущества, согласно которому ему - истцу передано коммунальное имущество - 7/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и состоящих в лит. А из помещений 1 - магазин, la,2 - подсобные, 2а - кабинет, 3 - подсобное, 4 - туалет, 5 - душ; помещений 1, 2 в подвале, общей площадью 129,1 кв. м. После проведения денежных расчетов в соответствии с условиями договора купли-продажи, ему - истцу было выдано Свидетельство о собственности, регистрационный №П-4, которым подтверждено, что он является собственником имущества (7/100 долей домовладения), приобретенного на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2004 года и акта приема-передачи от 22 ноября 2004 года. Со дня приобретения указанные помещения используются обособленно от остальной части жилого домовладения, помещение имеет отдельный вход на ул. Дёмышева. В нежилое помещение подведены отдельные коммуникации, он - истец самостоятельно проводит оплату потребленных коммунальных услуг, общих помещений с иными сособственниками не имеет. Также он не использует помещения, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время 7/100 долей по ул. Дёмышева, выкупленные им - истцом у Управления экономики в 2004 году, представляют собой нежилое помещение площадью 129,1 кв. м. Ответчики являются совладельцами указанного домовладения. Кроме того, как ему - истцу известно, Александрова Г.А., ФИО11, ФИО12, ФИО13 на основании решения Евпаторийского городского суда от 31 августа 2017 года по гражданскому делу № выделили принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> в отдельные инвентарные объекты. При таких обстоятельствах просит суд выделить из общего имущества - домовладения по адресу: <адрес>, 7/100 долей, признав за ним - Поморцевым С.Е. право собственности на нежилое помещение площадью 129,1 кв. м в целом и прекратить право общей долевой собственности Поморцева С.Е. на 7/100 долей домовладения по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27 ноября 2023 года по делу заменен ответчик Александров В.К. – его правопреемником Александровой Г.А., а также привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории Республики Крым.

В судебное заседание стороны и их представители, а также представитель третьего лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, согласно поступившим от них заявлениям, представитель истца Поморцева С.Е. – Грицкевич И.В. заявленные исковые требования поддерживает, ответчик Александрова Г.А. исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения, представитель третьего лица Администрации города Евпатории Юхневич Т.Ю. просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, а также ходатайствуют рассмотреть данное дело в их отсутствие. Иные лица причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО17 и зарегистрированного в ЕБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, Поморцев С.Е. является собственником 7/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-15, 16).

Согласно п.1.1. указанного договора Управление экономики передало в его – Поморцева С.Е. собственность коммунальное имущество - нежилые помещения, составляющие 7/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 855,5 кв. м, а Поморцев С.Е. принял указанный объект и уплатил за него цену в соответствии с условиями данного договора. В конкретное пользование истца поступили 7/100 долей домовладения, которые состоят в лит. «А» магазин пом.1 - магазин, 1а, 2 - подсобные, 2а - кабинет, 3 - подсобное, 4 - туалет, 5 - душ; помещения 1, 2 в подвале; общей площадью 129,1 кв. м.

Согласно Выписке из ЕГРН от 16 ноября 2023 года право собственности на 7/100 долей нежилого здания площадью 1 855,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Поморцевым С.Е. (л.д. 62-64).

Из справки о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, выданной 15 мая 2023 года филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, усматривается, что согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Поморцеву С.Е. (7/100 долей), ФИО11 (1/50 доля), ФИО12 (3/100 доли), ФИО18 (17/100 долей), Ушакову В.К. (2/100 доли), Сусловой А.В. (3/100 доли), Александрову В.К. (27/1000 долей), территориальной громаде г. Евпатории (л.д. 6).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 31 августа 2017 года исковые требования Александровой Г.А., ФИО12, ФИО13, ФИО11 о выделе в натуре принадлежащих им долей в домовладении и прекращении долевой собственности - удовлетворены, выделены принадлежащие им доли в натуре, а именно Александровой Г.А. 27/1000 доли, ФИО12 3/100 доли, ФИО13 17/100 доли, ФИО11 1/50 доля.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Части 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №190 от 18 декабря 2023 года выдел в натуре 7/100 долей домовладения <адрес>, принадлежащих истцу Поморцеву С.Е., в соответствии с фактическим порядком пользования технически возможен. Экспертом предложен единственный вариант такого выдела, при котором истцу на 7/100 долей предлагается выделить обособленное и изолированное нежилое помещение площадью 129,1 кв. м, состоящее из помещений: №1 - магазин площадью 36,8 кв. м, №1а - подсобное помещение площадью 19,3 кв. м, №2 - подсобное помещение площадью 12,0 кв. м, №2а - кабинет площадью 1,6 кв. м; №3 - подсобное помещение площадью 1,4 кв. м, №4 - туалет площадью 1,3 кв. м, №5 - душ площадью 1,8 кв. м, №1 - подвал площадью 24,7 кв. м, №2 - подвал площадью 30,2 кв. м, что на 0,8 кв. м меньше или на 4 306 руб. 96 коп. меньше, чем положено на идеальную долю.

По предложенному варианту выдела 7/100 долей домовладения проведение строительных работ по перепланировке и переоборудованию здания лит. «А» не требуется, так как выдел осуществляется в границах сложившегося изолированного размещения помещений, обеспеченных отдельными входами, и индивидуальным подключением к системам инженерных коммуникаций.

Эксперт указывает, что предложенный вариант выдела 7/100 долей домовладения по адресу: <адрес>, соответствует современным требованиям СП 18.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), и в результате предложенного варианта выдела в натуре 7/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из нежилых помещений обшей площадью 129,1 кв. м, принадлежащих Поморцеву С.Е., образуется следующий тип объекта недвижимости - нежилое помещение, и учитывая данные решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ размер доли совладельцев домовладения, оставшихся в результате выдела доли истца по предложенному экспертом варианту, составит: Ушакова В.К. - 2/5 доли, Сусловой А.В. - 3/5 доли, территориальной громада г. Евпатории - доля не определена изначально.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется изолированными помещениями, которые имеют отдельный вход, пользуется отдельными коммуникациями, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, общих помещений не имеет, между сособственниками сложился определенный порядок пользования, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить такой выдел, поскольку спорное имущество не является имуществом с особым режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также не является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить без утраты его целевого назначения.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Поморцева Сергея Евгеньевича к Ушакову Вячеславу Клавдиевичу, Сусловой Анне Владимировне, Александровой Галине Алексндровне, Сухорукову Александру Михайловичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории Республики Крым, о выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности в целом на нежилое здание, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить Поморцеву Сергею Евгеньевичу из домовладения <адрес> принадлежащие ему 7/100 долей, расположенные в лит. «А» нежилые помещения площадью 129,1 кв. м, состоящее из помещений №1 - магазин площадью 36,8 кв. м, №1а - подсобное помещение площадью 19,3 кв. м, №2 - подсобное помещение площадью 12,0 кв. м, №2а - кабинет площадью 1,6 кв. м; №3 - подсобное помещение площадью 1,4 кв. м, №4 - туалет площадью 1,3 кв. м, №5 - душ площадью 1,8 кв. м, №1 - подвал площадью 24,7 кв. м, №2 - подвал площадью 30,2 кв. м, прекратив его право общей долевой собственности на объект недвижимости – домовладение №4/2 по ул. Демышева в г. Евпатории Республики Крым.

Признать за Поморцевым Сергеем Евгеньевичем право собственности на нежилое помещение площадью 129,1 кв. м, состоящее из помещений №1 - магазин площадью 36,8 кв. м, №1а - подсобное помещение площадью 19,3 кв. м, №2 - подсобное помещение площадью 12,0 кв. м, №2а - кабинет площадью 1,6 кв. м; №3 - подсобное помещение площадью 1,4 кв. м, №4 - туалет площадью 1,3 кв. м, №5 - душ площадью 1,8 кв. м, №1 - подвал площадью 24,7 кв. м, №2 - подвал площадью 30,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить доли после выдела принадлежащих Поморцеву Сергею Евгеньевичу 7/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> Ушакова Вячеслава Клавдиевича - 2/5 доли, Сусловой Анны Владимировны - 3/5 доли, территориальной громада г. Евпатории - доля не определена изначально.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                Н.М. Володарец