Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2017 ~ М-3/2017 от 16.12.2016

Дело № 2-20/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

    при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

        10 января 2017 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахоля <данные изъяты> <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

            Пахоль В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на здание склада.

                В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и СПК «Кирова» был заключен письменный договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

        С указанного времени истец владеет спорным имуществом как своим собственным, производит необходимый ремонт, платит налоги.

         Пахолю В.А. необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а также тот факт, что продавец СПК им.Кирова ликвидирован.

    Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Истец Пахоль В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которого, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

                            В судебное заседание ответчик – представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия, имущественных претензий к истцу не имеет, материалами, подтверждающими сделку или опровергающими её не располагает.

В судебное заседание третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Михайловского межрайонного отдела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия Согласно объяснениям, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют. За государственной регистрацией своих прав в ЕГРН истец не обращался. Просит принять решение на усмотрение суда.

    В судебное заседание третье лицо - представитель МИ ФНС России № 6 по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

        Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от 26 июня 2008 года № 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку третье лицо – представитель МИ ФНС России № 6 по Волгоградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление, ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

        Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Пахоль <данные изъяты> <данные изъяты> приобрел в собственность у СПК им. Кирова Кумылженского района Волгоградской области <данные изъяты>, находящийся в х. Попов Кумылженского района за <данные изъяты> (л.д.18).

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, здание <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д.20-22).

Как следует из технического паспорта на здание <данные изъяты> расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-17).

        Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – склады, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находится по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - временные. Дата истечения временного характера сведений ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23).

        Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду для эксплуатации производственных помещений – здание склада и соответствует целевому назначению данного земельного участка и разрешенному использованию.

        Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что в результате проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций были проведены обмеры и определены объемно-планировочные показатели, согласно которым площадь застройки (по внешним обмерам) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

                Таким образом, из исследованных документов, судом установлено, что площадь спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

        В соответствии с указанным техническим заключением, данный объект находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.24-31).

        Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 404 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

     Пахолем В.А. было оплачено продавцу СПК им. Кирова <данные изъяты> в счет оплаты по вышеуказанной сделке, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19).

           В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи здания склада состоялась.

В судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации письменного договора, волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи здания <данные изъяты>, и данная сделка была совершена, вследствие чего ответчиком получена оплата в счет купли-продажи, а имущество вручено истцу фактически.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ года сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 17-20).

                Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Кирова ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года о завершении конкурсного производства (л.д.47).

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В настоящее время Пахоль В.А. лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную недвижимость без решения суда, поскольку имеющихся у нее документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на указанное нежилое здание, а именно, что между продавцом СПК им. Кирова и покупателем Пахолем В.А., заключена сделка купли-продажи здания <данные изъяты>, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования Пахоля В.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

исковые требования Пахоля <данные изъяты> <данные изъяты> - удовлетворить.

                 Признать за Пахолем <данные изъяты> <данные изъяты> право собственности на здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                                                                                       Л.П. Исаева