Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1004/2023 ~ М-42/2023 от 10.01.2023

№ 2-1004/23

№ 50RS0033-01-2023-000046-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова Ю.А. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Артамонов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении его права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признании за ним права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером Павловым П.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> Квартира находится в четырехквартирном жилом доме, где все жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют изолированные входы, отделены друг от друга капитальной стеной без проемов, имеют самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или оборудования, используемого для обслуживания указанного жилого помещения в доме - не имеется, в связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в его ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании. Факт того, что его жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Павловым П.В. от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим заключением, составленным ООО «<данные изъяты>». В настоящее время он в целях оформления в собственность приусадебного земельного участка, намерен юридически изменить вид жилого помещения с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки, что будет соответствовать фактическому виду рассматриваемого жилого помещения, однако в связи с отсутствием специальных правовых норм и соответствующего механизма (регламента), он лишена возможности сделать это в административном порядке, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд. Собственники других помещений в доме не возражают против удовлетворения его требований.

В судебное заседание истец Артамонов Ю.А. не явился, извещен. Представитель истца (по доверенности Мартынов С.А.) представил заявление, в котором поддержал заявленные требования и просил провести слушание дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика - Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (по доверенности Пономарев А.Е.) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что не возражает против заявленных требований и просит провести слушание дела в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Сидоров Н.А., Сидорова Н.И., Рыбакова Г.А., Артамонов Е.В., Артамонов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что Артамонов Ю.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>

Из представленного суду технического заключения, составленного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, явствует, что квартира <адрес> обладает всеми признаками жилого автономного блока, и является неотъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными на основании требований СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Данный блок № жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы, непосредственный выход на отдельный придомовый участок; не имеет общих с соседними жилыми блоками (частями) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками (частями). Жилой дом (блок №) образован в результате выдела из здания с кадастровым номером №. Земельный участок под блокированным зданием не сформирован, здание расположено на землях неразграниченной государственной собственности в пределах кадастрового квартира с кадастровым номером №. Реконструкция объекта произведена за счет строительства пристройки из пеноблоков, облицованных керамическим кирпичом, а также переоборудование чердака в мансардный этаж; здание в целом технически исправно, ухудшении эксплуатационных качеств не выявлено; увеличение площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м связано с реконструкцией данной части здания. Несущая способность и конструктивная надежность жилого дома (блока 3) обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения Управления градостроительной деятельности Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, изложенного в письме от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт самовольной реконструкции жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В результате реконструкции общая площадь жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном доме составила <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены. Границы земельного участка не установлены. Согласно техническому заключению шифр 0220-50-ТЗ, выполненному ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования конструкций многоквартирного жилого дома (блок №), сделан вывод, что несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исследуя представленное заключение, суд находит его объективным и аргументированным, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, квалификация специалиста ООО «<данные изъяты>» Баракина М.Г. подтверждена приложенными к заключению документами. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.    

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Артамонова Ю.А. (паспорт №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ОГРН №) удовлетворить.

Прекратить право собственности Артамонова Ю.А. на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную в доме <адрес>

Признать за Артамоновым Ю.А. право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером Павловым П.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.